Een appartement met uitzicht in Tuinzigt
Dit appartement op de derde woonlaag aan de Haagweg kijkt uit over de wijk en ligt aan een rustige weg. Met 58 vierkante meter woonoppervlak is het compact, maar de ligging maakt veel goed: je woont op loopafstand van het centrum van Breda, maar toch in een rustige buurt. De vraagprijs is €325.000. Ter vergelijking: het gemiddelde koopaanbod in de buurt ligt op €417.909, maar dit appartement is met 58 m² ook een stuk kleiner dan het buurtgemiddelde van 101 m². Het is een van de appartementen in Breda die nu te koop staan.
De woning zelf
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De VvE-bijdrage is €155 per maand. Het bouwjaar is 1983 en het energielabel is D, wat betekent dat je rekening moet houden met gemiddelde stookkosten.
Tuinzigt, een levendige buurt
Met ruim 7.800 inwoners is Tuinzigt een levendige buurt, waar veel jongeren en jongvolwassenen wonen: 36% is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 5,32 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "de meest fantastische mix tussen centrum leven en toch in een wijk", terwijl een ander het juist als "onveilige wijk" ervaart. De meningen lopen dus uiteen. De buurt Tuinzigt heeft een gevarieerd woningaanbod, met veel vooroorlogse bouw.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo of Lidl, beide op 375 meter afstand. Voor schoolgaande kinderen is Curio Prinsentuin van Coot op 93 meter, en de dichtstbijzijnde basisschool, Kbs De Weerijs, ligt op 804 meter. De huisarts zit om de hoek op 133 meter, de apotheek op 871 meter. Buslijnen 4 en 374 stoppen op 353 meter bij het Dr. Struyckenplein, en het treinstation Breda ligt op 2,4 kilometer. De gemeente Breda biedt daarmee een complete infrastructuur.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €298.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €191.000 naar €298.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 34 dB onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaarsland en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Haagweg 268G, Breda
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €298.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €325.000 ligt 9% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 56% gestegen, van €191.000 naar €298.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het ligt op de derde woonlaag en heeft een woonoppervlak van 58 vierkante meter. De inhoud is 190 kubieke meter. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus er is geen sprake van erfpacht.
Hoeveel bedraagt de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €155 per maand. Dit bedrag staat in de advertentie vermeld. Wat er precies inbegrepen is in deze bijdrage, staat niet in de advertentie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke stookkosten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar de woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd. In de buurt heeft 27,8% van het koopaanbod een label D of lager.
Hoe is de buurt Tuinzigt?
Tuinzigt heeft ruim 7.800 inwoners, waarvan 36% tussen de 25 en 45 jaar is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 5,32 op basis van vijf beoordelingen. De meningen lopen uiteen: een bewoner noemt het "de meest fantastische mix tussen centrum leven en toch in een wijk", terwijl een ander spreekt over een "onveilige wijk". Het is een levendige buurt met veel vooroorlogse woningen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op 375 meter afstand vind je Jumbo en Lidl voor je dagelijkse boodschappen. De huisarts zit op 133 meter, de apotheek op 871 meter. Voor kinderen is er Curio Prinsentuin van Coot op 93 meter en basisschool Kbs De Weerijs op 804 meter. Buslijnen 4 en 374 stoppen op 353 meter bij het Dr. Struyckenplein.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Breda, Dr. Struyckenplein op 353 meter, met buslijnen 4 en 374. Op 381 meter ligt de halte Tuinzigtlaan met lijnen 370, 371, 373 en 380. Het treinstation Breda ligt op 2,4 kilometer afstand. De busverbindingen geven je toegang tot de regio, maar de frequentie en bestemmingen staan niet in de advertentie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand, wat gunstig is voor de fundering. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 34 dB, wat onder de norm blijft. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf. Het appartement ligt aan een rustige weg, volgens de makelaar, maar de geluidsbelasting van het wegverkeer in de omgeving is wel boven de norm.
Waarom staat er geen tuin of balkon in de advertentie?
De advertentie vermeldt geen tuin of balkon. Het appartement ligt op de derde woonlaag, dus een tuin is niet van toepassing. Of er een balkon is, staat niet in de advertentie. De woning heeft wel vrij uitzicht, volgens de makelaar.
