Een appartement met drie slaapkamers in Rustenburg
Dit appartement uit 1996 ligt aan de Hilversumsestraat, een rustige weg in de woonwijk Rustenburg. Met 84 vierkante meter woonoppervlakte verdeeld over twee woonlagen is het een ruim opgezet huis. De vraagprijs is €395.000. Ter vergelijking: appartementen in Den Haag hebben een gemiddelde prijs van €4.475 per vierkante meter.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De keuken en woonkamer zitten op de eerste verdieping, de slaapkamers op de tweede. Achter het huis ligt een tuin van 30 vierkante meter op het zuiden. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een c.v.-ketel. Het appartement is in erfpacht en de VvE-bijdrage is €218 per maand.
Rustenburg: een buurt met karakter
Met ruim 6.000 inwoners is Rustenburg een levendige buurt, waar veel jonge mensen tussen de 25 en 45 jaar wonen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,78, gebaseerd op vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "De flat waarin ik woon is fijn om in te wonen, richting de Apeldoornselaan/Dierenselaan gaat het wel hard achteruit." Een ander noemt het "prima" maar vindt het "best wel ver van de stad". De buurt Rustenburg heeft 52 woningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €318.192.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 410 meter of de Jumbo op 616 meter. De Service Apotheek Zuiderpark zit om de hoek op 267 meter. Voor kinderen is er een kinderdagverblijf op 400 meter en basisscholen op loopafstand. De tramhalte Tienhovenselaan ligt op 164 meter met tram 4 en 6, en bus 456 stopt op 217 meter. Het treinstation Den Haag Moerwijk is op 2,5 kilometer afstand. De gemeente Den Haag heeft verder een groot aanbod aan voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €375.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 5% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €250.000 naar €375.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is 20% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, en het overstromingsrisico is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder LaCle Makelaars, Funda, Pararius en Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hilversumsestraat 8E, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €375.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €395.000 ligt 5% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €250.000 naar €375.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De woning is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 260 kubieke meter. De woonoppervlakte is 84 vierkante meter volgens de BAG-registratie, terwijl de makelaar 85 vierkante meter opgeeft.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage is €218 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en dekt de gezamenlijke kosten van het appartementencomplex. De woning is in erfpacht, wat betekent dat er naast de VvE-bijdrage ook erfpachtcanon betaald moet worden.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 29 dB Lden en van vliegverkeer 20 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Albert Heijn op 410 meter. Daarnaast zijn er nog een Albert Heijn op 575 meter, een Jumbo op 616 meter en een Ekoplaza op 662 meter. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te lopen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De tramhalte Tienhovenselaan ligt op 164 meter en wordt bediend door tram 4 en 6. Op 217 meter stopt bus 456 bij de halte Den Haag, Zuiderparklaan/Escamplaan. Het treinstation Den Haag Moerwijk is op 2,5 kilometer afstand. Een bewoner merkt op dat het OV "altijd traag is en uitvalt".
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag volgens de openbare risicodata. Wel is 20% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, wat een KCAF-aandachtsgebied betreft. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt Rustenburg staan momenteel 52 woningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €318.192, met een mediaan van €297.000. De prijzen variëren van €225.000 tot €550.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €4.475.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is B, wat een zuinig label is. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een c.v.-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Is er een tuin bij dit appartement?
Ja, het appartement heeft een achtertuin van 30 vierkante meter op het zuiden. De tuin ligt achter het huis en is beschut gelegen. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, nabij het openbaar vervoer en een school.
