Een appartement met karakter in Oud-Assendorp
Dit appartement aan de Groenestraat 9A staat in Oud-Assendorp, een buurt die bewoners omschrijven als een dorp binnen de stad, met een grote sociale cohesie en authentieke details. Met 5 kamers verdeeld over 2 woonlagen en een woonoppervlakte van 104 m² volgens de makelaar, is dit een ruim opgezet appartement. De vraagprijs van €325.000 ligt 42% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €556.981, wat het prijsoordeel scherp maakt. Ter vergelijking: appartementen in Zwolle hebben gemiddeld een andere prijsstelling.
De woning zelf
Het appartement uit 1902 heeft 5 kamers, waaronder 2 slaapkamers, en een inhoud van 373 m³. Je hebt een zonneterras als buitenruimte en het gaat om volle eigendom. Het energielabel is G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De woning wordt sinds 12 november 2026 aangeboden.
Een buurt met een eigen sfeer
Met ruim 4.000 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens (61%) is dit een levendige buurt. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,34 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustige buurt, veel voorzieningen dichtbij, vriendelijke bewoners, centraal gelegen". Een ander noemt het "een soort dorp net buiten de singel en dus op loopafstand van het centrum". De buurt Oud-Assendorp heeft veel woningen van vóór 1945, wat het karakter bepaalt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op twee straten verder, en de huisartsenpraktijk Assendorp zit om de hoek. De BENU Apotheek Centrum Zorg Zwolle is ook dichtbij. Voor het onderwijs kun je naar De Jenapleinschool op 125 meter of het Thomas a Kempis College op 685 meter. De bushalte Zwolle, Groot Wezenland met lijnen 3, 40, 41, 301 en 640 is op loopafstand, en treinstation Zwolle ligt op 611 meter. De gemeente Zwolle heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €325.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €214.000 naar €325.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van de kleigrond en het bouwjaar 1902. Het overstromingsrisico is verhoogd, en bij hevige regen is er een verhoogde kans op wateroverlast. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Maxx Vastgoed BV.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Groenestraat 9A, Zwolle
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €325.000 is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde van €325.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €214.000 naar €325.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 5 kamers, waaronder 2 slaapkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 373 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 104 m². Er is een zonneterras als buitenruimte en het gaat om volle eigendom.
Wat betekent energielabel G voor dit appartement?
Energielabel G is het minst zuinige label op de schaal van A++++ tot G. Dit betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1902 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 163 meter, en de huisartsenpraktijk Assendorp op 276 meter. De BENU Apotheek Centrum Zorg Zwolle zit op 324 meter. De Jenapleinschool voor basisonderwijs is op 125 meter, en het Thomas a Kempis College voor voortgezet onderwijs op 685 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
De dichtstbijzijnde bushalte is Zwolle, Groot Wezenland op 354 meter, met lijnen 3, 40, 41, 301 en 640. Treinstation Zwolle ligt op 611 meter. De buslijnen en het station bieden verbindingen, maar de bestemmingen en frequenties zijn niet gespecificeerd.
Wat zeggen bewoners over Oud-Assendorp?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,34 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustige buurt, veel voorzieningen dichtbij, vriendelijke bewoners, centraal gelegen". Een ander noemt het "een soort dorp net buiten de singel en dus op loopafstand van het centrum".
Hoe is de geluidssituatie op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 37 dB Lden en vliegverkeer 11 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Wat is het overstromingsrisico hier?
Het overstromingsrisico is verhoogd voor de huidige situatie en gemiddeld voor 2050. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen garanties voor dit specifieke pand.
