Een bovenwoning met dakterras in het hart van Nijmegen
Deze bovenwoning uit 1883 staat midden in het bruisende Stadscentrum, waar je de deur uitloopt en zo tussen de winkels en horeca zit. Met een vraagprijs van €349.000 ligt dit appartement 22% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €448.174 ligt. Het is een van de appartementen in Nijmegen die nu te koop staan.
Een woning met karakter en een dakterras
De woning heeft 3 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en is gelegen op de 3e woonlaag. Je hebt een dakterras, wat een fijne buitenruimte is in het centrum. De woning is 55 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 72 m² aangeeft. Het is een bovenwoning met volle eigendom en een cv-ketel. De VvE-bijdrage is €100 per maand. Het energielabel is D.
Leven in de binnenstad
Met ruim 10.000 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel jongeren wonen: 36% is tussen de 15 en 25 jaar en 47% tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,07 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is prettig om in het centrum te wonen. Dichtbij alles wat je nodig hebt." Een ander noemt het "Bruisend" en waardeert de voorzieningen, maar merkt ook op dat er "veel daklozen" zijn. De buurt Stadscentrum heeft veel te bieden, maar ook een paar irritaties.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Coop op 117 meter of de PLUS op 254 meter. Voor schoolgaande kinderen zijn er het Karel de Grote College en het Stedelijk Gymnasium Nijmegen op ongeveer 400 meter. De huisarts zit op 319 meter en de apotheek op 464 meter. De bushalte Nijmegen, Smetiusstraat is op 35 meter met lijnen 3, 5, 6, 85 en 806. Het treinstation Nijmegen ligt op 437 meter. Alles is dichtbij in de gemeente Nijmegen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €177.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 97% boven deze waarde. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, boven de norm, en van spoorweglawaai 36 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het gebouw van vóór 1970 is. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Ooststede Makelaars en Ooststede Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over In de Betouwstraat 37, Nijmegen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €177.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €349.000 ligt 97% boven deze WOZ-waarde. Dat is een groot verschil, maar de WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De vraagprijs ligt 22% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €448.174 is.
Wat is de indeling van deze bovenwoning?
De woning heeft 3 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en is gelegen op de 3e woonlaag. Het is een bovenwoning met een dakterras. De oppervlakte is volgens de makelaar 55 m², terwijl de BAG-registratie 72 m² aangeeft. De woning heeft volle eigendom en een cv-ketel. De VvE-bijdrage is €100 per maand.
Hoe is het wonen in het Stadscentrum van Nijmegen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,07 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is prettig om in het centrum te wonen. Dichtbij alles wat je nodig hebt." Een ander noemt het "Bruisend" en waardeert de voorzieningen, maar merkt ook op dat er "veel daklozen" zijn en dat er "veel last van bepaalde mensen" is. Het is een levendige buurt met veel jongeren.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Coop zit op 117 meter en de PLUS op 254 meter. Het Karel de Grote College en het Stedelijk Gymnasium Nijmegen liggen op ongeveer 400 meter. De huisarts zit op 319 meter en de apotheek op 464 meter. De bushalte Nijmegen, Smetiusstraat is op 35 meter met lijnen 3, 5, 6, 85 en 806. Het treinstation Nijmegen ligt op 437 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens de openbare risicodata. Dit komt doordat het gebouw uit 1883 stamt, dus van vóór 1970. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. In dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 36 dB Lden, wat onder de norm blijft. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf. Het centrum van Nijmegen kan druk zijn.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is D. Dit label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. In de buurt heeft 26,9% van het koopaanbod een label D of lager. Met label D kun je te maken hebben met hogere energiekosten dan bij een zuiniger label.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning.
