Een benedenwoning met historische charme in Weesp
Aan de Hoogstraat, midden in het historische centrum van Weesp, ligt dit benedenappartement op de begane grond. Met een vraagprijs van €300.000 zit je hier opvallend scherp geprijsd, zeker vergeleken met het buurtgemiddelde. De woning is gebouwd in 1650 en heeft energielabel C. Het is een van de appartementen in Amsterdam die nu te koop staan.
De woning zelf
Deze benedenwoning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en een badkamer. Je woont op één woonlaag met een woonoppervlak van 50 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 51 m² aangeeft. Achter het huis ligt een achtertuin van 16 m² op het zuidwesten. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en voorzetramen, een cv-ketel en is volle eigendom. De VvE-bijdrage is €147,62 per maand.
Weesp Centrum
Met ruim 2.100 inwoners en een mix van leeftijden is dit een levendige dorpskern. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "Fijne rustige buurt aan de rand van het centrum, waar iedereen een beetje op elkaar let! dichtbij alle mogelijke voorzieningen en station.." Een ander zegt: "Rustige buurt, goed contact met buren. Ik woon hier ergvprettig". De buurt Weesp Centrum heeft een hoog aandeel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op twee straten verder of Vomar om de hoek. Basisscholen zoals Van Der Muelen-Vastwijkschool en Openbare Basisschool De Triangel liggen op tien minuten lopen. De huisartsenpraktijk A.C. Verhaar en Service Apotheek Ballintijn zitten ook in de buurt. Buslijn 522 stopt bij het Grote Plein op twee straten verder, en treinstation Weesp ligt op tien minuten lopen. Dit alles binnen de gemeente Amsterdam.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €325.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 8% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 23% gestegen, van €265.000 naar €325.000. Wat betreft risico's op dit adres: de geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van de oude bouw op veengrond. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder KRK Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hoogstraat 22A, Weesp
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €300.000 ligt 8% onder de WOZ-waarde van €325.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie op een peildatum.
Wat is de indeling van deze benedenwoning?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Je woont op de begane grond, op één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 50 m², terwijl de BAG-registratie 51 m² aangeeft. Achter de woning ligt een achtertuin van 16 m² op het zuidwesten.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1650 op veengrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast daalt de grondwaterstand richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot.
Welke voorzieningen liggen in de buurt van Hoogstraat 22A?
Albert Heijn ligt op 241 meter en Vomar op 301 meter, dus de dagelijkse boodschappen zijn dichtbij. Basisscholen zoals Van Der Muelen-Vastwijkschool en Openbare Basisschool De Triangel zitten op ongeveer 475 meter. De huisartsenpraktijk A.C. Verhaar is op 486 meter en de Service Apotheek Ballintijn op 423 meter. Treinstation Weesp ligt op 518 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Weesp, Grote Plein op 188 meter, waar buslijn 522 stopt. Ook de haltes Weesp, Nieuwstad en Weesp, Achtergracht zijn op loopafstand, beide ook met lijn 522. Treinstation Weesp ligt op 518 meter, dus je hebt zowel bus als trein dichtbij.
Wat zeggen bewoners over de buurt Weesp Centrum?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne rustige buurt aan de rand van het centrum, waar iedereen een beetje op elkaar let! dichtbij alle mogelijke voorzieningen en station.." Een ander noemt het "Rustige buurt, goed contact met buren. Ik woon hier ergvprettig".
Hoe is de geluidssituatie rondom dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 51 dB, vliegverkeer 44 dB en industrie 46 dB, alle drie niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €668.911, en de mediaan ligt op €655.000. De vraagprijs van deze woning ligt 55% onder dat buurtgemiddelde. Het is wel een kleiner appartement: met 50 m² is het 47% kleiner dan het buurtgemiddelde van 95 m².
