Een appartement met uitzicht over het park
Dit appartement aan de Henriette Ronnerstraat ligt in de wijk Kromhoutpark, een buurt met een mix van oud en nieuwbouw. Met een vraagprijs van €425.000 is dit een van de appartementen in Tilburg die nu te koop staan.
De woning zelf
Deze portiekflat uit 1994 heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de tweede woonlaag en heeft een balkon. Volgens de makelaar is het appartement voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt het verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €180 per maand. De woonoppervlakte is 82 m², zowel volgens de BAG-registratie als volgens de makelaar.
Een rustige buurt met veel 65-plussers
Met 465 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 5,66, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Buren zijn verwelkomend en aardig alles zit dicht op elkaar maar dat is niet erg geen problemen met overlast of iets." Een ander noemt de buurt "Ooit gezellig, nu afgetakeld." De buurt Kromhoutpark heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de SPAR op 632 meter of de Albert Heijn op 636 meter. Basisschool De Zuidwester zit op 502 meter en de huisartspraktijk Korvel op 685 meter. De Service Apotheek Zorgvlied is op 499 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Tilburg, Ringbaan West / Burg. Rauppstraat op 103 meter, met buslijnen 7, 45 en 137. Het treinstation Tilburg ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Tilburg heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €414.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 3% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €275.000 naar €414.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van spoorweglawaai 34 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Kin Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Henriette Ronnerstraat 190, Tilburg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €414.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €425.000 ligt 3% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €275.000 naar €414.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de tweede woonlaag en heeft een balkon. De woonoppervlakte is 82 m². Volgens de makelaar is het appartement voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt het verwarmd met een cv-ketel.
Hoe zit het met de geluidsbelasting in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens peiljaar 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 34 dB Lden, niet boven de norm, volgens peiljaar 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de SPAR op 632 meter en de Albert Heijn op 636 meter. Basisschool De Zuidwester zit op 502 meter en de huisartspraktijk Korvel op 685 meter. De Service Apotheek Zorgvlied is op 499 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Tilburg, Ringbaan West / Burg. Rauppstraat op 103 meter, met buslijnen 7, 45 en 137.
Hoe is de buurt Kromhoutpark?
Kromhoutpark heeft 465 inwoners, waarvan 46% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 5,66, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Buren zijn verwelkomend en aardig alles zit dicht op elkaar maar dat is niet erg geen problemen met overlast of iets." Een ander noemt de buurt "Ooit gezellig, nu afgetakeld."
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op adresniveau uit openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
De vraagprijs is €425.000 en de woonoppervlakte is 82 m². Dat komt neer op €5.183 per vierkante meter, op basis van de makelaarsopgave. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €3.920 per m², maar dat is gebaseerd op een gemiddelde oppervlakte van 138 m².
Is er een VvE en wat is de bijdrage?
Ja, er is een Vereniging van Eigenaren. De VvE-bijdrage is €180 per maand. Dit staat vermeld in de advertentie. De woning is volle eigendom, wat betekent dat er geen erfpacht is.
