Van Beethovenlaan 43
Molenlaankwartier, Rotterdam
BuurtEen rustig appartement in het Molenlaankwartier
Aan de Van Beethovenlaan, in het groene Molenlaankwartier, ligt deze portiekflat op de derde woonlaag. Het is een appartement uit 1958 met energielabel C, gelegen aan een rustige weg in een bosrijke omgeving. Met een vraagprijs van €399.500 zit dit appartement fors onder het gemiddelde van andere appartementen in Rotterdam, al is het wel een stuk kleiner dan veel andere woningen in de buurt.
De woning zelf
De flat heeft drie kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is 71 vierkante meter, verdeeld over één woonlaag. Er is een balkon en de woning heeft een c.v.-ketel. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €156,44 per maand. Volgens de makelaar is de woning gelegen in een bosrijke omgeving.
Het Molenlaankwartier
Met ruim 8.200 inwoners is dit een levendige buurt, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,55; een van hen noemt het "net een klein dorpje, je kunt overal fijn heen fietsen of lopen". Een ander zegt: "Ik vind de buurt heel erg fijn wel heel moeilijk te bereiken." De buurt Molenlaankwartier heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel portiekflats uit de jaren vijftig en zestig.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 435 meter of bij SPAR express op 466 meter. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder Hildegaert Kindcentrum op 315 meter en St. Michaëlschool op 401 meter. De huisarts zit op 326 meter en de apotheek op 459 meter. Buslijn 35 stopt op 161 meter bij de halte Jeroen Boschlaan, en tramlijn 4 rijdt op 455 meter. Het treinstation Rotterdam Noord ligt op 2,6 kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder ruime voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €335.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 19% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 75% gestegen, van €191.000 naar €335.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de woning gebouwd op kleigrond. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Atta Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van Beethovenlaan 43, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €399.500 ligt 19% boven de WOZ-waarde van €335.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 75% gestegen, van €191.000 naar €335.000.
Hoe is het appartement verdeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is 71 vierkante meter, verdeeld over één woonlaag. Er is een balkon en de woning heeft een c.v.-ketel. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €156,44 per maand.
Wat is de geluidsbelasting rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 31 dB Lden en van vliegverkeer 38 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
Op 435 meter zit een PLUS en op 466 meter een SPAR express. Verder zijn er op 1.085 meter een AH XL en op 1.532 meter een Aldi. In totaal zijn er binnen vijf kilometer 66 supermarkten te vinden.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Op 161 meter ligt bushalte Jeroen Boschlaan met buslijn 35. Tramhalte Molenlaan met lijn 4 ligt op 455 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Rotterdam Noord op 2,6 kilometer.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €1.073.543, terwijl deze woning te koop staat voor €399.500. Dat is 63% onder het buurtgemiddelde. De mediaanprijs in de buurt is €815.000. Het aantal beschikbare koopwoningen is 23.
Hoe beoordelen bewoners de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,55 op basis van 20 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is net een klein dorpje, je kunt overal fijn heen fietsen of lopen." Een ander noemt de buurt "heel erg fijn" maar "heel moeilijk te bereiken".
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1958 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Zijn er scholen in de buurt?
Op 315 meter zit Hildegaert Kindcentrum, een basisschool met 380 leerlingen. Op 401 meter zit St. Michaëlschool met 596 leerlingen. Ook zijn er op 407 meter Kindcentrum De Heijberg en op 652 meter openbare basisschool Eduard van Beinum.
