Heymanslaan 27
Professorenbuurt, Groningen
BuurtEen appartement uit 1932 in de Professorenbuurt
Aan de Heymanslaan 27 in Groningen staat dit appartement uit 1932, te midden van de levendige Professorenbuurt. De woning van 77 vierkante meter is te koop voor 345.000 euro. Deze advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je daar zelf geen inschatting van kunt maken. De vraagprijs ligt volgens de berekening scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde.
De woning zelf
Het appartement heeft een woonoppervlakte van 77 vierkante meter, volgens de BAG-registratie. De makelaar heeft geen verdere kenmerken zoals kamers of buitenruimte vermeld, dus daarover is niets bekend. Het bouwjaar 1932 zegt op zichzelf niets over de staat van het onderhoud.
Een buurt met karakter
Met ruim 6.400 inwoners, waarvan een groot deel tussen de 15 en 45 jaar, is dit een levendige buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,6 op basis van veertien beoordelingen. Een bewoner zegt: "prettige buurt", en noemt de fijne buren en de nette straat. Een ander noemt het "de buurt die alles heeft", met veel faciliteiten en leuke kleine parkjes. De buurt Professorenbuurt kent ook nadelen: regelmatig ligt er afval naast de vuilnisbakken en er zijn veel studenten, waardoor fietsparkeerplekken soms schaars zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 239 meter of de Lidl op 318 meter, allebei om de hoek. Voor schoolgaande kinderen is Openbare Basisschool Karrepad op 402 meter een optie. De huisartsenpraktijk A.J. van Verseveld zit op 769 meter en apotheek Poll op 362 meter. De bushalte Groningen, Zaagmuldersbrug op 209 meter wordt bediend door lijnen 3, 4 en 163. Het treinstation Groningen Noord ligt op ongeveer een kilometer. Dit alles binnen de gemeente Groningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op 337.000 euro, met een peildatum van 1 januari 2025; de vraagprijs ligt 2% boven de WOZ-waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde niet apart vermeld. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie die onder meer samenhangt met het bouwjaar 1932 op kleigrond. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder 't Huis van Groningen op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Heymanslaan 27, Groningen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op 337.000 euro, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs van 345.000 euro ligt 2% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. De ontwikkeling van de WOZ-waarde over de afgelopen vijf jaar is niet apart vermeld.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel van deze woning staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Daardoor is er geen officiële indicatie van de energiezuinigheid van het appartement. Je kunt op basis van het bouwjaar 1932 geen conclusies trekken over de isolatie of de staat van de installaties. Het energielabel is een belangrijk gegeven, maar ontbreekt hier.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft voor deze woning geen details zoals het aantal kamers, slaapkamers, badkamers of de aanwezigheid van een tuin of balkon vermeld. Ook het energielabel ontbreekt. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Over de indeling en de staat van de woning is op basis van de advertentie niets te zeggen.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is verhoogd, volgens openbare risicodata. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1932 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 78% van de panden gebouwd vóór 1970 en 2% heeft een verhoogd paalrot-risico. De grondwaterstand daalt richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot.
Hoe is de geluidssituatie rondom de Heymanslaan 27?
De geluidsbelasting van wegverkeer op dit adres is 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 30 dB Lden, niet boven de norm, en vliegverkeer draagt 17 dB Lden bij, ook niet boven de norm. Deze cijfers zijn indicaties op gebiedsniveau en zeggen niets over de geluidsisolatie van de woning zelf.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
In de buurt van de Heymanslaan 27 zijn meerdere supermarkten te vinden. De dichtstbijzijnde is de Albert Heijn op 239 meter, gevolgd door de Lidl op 318 meter. Op ongeveer 731 meter zitten zowel een Jumbo als een Aldi, en de PLUS zit op 790 meter. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te lopen.
Hoe bereikbaar is deze woning met het openbaar vervoer?
De bushalte Groningen, Zaagmuldersbrug ligt op 209 meter en wordt bediend door buslijnen 3, 4 en 163. Op 300 meter zit bushalte Groningen, Wielewaalplein met lijnen 61, 63, 65 en 165. Het treinstation Groningen Noord ligt op ongeveer 1 kilometer afstand. Daarmee is de woning goed aangesloten op het openbaar vervoer, zowel binnen de stad als voor verder weg.
Wat voor buurt is de Professorenbuurt?
De Professorenbuurt is een levendige buurt met ruim 6.400 inwoners, waarvan veel studenten en jongeren: 38% is tussen de 15 en 25 jaar en 36% tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,6. Een bewoner noemt het een prettige buurt met fijne buren en de mooie Hamburgervijver om de hoek. Een ander waardeert de vele faciliteiten, maar noemt ook dat er regelmatig afval naast de vuilnisbakken ligt.
Zijn er scholen in de buurt van deze woning?
Ja, er zijn meerdere basisscholen op loopafstand. De dichtstbijzijnde is Openbare Basisschool Karrepad op 402 meter, met 420 leerlingen. Daarnaast zitten De Kleine Wereld op 491 meter en St. Franciscus op 526 meter. Ook is er een kinderdagverblijf op 400 meter. Voor voortgezet onderwijs moet je naar ongeveer 1,4 kilometer.
Wat is het overstromingsrisico en de hittestress op dit adres?
Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag, volgens de Klimaateffectatlas. De hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen voorspellingen voor deze specifieke woning. Ze geven een beeld van de klimaatbestendigheid van de omgeving op de langere termijn.
