Haagweg 231
Tuinzigt, Breda
BuurtEen tussenwoning met karakter in Tuinzigt
Deze tussenwoning aan de Haagweg staat in Tuinzigt, een buurt in Breda waar het leven op straat zit. Met een vraagprijs van €535.000 ligt de prijs 31% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €407.518, wat deze woning aan de hoge kant maakt voor de buurt. Het is een koopwoning uit 1928, met energielabel C. Vergelijk je het met andere tussenwoningen in Breda, dan valt op dat het woonoppervlak van 134 m² flink boven het buurtgemiddelde van 96 m² ligt.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlak van 134 m² volgens de BAG-registratie en staat op een perceel van 172 m². De makelaar vermeldt geen verdere kenmerken, dus over de indeling of aanwezigheid van een tuin of balkon is niets bekend. Het bouwjaar 1928 en het energielabel C zijn de enige concrete gegevens die de advertentie prijsgeeft.
Tuinzigt, een buurt met twee gezichten
Met ruim 7.800 inwoners en een hoge stedelijkheidsgraad is Tuinzigt een levendige buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 4,46 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ikzelf vind het wel fijn om hier te wonen." Een ander is kritischer: "Ik zou zelf geen huis kopen in tuinzigt." De meningen lopen dus uiteen, en ook het aantal misdrijven van 509 per jaar is een cijfer om zelf te wegen. Meer over de buurt Tuinzigt vind je op de buurtpagina.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Jumbo of Lidl, beide op driehonderd meter afstand. Voor schoolgaande kinderen ligt Curio prinsentuin van cooth op negentig meter, en de huisartsenpraktijk Hartje Heuvel zit om de hoek. De bushalte Dr. Struyckenplein met lijnen 4 en 374 is op driehonderd meter, en het treinstation Breda ligt op 2,4 kilometer. De gemeente Breda heeft verder voldoende voorzieningen binnen handbereik. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, gebaseerd op openbare data. De geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 34 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem, maar dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze woning. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Vastgoedconsultancy van den Muijsenbergh aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Haagweg 231, Breda
Hoe verhoudt de vraagprijs van €535.000 zich tot andere woningen in Tuinzigt?
De vraagprijs ligt 31% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €407.518. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €4.423, terwijl deze woning op €3.993 per m² uitkomt op basis van het BAG-woonoppervlak. Het woonoppervlak van 134 m² is 40% groter dan het buurtgemiddelde van 96 m², wat de hogere vraagprijs deels verklaart.
Wat is er bekend over de indeling van deze woning?
De makelaar vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over een tuin, balkon of andere buitenruimte is niets opgenomen in de advertentie. Het woonoppervlak is 134 m² volgens de BAG-registratie, maar verder zijn er geen kenmerken bekend.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 34 dB Lden, onder de norm, volgens cijfers uit 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De Jumbo en Lidl zitten beide op 343 meter afstand. Voor onderwijs is Curio prinsentuin van cooth op 91 meter, een school voor voortgezet onderwijs. Daarnaast zijn er meerdere basisscholen binnen een kilometer, zoals Kbs De Weerijs op 826 meter.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Tuinzigt?
Bewoners geven Tuinzigt gemiddeld een 4,46 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ikzelf vind het wel fijn om hier te wonen." Een ander is kritischer: "Ik zou zelf geen huis kopen in tuinzigt." De beoordelingen lopen dus sterk uiteen, van positief tot negatief.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens de indicatie op adresniveau. De bodem bestaat uit zand en de woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1928. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van de fundering van deze woning.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Breda, Dr. Struyckenplein op 320 meter, met buslijnen 4 en 374. Ook de haltes Tuinzigtlaan en Kartinistraat zijn binnen 450 meter bereikbaar. Het treinstation Breda ligt op 2,4 kilometer afstand.
