Groen van Prinstererstraat 49
Nude-buurt, Wageningen
BuurtEen appartement met karakter in de Nude-buurt
Dit appartement aan de Groen van Prinstererstraat 49 ligt in de Nude-buurt, een rustige en bosrijke omgeving in Wageningen. Met vier kamers en een woonoppervlakte van 79 vierkante meter volgens de makelaar, bood deze woning op de tweede verdieping ruimte voor verschillende levensstijlen. De laatst bekende vraagprijs van €265.000 was scherp, want die lag 17% onder de gemiddelde vraagprijs van €317.520 voor appartementen in Wageningen. Deze woning staat sinds 15 oktober 2026 niet meer online.
Vier woonlagen en een balkon
De woning uit 1963 heeft vier woonlagen en is verdeeld over vier slaapkamers en één badkamer. Je hebt een balkon en het appartement is in volle eigendom. Volgens de makelaar was er dubbel glas en werd de woning verwarmd via blokverwarming. De VvE-bijdrage was €468,48 per maand. De BAG-registratie gaf een woonoppervlakte van 77 vierkante meter, terwijl de makelaar 79 vierkante meter opgeeft.
Leven in de Nude-buurt
Met 2.425 inwoners is dit een buurt waar veel jongeren en studenten wonen: 37% is tussen de 25 en 45 jaar en 21% tussen de 15 en 25 jaar. Bewoners van de buurt Nude-buurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,81, gebaseerd op veertien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt mooie omgeving wandel mogelijkheden", een ander zegt dat er "behulpzame fijne bewoners" zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Hoogvliet op 544 meter of Lidl op 1,3 kilometer. Basisschool De Wereld ligt op 234 meter en de huisartsengroep De Poort zit op 1,2 kilometer. De bushalte Wageningen, Westhof is op 170 meter en wordt bediend door lijn N8 en 350. Het treinstation Opheusden ligt op 4,1 kilometer. De gemeente Wageningen heeft verder een compleet voorzieningenniveau.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde was €255.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs lag 4% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 47%, van €173.000 naar €255.000. De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar laag in 2050; hittestress is nu laag en wordt gemiddeld in 2050.
Aanbod en bronnen
Toen de woning nog online stond, werd deze via twee kanalen aangeboden, waaronder Meer Makelaar | Qualis.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Groen van Prinstererstraat 49, Wageningen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de buurtgemiddelden?
De vraagprijs van €265.000 lag 17% onder de gemiddelde vraagprijs van €317.520 in de Nude-buurt. Ook per vierkante meter was de prijs lager: €3.354 tegenover een buurtgemiddelde van €4.135 per vierkante meter. De prijs was daarmee scherp in vergelijking met het andere koopaanbod in deze buurt.
Hoe is de woning verdeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de tweede verdieping en telt vier woonlagen. Er is een balkon aanwezig. Volgens de makelaar was de woonoppervlakte 79 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 77 vierkante meter aangeeft.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde was vastgesteld op €255.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs lag 4% boven deze waarde. In de afgelopen vijf jaar was de WOZ-waarde gestegen met 47%, van €173.000 in 2020 naar €255.000 in 2025. Dit is een gemeentelijke taxatie, geen actuele marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1963 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied omdat alle panden vóór 1970 zijn gebouwd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je basisschool De Wereld op 234 meter en de Hoogvliet-supermarkt op 544 meter. De huisartsengroep De Poort zit op 1,2 kilometer en de Service Apotheek van Weringh op 1,2 kilometer. De bushalte Wageningen, Westhof is op 170 meter met lijn N8 en 350. Het treinstation Opheusden ligt op 4,1 kilometer.
Hoe is de buurt Nude-buurt om in te wonen?
De Nude-buurt heeft 2.425 inwoners, met veel jongeren: 37% is tussen 25 en 45 jaar en 21% tussen 15 en 25 jaar. Bewoners van de gemeente Wageningen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,81. Een bewoner noemt het "een rustige buurt mooie omgeving wandel mogelijkheden", een ander waardeert de "behulpzame fijne bewoners".
Wat betekent energielabel E voor de stookkosten?
Energielabel E is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten dan bij een zuiniger label. Volgens de makelaar had de woning dubbel glas. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen meting op deze specifieke woning. De woning lag volgens de makelaar aan een rustige weg in een bosrijke omgeving.
