Een appartement op de vierde verdieping in de Rechte H-buurt
Dit appartement aan de Hoogoord 15 ligt in de Rechte H-buurt, een rustige woonwijk in Amsterdam. Met een vraagprijs van €425.000 is dit de duurste van de tien koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 19% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €356.250. Het is een van de appartementen in Amsterdam die momenteel op de markt zijn.
De woning zelf
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 93 m², terwijl de BAG-registratie 88 m² aangeeft. De woning is gebouwd in 1969 en heeft energielabel A+. Het is gelegen op de vierde verdieping en wordt verwarmd met stadsverwarming. Het betreft een gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, met een einddatum van 31-10-2049 en een jaarlijkse canon van €265,16 die kan worden afgekocht.
De Rechte H-buurt
Met ruim 3.000 inwoners is dit een levendige buurt, waar relatief veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "It's calm, safe and green". De buurt Rechte H-buurt heeft een gevarieerde woningvoorraad, met zowel koop- als huurwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Vomar op 265 meter of de Lidl op 308 meter, en de Albert Heijn is ook om de hoek. Voor kinderen zijn er meerdere scholen in de buurt, waaronder de Amsterdam International Community School op 342 meter en Basisschool Achtsprong op 534 meter. De BENU Apotheek de Poort zit op 271 meter, en de huisarts is te vinden in het Gezondheidscentrum Klein Gooioord op 1,4 kilometer. De bushaltes Haardstee en Foppingadreef zijn op loopafstand, met lijnen zoals 49 en 44. Het treinstation Amsterdam Bijlmer ArenA ligt op 539 meter. De gemeente Amsterdam biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €362.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 17% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 40% gestegen, van €259.000 naar €362.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een indicatie van mogelijke houten palen of ondiepe fundering op veengrond. Het overstromingsrisico is gemiddeld, en wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Linger OG en Linger OG Makelaars en Taxateurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hoogoord 15, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €425.000 ligt 17% boven de WOZ-waarde van €362.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 40% gestegen, van €259.000 naar €362.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 93 m², terwijl de BAG-registratie 88 m² aangeeft. De woning ligt op de vierde verdieping en heeft een inhoud van 297 m³.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A+, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning wordt verwarmd met stadsverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft alleen een indicatie van de energieprestatie.
Hoe zit het met de erfpacht?
De woning is een gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, met een einddatum van 31-10-2049. De jaarlijkse canon is €265,16 en er is een optie om de erfpacht af te kopen. Dit staat zo vermeld in de advertentie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1969 op veengrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. De grondwaterstand daalt richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en overstromingsrisico?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Ook hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data zoals de Klimaateffectatlas.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Vomar op 265 meter en de Lidl op 308 meter zijn dichtbij voor boodschappen. De BENU Apotheek de Poort zit op 271 meter. Er zijn meerdere scholen, waaronder de Amsterdam International Community School op 342 meter en Basisschool Achtsprong op 534 meter. De huisarts is te vinden in het Gezondheidscentrum Klein Gooioord op 1,4 kilometer.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De bushaltes Haardstee en Foppingadreef zijn op loopafstand, met lijnen zoals 49, 44, 47 en 66. Het treinstation Amsterdam Bijlmer ArenA ligt op 539 meter. Daarmee zijn er goede verbindingen naar de rest van de stad en daarbuiten.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38, op basis van 258 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "It's calm, safe and green". Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over de Rechte H-buurt.
Wat is de gemiddelde prijs per vierkante meter in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de Rechte H-buurt is €4.384, op basis van tien koopwoningen die nu te koop staan. Voor dit appartement is de prijs per m² €4.570, gebaseerd op de makelaarsopgave van 93 m².
