Roomburgerlaan 18B
Rijndijkbuurt, Leiden
BuurtEen appartement in de Rijndijkbuurt
Dit appartement aan de Roomburgerlaan 18B in Leiden staat te koop voor €339.000. Met een woonoppervlak van 45 m² is dit een compacte woning, en de prijs ligt 32% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €495.821, wat het een marktconforme prijs maakt. Het is een appartement uit 1957 met energielabel C. Wie zoekt naar appartementen in Leiden vindt hier een betaalbare optie.
De woning zelf
Deze woning is een appartement met een woonoppervlak van 45 m², volgens de BAG-registratie. Het bouwjaar is 1957 en het energielabel is C. De advertentie vermeldt geen verdere details over de indeling of voorzieningen.
Een buurt met karakter
De Rijndijkbuurt telt zo'n 2.370 inwoners, waarvan de helft alleenstaand is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,59, gebaseerd op zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne, gemoedelijke buurt waarin mensen elkaar zien en helpen waar dat kan", terwijl een ander aangeeft dat "vaak politie" aanwezig is en dat hondenpoep op het grasveld blijft liggen. De buurt Rijndijkbuurt heeft een mix van jong en oud, met de meeste inwoners tussen de 25 en 45 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de SPAR op 374 meter of de Dekamarkt op 771 meter. Voor schoolgaande kinderen is de Bonaventura Agora Leiden op 190 meter en de Basisschool St. Joseph op 339 meter. De huisarts zit op 453 meter en de Service Apotheek Roomburgh op 341 meter. De bushalte Leiden, Burggravenlaan is op 314 meter met lijnen 1, 2, 169, 182, 183 en 187. Het treinstation Leiden Lammenschans ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Leiden heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van de kleigrond en het bouwjaar 1957. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Apollo Makelaardij Regio Leiden op Vastgoed Nederland aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Roomburgerlaan 18B, Leiden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €339.000 ligt 32% onder de gemiddelde vraagprijs van €495.821 in de Rijndijkbuurt. Per vierkante meter is de prijs echter 7% hoger dan het buurtgemiddelde, omdat het woonoppervlak met 45 m² relatief klein is. De prijs wordt als marktconform beoordeeld.
Wat is de indeling van dit appartement?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers. Het woonoppervlak is 45 m² volgens de BAG-registratie. Verder is bekend dat het om een appartement uit 1957 gaat met energielabel C. Specifieke kenmerken zoals een tuin of balkon staan niet in de advertentie.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1957 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast valt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 86% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt vind je de SPAR op 374 meter en de Dekamarkt op 771 meter. De huisarts zit op 453 meter en de apotheek op 341 meter. Voor het voortgezet onderwijs is de Bonaventura Agora Leiden op 190 meter. De bushalte Leiden, Burggravenlaan is op 314 meter met meerdere lijnen, en het treinstation Leiden Lammenschans ligt op 1,3 kilometer.
Hoe is de Rijndijkbuurt om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,59. Een bewoner noemt het "een fijne, gemoedelijke buurt waarin mensen elkaar zien en helpen waar dat kan", met een authentieke uitstraling en een fijne ligging ten opzichte van het centrum. Een ander noemt de buurt "veilig en makkelijk", dichtbij alles, met veel groen en een park in de buurt. Er zijn ook kritische geluiden over hondenpoep op het grasveld.
