Een appartement met karakter in Helpman
Dit appartement uit 1916 staat in Helpman, een buurt waar het aangenaam wonen is. Met een vraagprijs van €299.000 ligt deze woning 26% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €404.705, wat de prijs scherp maakt. Het is een van de appartementen in Groningen die nu te koop staat.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het appartement telt twee woonlagen en heeft een inhoud van 319 m³. Volgens de makelaar is er dubbele beglazing en dakisolatie aanwezig, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. De ligging wordt omschreven als aan een rustige weg, in een woonwijk en nabij een winkelcentrum.
Leven in Helpman
Helpman is een buurt met ruim zesduizend inwoners, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1. Een bewoner noemt het "Helpman top buurt" en zegt: "Mooie huizen, goede voorzieningen, rustig, zo in de stad." Een ander zegt: "Het is een prima buurt alleen in de avond als jongeren is het niet veilig." De buurt Helpman heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel woningen van vóór 1945.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit de Service Apotheek Helpman, en twee straten verder vind je een Albert Heijn. Ook een Lidl is dichtbij. Voor het voortgezet onderwijs kun je terecht bij het Montessori Vaklyceum, op ongeveer vierhonderd meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk de Vecht, op een kilometer afstand. Buslijnen 50, 51 en 418 stoppen bij de halte Groningen, v. Iddekingeweg, en treinstation Groningen Europapark ligt op minder dan een kilometer. De gemeente Groningen biedt zo een complete stedelijke omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €313.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 4% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €201.000 naar €313.000. Op gebiedsniveau geldt voor dit adres een verhoogd funderingsrisico, met name vanwege de kleigrond en het bouwjaar 1916. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 55 dB, boven de norm. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder REC Vastgoed.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Helper Weststraat 22A, Groningen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €313.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €299.000 ligt 4% onder de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie op een vast moment.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Op gebiedsniveau is het funderingsrisico voor dit adres verhoogd. De woning is gebouwd in 1916 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970, en 2% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 32 dB Lden en van vliegverkeer 18 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt vind je een Albert Heijn op 342 meter en een Lidl op 591 meter. De Service Apotheek Helpman zit op 271 meter. Voor het voortgezet onderwijs is het Montessori Vaklyceum op 418 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk de Vecht op 1032 meter. Treinstation Groningen Europapark ligt op 943 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Groningen, v. Iddekingeweg op 253 meter, met buslijnen 50, 51 en 418. Ook de halte Groningen, Thomsonstraat op 332 meter heeft deze lijnen. Daarnaast is er de halte Groningen, Jan Luykenstraat op 432 meter met lijnen 8, 9, 10 en 85. Treinstation Groningen Europapark ligt op 943 meter.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,14. Een bewoner zegt: "Mooie huizen, goede voorzieningen, rustig, zo in de stad." Een ander noemt het "Mooi buurtje" en zegt "Rustig". Er is ook een kritische noot: "Het is een prima buurt alleen in de avond als jongeren is het niet veilig." Deze beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze buurt.
Hoe is de woning geïsoleerd?
Volgens de makelaar heeft de woning dubbele beglazing en dakisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel is B. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat van de woning.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €404.705, met een mediaan van €349.000. De vraagprijs van deze woning ligt 26% onder het buurtgemiddelde. De prijs per vierkante meter is €3.286, terwijl het buurtgemiddelde €4.272 per m² is.
Hoe heeft de WOZ-waarde zich ontwikkeld?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €201.000 naar €313.000. De waarde steeg van €201.000 in 2020 naar €323.000 in 2024, en daalde daarna licht naar €313.000 in 2025. Dit is de gemeentelijke taxatie, geen actuele marktwaarde.
