Nieuwbouwappartement in het centrum van Almelo
Dit appartement uit 2023 ligt in de Binnenstad Noord, een buurt met een mix van oud en nieuw. Met een energielabel A+++ en een vraagprijs van 349.500 euro is dit een opvallende nieuwkomer in een straat waar veel oudere woningen staan. De vraagprijs ligt 1% onder de WOZ-waarde, wat de prijs scherp maakt ten opzichte van de gemeentelijke taxatie. Vergelijk je het met andere appartementen in Almelo, dan zit je met deze prijs rond het mediane niveau in de buurt.
Drie kamers op de eerste woonlaag
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het appartement ligt op de eerste woonlaag van een portiekflat en heeft een patio op het westen. De woning is volledig geïsoleerd en heeft vloerverwarming door het hele huis. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De VvE-bijdrage is 203 euro per maand. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 79 m², terwijl de makelaar 70 m² opgeeft.
Een buurt met veel alleenstaanden
Met 2.405 inwoners is dit een redelijk compacte buurt, waar 61% van de huishoudens uit één persoon bestaat. Relatief veel bewoners zijn 65 jaar of ouder, zo'n 30%. Bewoners van de gemeente Almelo geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,07, op basis van 28 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig o.h.a." Een ander noemt de woningen "afgetrapt en oud", maar dat lijkt te gaan over andere delen van de gemeente. De buurt Binnenstad Noord heeft een mix van koop- en huurwoningen, met een groot deel van de woningvoorraad gebouwd vóór 1945.
Voorzieningen om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Coop op 220 meter, of bij de PLUS op 771 meter. Voor schoolgaande kinderen is de Openbare Scholengemeenschap Erasmus Lyceum op 570 meter, en basisschool De Heemde op 728 meter. De huisarts zit op 353 meter, de apotheek op 269 meter. Het treinstation Almelo ligt op 600 meter, en de bushaltes aan de Boddenstraat en het Centrumplein zijn op loopafstand, met lijnen 23, 24, 64, 66, 81 en 83. De gemeente Almelo biedt daarmee een complete stedelijke omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op 353.000 euro per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt daar 1% onder. In vijf jaar tijd is de WOZ-waarde gestegen van 32.000 naar 353.000 euro. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 31 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en ook het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Team Sanders Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Grotestraat 30A2, Almelo
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op 353.000 euro per 1 januari 2025. De vraagprijs van 349.500 euro ligt daar 1% onder. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is een officiële taxatie op een peildatum en geen actuele marktwaarde, maar het geeft wel een indicatie van hoe de gemeente de woning waardeert.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het ligt op de eerste woonlaag van een portiekflat. De woning heeft een patio op het westen en een balkon. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 79 m², terwijl de makelaar 70 m² opgeeft. De inhoud is 229 m³. Het is volle eigendom, dus er is geen sprake van erfpacht.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage is 203 euro per maand. Dit bedrag wordt gebruikt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw, zoals de galerij, het trappenhuis en mogelijk de buitenkant van het pand. Dit is een vast maandelijks bedrag dat bovenop de hypotheeklasten komt.
Hoe zit het met het energielabel en de isolatie?
Het energielabel is A+++, wat een zuinig label is. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en is er door het hele huis vloerverwarming. Dit betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het is een feit dat dit een nieuwbouwappartement uit 2023 is.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data van het KCAF, en geen inspectie van deze specifieke woning. Een laag risico betekent dat er geen verhoogde kans is op funderingsproblemen, maar het is geen garantie voor de toekomst.
Hoe is de geluidssituatie rond dit appartement?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 31 dB Lden, wat onder de norm blijft. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, peiljaar 2022 en 2023. Het betekent dat je mogelijk geluid van het verkeer kunt horen, maar het is geen inspectie van de woning zelf.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Coop op 220 meter, dus om de hoek. Daarnaast zijn er de PLUS op 771 meter, en de Jumbo en Aldi op 918 meter. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal 22 supermarkten, dus je hebt ruime keuze voor je dagelijkse boodschappen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Almelo, Boddenstraat / Centrum op 332 meter, met buslijnen 23, 24, 64, 66, 81 en 83. Ook het Centrumplein op 365 meter heeft meerdere lijnen, waaronder 21, 22, 26, 51, 95 en 525. Het treinstation Almelo ligt op 600 meter, dus je kunt zowel met de bus als met de trein weg.
Wat voor scholen zijn er in de omgeving?
Op 570 meter zit de Openbare Scholengemeenschap Erasmus Lyceum voor voortgezet onderwijs, met 1.095 leerlingen. Voor basisonderwijs is er De Heemde op 728 meter en Basisschool De Weier op 788 meter. Ook is er een speciale school voor basisonderwijs, De Welle, op 593 meter. Binnen vijf kilometer zijn er 45 scholen.
Hoe is de buurt Binnenstad Noord samengesteld?
De buurt heeft 2.405 inwoners, waarvan 61% eenpersoonshuishoudens zijn. Ongeveer 30% van de bewoners is 65 jaar of ouder, en 27% is tussen de 25 en 45 jaar. De woningvoorraad bestaat voor een groot deel uit woningen gebouwd vóór 1945, zo'n 54,5%. Bewoners van de gemeente Almelo geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,07.
