Een ruime tussenwoning in een rustige buurt
Deze tussenwoning aan de Gipskruidweg 178 staat in Kruidenwijk Noordwest, een buurt met ruim duizend inwoners en veel groen. Met een vraagprijs van €400.000 ligt de woning 17% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €484.167, wat hem opvallend scherp geprijsd maakt. Het is een eengezinswoning uit 1989 met energielabel B. De woning wordt aangeboden via meerdere kanalen, waaronder de van der Linden Groep. Vergelijk je de prijs met andere tussenwoningen in Almere, dan zit je hier aan de gunstige kant.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud bedraagt 380 m³. De woning heeft een achtertuin van 55 m² en een voortuin, met de tuin op het noordwesten bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 113 m², terwijl de BAG-registratie 123 m² aangeeft; het perceel is in beide bronnen 120 m². De woning is in volle eigendom, heeft gedeeltelijk dubbel glas en wordt verwarmd via stadsverwarming.
De buurt
Met 1.045 inwoners en relatief veel gezinnen met kinderen is dit een levendige maar rustige buurt. Bewoners van de buurt Kruidenwijk Noordwest geven hun omgeving gemiddeld een 7,3; een van hen zegt: "Fijn wonen en alles bij de hand", en noemt de rustige omgeving met veel groen en de jaarlijkse buurt-BBQ. Een ander noemt het "een goede nette buurt". De meeste woningen in de buurt zijn koopwoningen, en de gemiddelde huishoudensgrootte is 2,6 personen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 240 meter of de Lidl op 803 meter. Basisschool De Heliotroop ligt op 124 meter, en de apotheek De Boog op 230 meter. De huisartsenpraktijk Het Noorderdok zit op 1,5 kilometer. De bushalte Kruidenwijk West is op 172 meter met lijnen 34, M3, M6 en N22. Het treinstation Almere Muziekwijk ligt op 1,8 kilometer. De gemeente Almere heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €390.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 42%, van €275.000 naar €390.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen en het huidige overstromingsrisico zijn gemiddeld; het overstromingsrisico in 2050 is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder de van der Linden Groep.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Gipskruidweg 178, Almere
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €390.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €400.000 ligt daar 3% boven. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar het verschil is beperkt. De WOZ-waarde is overigens geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. Daarnaast is er een achtertuin van 55 m² en een voortuin. De inhoud van de woning is 380 m³. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 113 m², terwijl de BAG-registratie 123 m² aangeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel B. Dat is een zuinig label, dus je kunt relatief lage stookkosten verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning gedeeltelijk dubbel glas en wordt hij verwarmd via stadsverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar wel over de energieprestatie van de woning.
Hoe is de buurt Kruidenwijk Noordwest?
Kruidenwijk Noordwest heeft 1.045 inwoners, waarvan 43% van de huishoudens uit gezinnen met kinderen bestaat. Bewoners van de gemeente Almere geven hun omgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner zegt: "Fijn wonen en alles bij de hand" en noemt de rustige omgeving met veel groen. Een ander noemt het "een goede nette buurt". De meeste woningen in de buurt zijn koopwoningen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 240 meter en de Lidl op 803 meter. Basisschool De Heliotroop is op 124 meter, en de apotheek De Boog op 230 meter. De huisartsenpraktijk Het Noorderdok zit op 1,5 kilometer. De bushalte Kruidenwijk West is op 172 meter met lijnen 34, M3, M6 en N22. Het treinstation Almere Muziekwijk ligt op 1,8 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is, maar het is goed om te weten dat de bodemsoort klei is.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 29 dB Lden en vliegverkeer 41 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse. Het wegverkeer is dus het meest relevante geluidsaspect.
Wat is het overstromingsrisico en de kans op wateroverlast?
Het overstromingsrisico is momenteel gemiddeld, maar in 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn klimaatindicaties op gebiedsniveau, geen voorspellingen voor deze specifieke woning. Het geeft een beeld van de toekomstige leefomgeving.
Hoe is de woning geprijsd ten opzichte van andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €400.000 ligt 17% onder de gemiddelde vraagprijs van €484.167 in de buurt. De mediaanprijs is €500.000. De prijs per m² is €3.540, gebaseerd op de makelaarsopgave van 113 m². Het is daarmee een relatief scherpe prijs voor deze buurt.
