Een tussenwoning met vrij uitzicht in Kruidenwijk Midden-west
Deze tussenwoning uit 1988 staat aan een rustige weg in een woonwijk, met vrij uitzicht. Met een woonoppervlakte van 103 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 113 vierkante meter, is het een compacte maar complete woning. De vraagprijs is €425.000. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs in de buurt is €467.000, en de tussenwoningen in Almere laten een vergelijkbaar beeld zien.
De woning: vier kamers, drie slaapkamers en een tuin op het zuidoosten
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, één badkamer en twee woonlagen. De inhoud is 360 kubieke meter. Zowel een achtertuin van 43 vierkante meter als een voortuin horen bij de woning, met de achtertuin op het zuidoosten. Volgens de makelaar is de woning voorzien van HR-glas en vloerisolatie, en wordt er verwarmd via stadsverwarming. Het energielabel is A. De woning is in volle eigendom.
Een rustige buurt met veel groen
Met ruim 1.300 inwoners en relatief veel 65-plussers (22 procent) is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Almere geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, op basis van 78 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijn wonen en alles bij de hand", en noemt de rustige omgeving met veel groen, de jaarlijkse buurt-BBQ en de behulpzame buren. Een ander noemt het "Very nice and family friendly neighbourhood". De buurt Kruidenwijk Midden-west heeft 608 woningen, waarvan 66 procent koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid: alles binnen handbereik
De Albert Heijn ligt op 351 meter, om de hoek dus, en de Lidl op 903 meter, op tien minuten lopen. Openbare basisschool De Heliotroop zit op 346 meter, en de apotheek De Boog op 354 meter. De huisartsenpraktijk Het Noorderdok is op 1,5 kilometer afstand. Buslijnen 34, M3, M6, 806 en N22 stoppen op 254 meter bij halte Beatrixpark. Het treinstation Almere Muziekwijk ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Almere biedt met de A6 en A27 om de hoek goede verbindingen, zoals een bewoner het verwoordt.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €356.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 19% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €247.000 naar €356.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is gemiddeld en hittestress is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Smink Taxatie en Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Valeriaanstraat 10, Almere
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €425.000 ligt 19% boven de WOZ-waarde van €356.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €247.000 naar €356.000.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 360 kubieke meter. Er is een achtertuin van 43 vierkante meter op het zuidoosten en een voortuin. De woning is voorzien van HR-glas en vloerisolatie, en wordt verwarmd via stadsverwarming.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning heeft volgens de makelaar HR-glas en vloerisolatie, en wordt verwarmd via stadsverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 351 meter en de Lidl op 903 meter. Openbare basisschool De Heliotroop zit op 346 meter, en de apotheek De Boog op 354 meter. De huisartsenpraktijk Het Noorderdok is op 1,5 kilometer afstand. Het treinstation Almere Muziekwijk ligt op 1,5 kilometer, en bushaltes met lijnen 34, M3, M6, 806 en N22 zijn op 254 meter.
Hoe is de buurt Kruidenwijk Midden-west?
De buurt heeft ruim 1.300 inwoners, waarvan 22 procent 65-plusser is. Bewoners van de gemeente Almere geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner noemt de buurt "rustig met veel groen" en waardeert de jaarlijkse buurt-BBQ en de behulpzame buren. Een ander noemt het "family friendly".
Is er sprake van geluidsoverlast?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 30 dB Lden en vliegverkeer 41 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau, gebaseerd op openbare data. Het is aan jou om te bepalen of dit voor jou acceptabel is.
Wat is het overstromingsrisico en de kans op wateroverlast?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, en bij hevige regen is de kans op wateroverlast ook gemiddeld. Voor 2050 wordt het overstromingsrisico als laag ingeschat. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
