Een appartement met karakter aan de rand van Heseveld
Aan de Groenestraat, tussen de drukke verkeersstroom en de rust van de wijk, ligt dit ruime appartement op de begane grond. Met drie slaapkamers en twee badkamers biedt het meer ruimte dan je op het eerste gezicht zou verwachten. De vraagprijs van €515.000 is gevraagd voor deze woning, die onderdeel is van het aanbod van appartementen in Nijmegen.
Een woning met een verhaal
Het appartement uit 1924 heeft een woonoppervlakte van 105 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 122 m² aangeeft. De woning heeft drie kamers, drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De achtertuin van 131 m² ligt op het zuidwesten en is bereikbaar via de achterom. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel, en is in volle eigendom. De VvE-bijdrage bedraagt €150 per maand.
Leven in Heseveld
Met ruim 6.000 inwoners is Heseveld een levendige buurt waar veel alleenstaanden wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8; een van hen zegt: "Fijne buurt met verschillende culturen", terwijl een ander opmerkt: "Voorzieningen en groen zijn goed. Wel overlast van hangjongeren op scooters." De buurt Heseveld heeft een mix van oud en nieuwbouw, met veel woningen uit de periode voor 1970.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 450 meter of de Aldi op 547 meter. Basisschool IKC De Wieken ligt op 212 meter, en de Jorismavo op 459 meter. De huisartsenpraktijk Daniëlsplein zit op 895 meter, de BENU Apotheek Binnendijk op 831 meter. De bushalte Graafseweg/Wolfskuilseweg met lijnen 1, 2, 3, 415, 431, 499 en 631 ligt op 151 meter, en treinstation Nijmegen op 1,3 kilometer. De gemeente Nijmegen biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €495.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 56%, van €317.000 naar €495.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 66 dB, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 50 dB onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Homan Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Groenestraat 353, Nijmegen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €515.000 ligt 4% boven de WOZ-waarde van €495.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €317.000 naar €495.000. De vraagprijs per vierkante meter is €4.905, gebaseerd op de makelaar-opgave van 105 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan drie slaapkamers, en twee badkamers. De woning is verdeeld over twee woonlagen en ligt op de begane grond. De achtertuin is 131 m² groot en ligt op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel. De VvE-bijdrage is €150 per maand.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1924, vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. De bodemsoort is zand.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 66 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 50 dB Lden, niet boven de norm, volgens peiljaar 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning. De woning ligt aan een drukke weg, wat in de ligging is vermeld.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 450 meter, de Aldi op 547 meter. Basisschool IKC De Wieken is op 212 meter, de Jorismavo op 459 meter. De huisartsenpraktijk Daniëlsplein zit op 895 meter, de BENU Apotheek Binnendijk op 831 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Graafseweg/Wolfskuilseweg op 151 meter met lijnen 1, 2, 3, 415, 431, 499 en 631. Treinstation Nijmegen ligt op 1,3 kilometer.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt met verschillende culturen", en noemt de omgeving vertrouwd, maar soms wat minder netjes en luidruchtig. Een ander zegt: "Voorzieningen en groen zijn goed. Wel overlast van hangjongeren op scooters."
Hoe is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en een cv-ketel. In de buurt heeft 43,8% van de koopwoningen energielabel C, en 37,5% heeft label D of lager.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de buurt staan 17 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €490.176 en een mediaan van €400.000. De vraagprijzen variëren van €264.000 tot €995.000. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter is €4.717. Deze woning heeft een vraagprijs van €515.000.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De bushalte Graafseweg/Wolfskuilseweg ligt op 151 meter en wordt bediend door lijnen 1, 2, 3, 415, 431, 499 en 631. Daarnaast is er halte Muntweg/Wezenlaan op 379 meter met lijnen 8 en 402. Treinstation Nijmegen ligt op 1,3 kilometer. De woning ligt aan een drukke weg, wat de bereikbaarheid per auto beïnvloedt.
