Hekbootstraat 11C
Oud Mathenesse, Rotterdam
BuurtEen appartement op de derde verdieping in Oud Mathenesse
Dit appartement aan de Hekbootstraat 11C in Rotterdam ligt in Oud Mathenesse, een buurt met ruim 7.000 inwoners waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. De woning uit 1950 heeft energielabel C en wordt aangeboden voor €279.500. Met een vraagprijs die 26% boven de WOZ-waarde ligt, is de prijs aan de hoge kant. Ter vergelijking: appartementen in Rotterdam hebben een gemiddelde prijs van €262.457 in deze buurt.
De woning zelf
Deze woning van 70 m² volgens de makelaar (68 m² volgens de BAG-registratie) heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. Het appartement heeft een balkon en is voorzien van dubbel glas en een cv-ketel. De woning is in volle eigendom en de VvE-bijdrage is €170,52 per maand.
Leven in Oud Mathenesse
Met 60% eenpersoonshuishoudens en veel inwoners tussen de 25 en 45 jaar is dit een levendige stadswijk. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,4; een van hen zegt: "Voel me nog steeds veilig". Een ander noemt: "Ik woon hier al vanaf 1997 En tuurlijk gaat de buurt achteruit maar zolang wij ons veilig voelen blijf we wij hier wonen." De buurt Oud Mathenesse heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met 3.680 omgevingsadressen per km².
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Dirk ligt op 138 meter, om de hoek dus, en de Lidl op 331 meter, twee straten verder. Huisartsenpraktijk Jainandunsing zit op 84 meter en de BENU Apotheek Oud Mathenesse op 97 meter. Basisschool OBS Mathenesse is op 206 meter te vinden. De bushalte Rotterdam, Franselaan met lijn 456 ligt naast de deur, en treinstation Schiedam Centrum is op 824 meter. De gemeente Rotterdam heeft verder een groot aanbod aan voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €222.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 26% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 72% gestegen, van €129.000 naar €222.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld, ook in 2050.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Vrieling Makelaars | NVM | Qualis.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hekbootstraat 11C, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €279.500 ligt 26% boven de WOZ-waarde van €222.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 72% gestegen, van €129.000 naar €222.000.
Hoe is het appartement verdeeld?
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De woning heeft een balkon en een inhoud van 190 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 70 m², terwijl de BAG-registratie 68 m² aangeeft.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €170,52 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 44 dB Lden en vliegverkeer 32 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1950.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De Dirk zit op 138 meter, om de hoek dus. De Lidl is op 331 meter, twee straten verder. Verder zijn er een AH to go op 930 meter en een SPAR op 948 meter te vinden.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De bushalte Rotterdam, Franselaan met lijn 456 ligt op 83 meter. Ook de halte Franselaan met lijnen 3 en 38 is dichtbij, op 110 meter. Treinstation Schiedam Centrum ligt op 824 meter afstand.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,4 op basis van 7 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Voel me nog steeds veilig". Een ander: "Ik woon hier al vanaf 1997 En tuurlijk gaat de buurt achteruit maar zolang wij ons veilig voelen blijf we wij hier wonen."
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en een cv-ketel.
