H.J.M. Walenkampstraat 24
Architectenbuurt, Amsterdam
BuurtEen appartement in de Architectenbuurt
Dit appartement aan de H.J.M. Walenkampstraat 24 ligt in de Architectenbuurt, een buurt die bewoners omschrijven als een bijzondere opzet met oog voor detail. Met een vraagprijs van €500.000 zit je hier onder het gemiddelde van de appartementen in Amsterdam, waar de gemiddelde prijs rond de €571.000 ligt. De vraagprijs is daarmee scherp te noemen.
De woning zelf
Het appartement uit 1988 heeft vier kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Er is een balkon aanwezig. Het appartement wordt verkocht met gemeentelijke erfpacht, afgekocht tot 30-04-2051. De VvE-bijdrage is €138,26 per maand. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 73 m², de makelaar geeft 72 m² op.
De buurt Architectenbuurt
Met ruim 1.700 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een rustige en groene buurt in Amsterdam. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,38 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik vind de Architectenbuurt in Amsterdam zo fijn omdat het een buurt is die meteen opvalt door zijn bijzondere opzet en architectuur." Een ander noemt het "een klein wijkje ergens achter" met aandacht voor groen. De buurt Architectenbuurt heeft een hoge omgevingsadressendichtheid, wat past bij een zeer sterk stedelijke omgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je de Albert Heijn op 642 meter en de Lidl op 746 meter. De Montessorischool Op de Kade ligt op 404 meter, en de Flevoparkschool op 445 meter. De huisarts, Praktijk de Oostkaap, zit op 705 meter en de Service Apotheek Molukken op 550 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is de Veelaan op 139 meter, met buslijnen 42, 65 en N89. Treinstation Amsterdam Muiderpoort ligt op ongeveer een kilometer. De gemeente Amsterdam biedt daarnaast een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €594.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 16% onder de WOZ-waarde. De geluidsbelasting van wegverkeer, spoor, vliegverkeer en industrie ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, en ook wateroverlast en overstromingsrisico zijn laag. Hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder CSV Makelaars B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over H.J.M. Walenkampstraat 24, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €594.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €500.000 ligt daar 16% onder. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Het is een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning ligt op één woonlaag en heeft een inhoud van 226 m³. Er is een balkon aanwezig. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 73 m², terwijl de makelaar 72 m² opgeeft.
Hoe zit het met de erfpacht?
De woning wordt verkocht met gemeentelijke erfpacht die is afgekocht tot 30-04-2051. Dat betekent dat de erfpachtcanon voor die periode is afgekocht. Na die datum moet er opnieuw gekeken worden naar de erfpachtvoorwaarden. De VvE-bijdrage is €138,26 per maand.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van deze woning is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Het label zegt iets over de energieprestatie, niet over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het wonen in de Architectenbuurt?
Bewoners geven de Architectenbuurt gemiddeld een 7,38 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt de buurt "fijn" vanwege de bijzondere opzet en architectuur, en waardeert de rustige en groene omgeving. Een ander noemt de buurt "een klein wijkje" met aandacht voor groen, maar merkt op dat het OV aan de achterzijde beperkt is.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je meerdere supermarkten, waaronder Albert Heijn op 642 meter en Lidl op 746 meter. De Montessorischool Op de Kade ligt op 404 meter en de Flevoparkschool op 445 meter. De huisarts zit op 705 meter en de apotheek op 550 meter. Treinstation Amsterdam Muiderpoort ligt op ongeveer een kilometer.
Hoe is de buurt bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is de Veelaan op 139 meter, met buslijnen 42, 65 en N89. Ook de Zeeburgerdijk op 280 meter heeft buslijnen 37, 65, 245 en N89. Treinstation Amsterdam Muiderpoort ligt op 1.025 meter. Een bewoner merkt op dat het OV vooral aan de Veelaan-kant zit en dat je aan de achterzijde een stuk moet lopen.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag volgens de openbare risicodata op adresniveau. Ook wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de Architectenbuurt staan op dit moment acht koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €571.125 en de mediaanprijs is €625.000. De prijzen variëren van €399.000 tot €775.000. De gemiddelde prijs per m² is €7.445. Deze woning ligt met €500.000 onder de mediaanprijs.
Wat is de gemiddelde verkooptijd in de buurt?
In de Architectenbuurt zijn het afgelopen jaar 102 woningen verkocht. De gemiddelde verkoopprijs was €584.706 en de gemiddelde verkooptijd was 37 dagen. Dat geeft een indicatie van hoe lang woningen in deze buurt te koop staan, maar zegt niets over hoe snel deze specifieke woning verkocht zal worden.
