Een penthouse op de 25e verdieping
Dit appartement op de 25e woonlaag van een nieuwbouwcomplex uit 2022 kijkt uit over de stad. Met een vraagprijs van 2.550.000 euro is dit een van de duurdere opties in de buurt; de prijs ligt 147% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van 1.033.883 euro. Ter vergelijking: appartementen in Rotterdam hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van 7.917 euro, terwijl dit appartement op 7.203 euro per m² zit.
Ruimte en indeling
De woning telt zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers en drie badkamers, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 1.074 kubieke meter. Volgens de makelaar is het appartement volledig geïsoleerd, met dak-, muur- en vloerisolatie. De verwarming gaat via stadsverwarming en de gehele vloer is voorzien van vloerverwarming. Bij de woning hoort een parkeerplaats. Het energielabel is A++, een zuinig label.
Leven in Nieuwe Werk
Met 3.150 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens (59%) is dit een levendige stadswijk. Bewoners van de wijk Rotterdam Centrum geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,86; een van hen noemt het "Ideale locatie". De woningvoorraad bestaat voor 43% uit koopwoningen en de buurt is zeer sterk stedelijk, met een omgevingsadressendichtheid van 4.172. Meer over de buurt Nieuwe Werk lees je op de buurtpagina.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 218 meter, of de SPAR op 675 meter. Voor kinderen is er de Openbare Basisschool Het Landje op 442 meter en de Rotterdamse Schoolvereniging op 467 meter. De huisarts zit op 919 meter, de apotheek Vasteland op 179 meter. De tramhalte Vasteland (lijnen 5, 8 en 18) ligt op 299 meter, metrostation Leuvehaven op 351 meter. Treinstation Rotterdam Blaak is op 1,2 kilometer afstand. De gemeente Rotterdam heeft verder een groot aanbod aan voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai (29 dB) en vliegverkeer (25 dB) blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al heeft 7% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico. Voor wateroverlast bij hevige regen, overstromingsrisico (nu en in 2050) en hittestress geldt een verhoogde indicatie. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Huispedia en Hoeksteen Makelaardij op Funda, Pararius en Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Houtlaan 249, Rotterdam
Wat is de vraagprijs per vierkante meter?
De vraagprijs is 2.550.000 euro voor een woonoppervlak van 354 m² volgens de makelaar, wat neerkomt op 7.203 euro per m². De BAG-registratie geeft 356 m² aan. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is 7.917 euro per m², dus dit appartement zit daar iets onder.
Hoe is de woning geïsoleerd en verwarmd?
Volgens de makelaar is het appartement volledig geïsoleerd, met dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via stadsverwarming en de gehele vloer heeft vloerverwarming. Het energielabel is A++, een zuinig label. Verder is er een parkeerplaats bij de woning inbegrepen.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 29 dB Lden en vliegverkeer 25 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen in de woning zelf. Het is een gebiedsindicatie, dus de daadwerkelijke ervaring kan verschillen.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Albert Heijn op 218 meter, gevolgd door een SPAR op 675 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen een kilometer, waaronder de Openbare Basisschool Het Landje op 442 meter en de Rotterdamse Schoolvereniging op 467 meter. Ook het Erasmiaans Gymnasium zit op 907 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Op 299 meter ligt de tramhalte Vasteland met lijnen 5, 8 en 18. Metrostation Leuvehaven is op 351 meter en biedt bus, metro en tram met lijnen 3, 5, 7, D, E, 11, 12 en 16. Treinstation Rotterdam Blaak ligt op 1.247 meter. Ook is er een veerboothalte Erasmusbrug op 195 meter.
Wat voor buurt is Nieuwe Werk?
Nieuwe Werk is een zeer sterk stedelijke buurt met 3.150 inwoners, waarvan 59% eenpersoonshuishoudens. De meeste inwoners zijn tussen de 25 en 45 jaar (40%). Bewoners van de wijk Rotterdam Centrum geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,86. Een bewoner noemt het een "Ideale locatie". De woningvoorraad bestaat voor 43% uit koopwoningen.
