Een rustig appartement in Coendersborg
Aan de Groen van Prinstererlaan 73 in Groningen staat dit appartement uit 1967 te koop. Het is een woning in een rustige woonwijk, waar je zo de stad in fietst. Met een vraagprijs van €275.000 ligt de prijs 17% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €330.475, en daarmee is de prijs scherp. Het is een van de appartementen in Groningen die nu te koop staan.
De woning zelf
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de tweede woonlaag en heeft een balkon. Volgens de makelaar is er dakisolatie en HR+ glas, en wordt de woning verwarmd met blokverwarming. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €145,05 per maand. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 81 m², de makelaar geeft 83 m² op.
Coendersborg, een rustige buurt
Met ruim 3.100 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1; een van hen noemt het "Mooie huizen, goede voorzieningen, rustig, zo in de stad. toppp". Een ander zegt: "Het is een prima buurt alleen in de avond als jongeren is het niet veilig meerdere x na geroepen achter aan gezeten". De buurt Coendersborg heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 1,8.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Poiesz ligt op vijf minuten lopen, en de Albert Heijn op ongeveer tien minuten. De Groningse Schoolvereniging en de Joseph Haydn-School zijn beide op loopafstand. De huisarts zit in het Medisch Centrum Helperpark, de apotheek is de Service Apotheek Helpman. Buslijn 8 stopt op veertig meter bij halte Esserhaag, en het treinstation Groningen Europapark ligt op 1,4 kilometer. Dit alles binnen de gemeente Groningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €280.000, vastgesteld op 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €182.000 naar €280.000. Op het adres geldt een gemiddeld funderingsrisico, een gemiddeld risico op wateroverlast bij hevige regen en een laag overstromingsrisico. De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB, boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Lamberink.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Groen van Prinstererlaan 73, Groningen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €275.000 ligt 2% onder de WOZ-waarde van €280.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €182.000 naar €280.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de tweede woonlaag en heeft een balkon. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 81 m², terwijl de makelaar 83 m² opgeeft. De inhoud is 273 m³.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt redelijke stookkosten verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en HR+ glas, en wordt er gebruikgemaakt van blokverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1967, vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied. De bodemsoort is zand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Poiesz-supermarkt ligt op 515 meter, de Albert Heijn op 1.021 meter. De Groningse Schoolvereniging en de Joseph Haydn-School zijn beide op loopafstand. De huisarts zit in het Medisch Centrum Helperpark op 1,4 kilometer, en de Service Apotheek Helpman op 1,1 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 8 stopt op veertig meter bij halte Esserhaag, en ook op 200 meter bij halte Saaksumborg. Het treinstation Groningen Europapark ligt op 1,4 kilometer. De bushalte is dus heel dichtbij, en het station is op loopafstand.
Wat is de gemiddelde verkooptijd in deze buurt?
Woningen in deze buurt worden gemiddeld in 20 dagen verkocht. Dat is een indicatie van hoe snel de markt hier beweegt. De vraagprijs van dit appartement ligt 17% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €330.475.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1 op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mooie huizen, goede voorzieningen, rustig, zo in de stad. toppp". Een ander zegt: "Het is een prima buurt alleen in de avond als jongeren is het niet veilig meerdere x na geroepen achter aan gezeten".
Is er een VvE en wat is de bijdrage?
Ja, er is een Vereniging van Eigenaren. De VvE-bijdrage is €145,05 per maand. De woning is volle eigendom, dus je wordt eigenaar van het appartement zelf. De VvE-bijdrage dekt de gemeenschappelijke kosten.
