Een maisonnette midden in het Deventer centrum
Deze maisonnette aan de Grote Overstraat 43C ligt in het hart van Deventer, waar de stad altijd om je heen is. Met drie kamers verdeeld over twee woonlagen is dit een woning met karakter, gebouwd in 1900 en volgens de makelaar voorzien van dubbel glas en volledige isolatie. De vraagprijs van €515.000 ligt 16% onder het buurtgemiddelde van €612.900, wat deze woning scherp geprijsd maakt vergeleken met andere appartementen in Deventer.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 92 m², terwijl de BAG-registratie 89 m² aangeeft. De woning beschikt over een balkon en wordt verwarmd met elektrische verwarming. Het is volle eigendom, dus je bent zelf verantwoordelijk voor het onderhoud. De inhoud van de woning is 354 m³.
Leven in de buurt Centrum
Met bijna 3.000 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige stadswijk. Bewoners van de wijk Binnenstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,63; een van hen zegt: "Alles op loop afstand te bereiken. 15 minuten fietsen en men zit midden in de natuur!" Een ander noemt het "Prima", maar merkt op dat handhaving beter kan. Het aantal misdrijven ligt op 582 per jaar, een cijfer dat je zelf kunt wegen. De buurt Centrum is dichtbebouwd met een omgevingsadressendichtheid van 2.928.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn zit op 34 meter, dus boodschappen zijn letterlijk naast de deur. Ook Dirk en Jumbo zijn op loopafstand, net als de Interconfessionele Basisschool De Windroos op 194 meter. De huisartspraktijk Pala zit op 578 meter en de BENU Apotheek Stadspoort op 604 meter. De bushalte Deventer, Schouwburg/Centrum is op 397 meter met lijnen 1, 5, 6, 8, 160 en 517. Het treinstation Deventer ligt op 506 meter. De gemeente Deventer heeft verder een ziekenhuis op 2,5 km.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €174.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 196% boven die waarde. In vijf jaar tijd is de WOZ-waarde gestegen van €38.000 naar €174.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en industrie blijft onder de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie die geldt voor panden gebouwd vóór 1970 op kleigrond. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag. Hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder MIQA Makelt! op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Grote Overstraat 43C, Deventer
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €515.000 ligt 196% boven de WOZ-waarde van €174.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen van €38.000 naar €174.000, een forse toename die vooral in de laatste twee jaar plaatsvond.
Wat is de indeling van deze woning?
Het is een maisonnette-appartement op de eerste woonlaag met drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woning heeft twee woonlagen en een balkon. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 92 m², terwijl de BAG-registratie 89 m² aangeeft. De inhoud is 354 m³. De woning is volledig eigendom.
Hoe is de woning geïsoleerd en verwarmd?
Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en is het volledig geïsoleerd. De verwarming is elektrisch. Het energielabel is A+, wat een zuinig label is. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft wel een indicatie van de energieprestatie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
De openbare risicodata op adresniveau geven een verhoogde indicatie voor funderingsrisico. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1900 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast is 90% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 34 meter van de woning, dus boodschappen zijn letterlijk om de hoek. Ook Dirk op 323 meter en Jumbo op 417 meter zijn op loopafstand. Daarnaast zijn er Ekoplaza en AH to go binnen 500 meter. In totaal zijn er 29 supermarkten binnen 5 km.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Deventer, Schouwburg/Centrum op 397 meter, met lijnen 1, 5, 6, 8, 160 en 517. Het treinstation Deventer ligt op 506 meter, dus ook de trein is goed bereikbaar. Er zijn meerdere bushaltes in de buurt, waaronder Deventer, Station op 521 meter met veel meer lijnen.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk Binnenstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,63 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Alles op loop afstand te bereiken. 15 minuten fietsen en men zit midden in de natuur!" Een ander noemt het "Prima" maar merkt op dat handhaving beter kan. De reviews gaan over de wijk, niet specifiek over deze buurt.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €5.598, gebaseerd op de makelaarsopgave van 92 m². Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €4.607 per m². De woning is 39% kleiner dan het buurtgemiddelde van 152 m², wat de hogere prijs per m² verklaart.
Is er kans op wateroverlast bij deze woning?
Volgens de Klimaateffectatlas is de kans op wateroverlast bij hevige regen verhoogd, een gebiedsindicatie op adresniveau. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld, ook in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
