Een appartement met uitzicht over het water
Aan de Van Noordtkade, in de Spaarndammerbuurt-Noordoost, ligt dit appartement op de derde woonlaag met vrij uitzicht over het water. Het is een rustige plek midden in de stad, waar je vanuit je raam uitkijkt over de kade. Met een vraagprijs van €550.000 zit dit appartement er qua prijs scherp bij, vergeleken met andere appartementen in Amsterdam.
De woning zelf
De makelaar omschrijft dit als een appartement met vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. Het heeft een woonoppervlakte van 90 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 81 m² aangeeft. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel, en er is een balkon. Het appartement is gelegen aan water, in een woonwijk, met vrij uitzicht. De gemeentelijke erfpacht is afgekocht tot 15 juni 2035, en de VvE-bijdrage is €182,93 per maand.
Leven in de Spaarndammerbuurt-Noordoost
Met ruim 2.500 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel jonge mensen en gezinnen wonen. Bewoners van de wijk Spaarndammerbuurt/Zeeheldenbuurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,3. Een bewoner noemt het "Super gezelig en buurt met veel verschillende culturen die vel leuke plekken heeft te bieden", terwijl een ander aangeeft dat "Crack dealers are a nuisance". Het is een buurt met veel verschillende culturen, en er zijn veel scholen en restaurants in de buurt. De buurt Spaarndammerbuurt-Noordoost heeft een mix van koop- en huurwoningen, met relatief veel eenpersoonshuishoudens.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo op 123 meter, of bij de Albert Heijn op 413 meter. Voor de kinderen zijn er basisscholen in de buurt, zoals De Zeeheld op 367 meter en Daltonschool De Spaarndammerhout op 459 meter. De huisarts zit in het Medisch Kwartier op 453 meter, en de apotheek is de Spaarndammer Apotheek op 176 meter. De bushalte Assendelftstraat met lijn 22 en N81 ligt op 147 meter, en tramhalte Zoutkeetsgracht met lijn 13 op 237 meter. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 1,7 kilometer. De gemeente Amsterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €647.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 15% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 38% gestegen, van €469.000 naar €647.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en ook hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Ramon Mossel Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van Noordtkade 168, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €550.000 ligt 15% onder de WOZ-waarde van €647.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Volgens de makelaar heeft dit appartement vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. Het ligt op de derde woonlaag en heeft een balkon. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 90 m², terwijl de BAG-registratie 81 m² aangeeft. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel.
Hoe zit het met de erfpacht?
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpacht, maar deze is afgekocht tot 15 juni 2035. Dat betekent dat je tot die datum geen erfpacht meer hoeft te betalen. Na die datum moet je mogelijk weer een canon betalen, maar dat is afhankelijk van de voorwaarden van de gemeente.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage voor dit appartement is €182,93 per maand. Dit bedrag wordt gebruikt voor het onderhoud van het gebouw, de gemeenschappelijke ruimtes en mogelijk ook voor de opstalverzekering. Het is een vast bedrag dat je maandelijks betaalt naast je hypotheek.
Hoe is het wonen in de Spaarndammerbuurt-Noordoost?
Bewoners van de wijk Spaarndammerbuurt/Zeeheldenbuurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,3. Een bewoner noemt het een gezellige buurt met veel verschillende culturen en leuke restaurants en parken. Een ander noemt echter overlast van drugsdealers. Het is een levendige buurt met veel voorzieningen in de buurt.
Welke scholen liggen er in de buurt?
In de buurt zijn meerdere basisscholen te vinden. De dichtstbijzijnde is De Zeeheld op 367 meter, gevolgd door Daltonschool De Spaarndammerhout op 459 meter. Ook zijn er andere basisscholen zoals Onze Amsterdamse School en Basisschool Westerpark binnen 600 meter. Voor voortgezet onderwijs moet je ongeveer 1,1 kilometer reizen.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De bushalte Assendelftstraat ligt op 147 meter en wordt bediend door lijn 22 en N81. Tramhalte Zoutkeetsgracht met lijn 13 ligt op 237 meter. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 1,7 kilometer afstand. Daarmee is de woning goed bereikbaar met het openbaar vervoer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens de openbare risicodata van de Klimaateffectatlas. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is op funderingsproblemen in deze buurt.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden, van spoorweglawaai 47 dB Lden en van vliegverkeer 44 dB Lden. Geen van deze waarden ligt boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op adresniveau, gebaseerd op openbare data van de Atlas Leefomgeving.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van deze woning is C. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat de woning redelijk zuinig is qua energieverbruik. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. De woning heeft dubbel glas, wat bijdraagt aan het label.
