Haarlemmerdijk 42A
Haarlemmerbuurt-West, Amsterdam
BuurtEen maisonnette met dakterras in de Haarlemmerbuurt
Deze maisonnette op de tweede woonlaag ligt in de Haarlemmerbuurt-West, een levendig stukje Amsterdam waar de grachten en het centrum om de hoek liggen. Met 66 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie en 68 volgens de makelaar, biedt het een compacte maar complete indeling. De vraagprijs van €595.000 is scherp te noemen, zeker vergeleken met het buurtgemiddelde van €809.238 voor appartementen in Amsterdam.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Het dakterras is een fijne buitenruimte, en de woning is voorzien van dubbel glas en vloerisolatie volgens de makelaar. De cv-ketel zorgt voor de verwarming. Het appartement is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, afgekocht tot 01-12-2045. De VvE-bijdrage bedraagt €180 per maand.
De buurt Haarlemmerbuurt-West
Met ruim 2.400 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een typisch stedelijke buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,03; een van hen zegt: "Ik vind de haarlemmerbuurt een hele prettige buurt om te wonen. Er is een goeie sfeer en er zijn veel voorzieningen." Een ander noemt het "erg fijne buurt". Het aantal misdrijven ligt op 316 per jaar, een cijfer dat je zelf kunt wegen. De buurt Haarlemmerbuurt-West is dichtbevolkt met een omgevingsadressendichtheid van 9.665.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn zit op 46 meter, dus boodschappen zijn letterlijk om de hoek. Ook Ekoplaza en Jumbo zijn binnen tien minuten lopen. Voor schoolgaande kinderen is Vinse School (voortgezet onderwijs) op 172 meter en de Burght (basisonderwijs) op 499 meter. De huisarts is op 1,2 kilometer, de apotheek op 302 meter. De bushalte Buiten Oranjestraat met lijnen 18, 21, 22 en nachtbussen ligt op 117 meter, en Amsterdam Centraal is op 923 meter. De gemeente Amsterdam heeft verder alles wat je van een grote stad mag verwachten.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €600.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 16% gestegen, van €517.000 naar €600.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor-, vlieg- en industriegeluid ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is 71% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder 't Huys Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Haarlemmerdijk 42A, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €595.000 ligt 1% onder de WOZ-waarde van €600.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 16% gestegen, van €517.000 naar €600.000.
Wat is de indeling van deze woning?
Het is een maisonnette op de tweede woonlaag met drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning heeft een inhoud van 205 kubieke meter en een dakterras. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 68 m², terwijl de BAG-registratie 66 m² aangeeft.
Wat is de erfpachtconstructie?
De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, en de erfpacht is afgekocht tot 01-12-2045. Dat betekent dat je tot die datum geen jaarlijkse erfpachtcanon hoeft te betalen. De VvE-bijdrage is €180 per maand.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB, van spoorweglawaai 53 dB, van vliegverkeer 46 dB en van industrie 47 dB. Al deze waarden liggen niet boven de geluidsnorm. Het zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico voor dit adres?
De indicatie voor het funderingsrisico is laag. Wel is 71% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, wat een aandachtspunt kan zijn. Dit is een gebiedsindicatie op basis van KCAF-data, geen inspectie van deze woning.
Hoe is de wateroverlast en hittestress in deze buurt?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, en het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen oordeel over deze woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde Albert Heijn zit op 46 meter, dus boodschappen zijn letterlijk om de hoek. Op 305 meter zit Ekoplaza, en op 431 meter nog een Albert Heijn. Jumbo zit op 465 meter. Er zijn in totaal 151 supermarkten binnen vijf kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De bushalte Buiten Oranjestraat ligt op 117 meter en wordt bediend door lijnen 18, 21, 22 en diverse nachtbussen. Tramhalte Haarlemmerplein is op 453 meter met lijn 13. Treinstation Amsterdam Centraal ligt op 923 meter.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,03 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik vind de haarlemmerbuurt een hele prettige buurt om te wonen. Er is een goeie sfeer en er zijn veel voorzieningen." Een ander noemt het "erg fijne buurt".
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
Op basis van de makelaarsopgave van 68 m² komt de prijs per vierkante meter uit op €8.750. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €9.410 per m². De vraagprijs ligt daarmee onder het buurtgemiddelde.
