Berglustlaan 60B02
Hillegersberg Noord, Rotterdam
BuurtEen bovenwoning met vrij uitzicht in Hillegersberg Noord
Deze bovenwoning op de derde woonlaag ligt in een rustige woonwijk met vrij uitzicht. Met een vraagprijs van €400.000 zit je hier scherp geprijsd, want dat ligt 44% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €716.692. Het is een appartement uit 1925, maar met energielabel A. De woning wordt aangeboden via De Makelaars Jenné | Baars | Jenné op Funda. Vergelijk eens met andere appartementen in Rotterdam.
De woning zelf
De makelaar omschrijft het als een bovenwoning met 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is die 131 m², de makelaar geeft 70 m² op. De woning is volledig geïsoleerd en verwarmd met een warmtepomp. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €100 per maand.
Een buurt met veel groen en voorzieningen
Met ruim 7.700 inwoners en veel 65-plussers is dit een rustige, groene buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,5; een van hen zegt: "Ik vind de buurt heel erg fijn wel heel moeilijk te bereiken." Een ander noemt het "een leuke buurt waar in veel gezinnen met kinderen wonen ook zijn er veel voorzieningen zoals de alberthein ook is er heel veel natuur". De buurt Hillegersberg Noord heeft een park op 200 meter afstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de AH XL, twee straten verder. Kindcentrum Emma zit om de hoek, net als de huisartsenpraktijk van Leenen en Apotheek Hillegersberg. De tramhalte C.N.A. Looslaan met lijn 4 ligt op 300 meter, en treinstation Rotterdam Noord op 1,7 kilometer. De gemeente Rotterdam is met de tram, auto en trein goed bereikbaar, zegt een bewoner.
Risico-indicaties op adresniveau
De risicodata op adresniveau geven een gemiddeld funderingsrisico, met een toelichting dat het pand uit 1925 op kleigrond mogelijk houten palen of een ondiepe fundering heeft. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 52 dB, boven de norm; spoor- en vliegverkeer blijven eronder. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via De Makelaars Jenné | Baars | Jenné op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Berglustlaan 60B02, Rotterdam
Waarom is de vraagprijs zo laag voor deze buurt?
De vraagprijs van €400.000 ligt 44% onder de gemiddelde vraagprijs van €716.692 in de buurt. Dat komt vooral doordat de woonoppervlakte volgens de makelaar 70 m² is, terwijl het buurtgemiddelde 119 m² is. De prijs per vierkante meter is met €5.714 ook iets lager dan het buurtgemiddelde van €5.915. Het is een scherpe prijs, maar de woning is wel kleiner dan veel andere koopwoningen in de buurt.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het is een bovenwoning op de derde woonlaag met 1 woonlaag. De inhoud is 228 m³. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 131 m², de makelaar 70 m². Het is een compact appartement, geschikt voor één of twee personen.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
De openbare risicodata geven een gemiddeld funderingsrisico voor dit adres. Het pand is gebouwd in 1925 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In de buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De AH XL zit op 400 meter, en er zijn meerdere scholen in de buurt, waaronder Kindcentrum Emma op 205 meter en Vak College Hillegersberg op 461 meter. De huisartsenpraktijk van Leenen en Apotheek Hillegersberg zitten beide op ongeveer 580 meter. Het ziekenhuis Franciscus Gasthuis ligt op 2,4 kilometer. Er is ook een park op 200 meter afstand.
Hoe is de buurt Hillegersberg Noord?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,5. Een bewoner zegt: "Ik vind de buurt heel erg fijn wel heel moeilijk te bereiken." Een ander noemt het "een leuke buurt waar in veel gezinnen met kinderen wonen ook zijn er veel voorzieningen zoals de alberthein ook is er heel veel natuur". De buurt heeft veel 65-plussers en relatief weinig kinderen, en er is veel groen.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De tramhalte C.N.A. Looslaan met lijn 4 ligt op 302 meter, en de halte Bergse Dorpsstraat met dezelfde lijn op 320 meter. Buslijnen 10 en 35 stoppen bij de Argonautenweg op 461 meter. Treinstation Rotterdam Noord ligt op 1,7 kilometer. Een bewoner merkt op dat de buurt "heel moeilijk te bereiken" is, ondanks de tram- en busverbindingen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. De makelaar geeft aan dat de woning volledig geïsoleerd is en verwarmd wordt met een warmtepomp. Dat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het is wel een gunstig uitgangspunt voor de energierekening.
Is er een VvE en wat zijn de kosten?
Ja, de woning heeft een VvE met een bijdrage van €100 per maand. Dat is een vast bedrag dat je maandelijks betaalt voor het onderhoud van het gebouw en de gemeenschappelijke ruimtes. De woning is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De VvE-bijdrage staat vermeld in de advertentie van de makelaar.
