Een bovenwoning met vrij uitzicht op de Westelijke eilanden
Deze bovenwoning uit 1982 ligt aan de Grote Bickersstraat, in een woonwijk met vrij uitzicht en vlak bij het openbaar vervoer en een school. Met een vraagprijs van €575.000 is dit een scherpe prijs, zeker vergeleken met het buurtgemiddelde. De woning is onderdeel van het aanbod appartementen in Amsterdam.
Drie kamers verdeeld over twee woonlagen
De woning telt drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De indeling is verdeeld over twee woonlagen en de woning heeft een inhoud van 237 m³. Volgens de makelaar is er sprake van dakisolatie, vloerisolatie en dubbel glas, en wordt de woning verwarmd met een c.v.-ketel. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 58 m², terwijl de makelaar 65 m² opgeeft.
Een buurt met een eigen karakter
Met bijna 3.000 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk Haarlemmerbuurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,0; een van hen noemt het "een hele prettige buurt om te wonen" met "een goeie sfeer en veel voorzieningen", al zorgen zwervers en toeristen "regelmatig voor overlast". De buurt Westelijke eilanden heeft een mix van jong en oud, met relatief veel 65-plussers.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Ekoplaza of Albert Heijn, beide op een paar minuten lopen. Voor kinderen is er Montessori Basisschool de Eilanden op loopafstand, en de Service Apotheek Mouw & Kruysse zit ook dichtbij. De bushalte Buiten Oranjestraat met lijnen 18, 21 en 22 is om de hoek, en Amsterdam Centraal ligt op ongeveer een kilometer. De gemeente Amsterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €676.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 15% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 37% gestegen, van €492.000 naar €676.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt boven de norm, maar spoor-, vlieg- en industriegeluid zitten eronder. Het funderingsrisico is laag, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en de hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Amstelland Makelaars en Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Grote Bickersstraat 49D, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €575.000 ligt 15% onder de WOZ-waarde van €676.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie op een peildatum. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 37% gestegen, van €492.000 naar €676.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning is een bovenwoning met drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over twee woonlagen en de woning heeft een inhoud van 237 m³. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, vloerisolatie en dubbel glas, en wordt hij verwarmd met een c.v.-ketel. De woning ligt op de derde woonlaag.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, vloerisolatie en dubbel glas. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft alleen een indicatie van de energiezuinigheid.
Hoe zit het met de geluidsbelasting in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai (47 dB), vliegverkeer (45 dB) en industriegeluid (45 dB) zitten onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn diverse supermarkten, waaronder Ekoplaza op 289 meter en Albert Heijn op 322 meter. Er zijn ook meerdere scholen, zoals Montessori Basisschool de Eilanden op 243 meter en Vinse School voor voortgezet onderwijs op 439 meter. De Service Apotheek Mouw & Kruysse zit op 302 meter en de huisarts Medisch Kwartier op 1,1 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Buiten Oranjestraat op 201 meter, met buslijnen 18, 21, 22 en nachtbussen. Tramhalte Haarlemmerplein ligt op 369 meter met tram 13 en diverse buslijnen. Amsterdam Centraal ligt op ongeveer 1 kilometer afstand, dus je bent snel op het station.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt Westelijke eilanden is €825.909, gebaseerd op 22 beschikbare koopwoningen. De vraagprijs van deze woning ligt 30% onder dat gemiddelde. De mediaanprijs is €657.500. Er is ook een groot verschil in oppervlakte: deze woning is 65 m², terwijl het buurtgemiddelde 92 m² is.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de wijk Haarlemmerbuurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,0, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele prettige buurt om te wonen" met "een goeie sfeer en veel voorzieningen", maar merkt op dat zwervers en toeristen "regelmatig voor overlast" zorgen. Een ander zegt: "erg fijne buurt".
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is ook laag, zowel nu als in 2050. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd en de hittestress is gemiddeld.
