Industriestraat 13BA
Tuindorp ’t Lansink, Hengelo
BuurtEen nieuw appartement in een oude buurt
Dit appartement aan de Industriestraat 13BA in Hengelo is een portiekflat uit 1948, maar dan volledig nieuw opgeleverd. Met een energielabel A+++ en een warmtepomp is dit een zuinig huis. De vraagprijs van €340.000 is marktconform, en ligt 29% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €475.929. Het is een van de appartementen in Hengelo die nu te koop staan.
De woning zelf
De makelaar omschrijft het als een portiekflat met 2 kamers, 1 slaapkamer en 1 badkamer op één woonlaag. De woning is volledig geïsoleerd en heeft vloerverwarming, een warmte terugwininstallatie en een warmtepomp. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 45 m², terwijl de makelaar 60 m² opgeeft. De inhoud is 180 m³. Het is nieuwbouw, aangeboden sinds 29 september 2026.
Tuindorp 't Lansink
Met bijna 2.000 inwoners en veel 45-plussers is dit een rustige, gemengde buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,07, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ben hier opgegroeid. Altijd een fijne buurt gevonden met leuke mensen." Een ander noemt het "Goede kontakten Geen herrie". De buurt Tuindorp 't Lansink heeft een woningvoorraad van bijna duizend woningen, waarvan 68% koop.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Aldi op 165 meter of de Jumbo op 186 meter, allebei om de hoek. De dichtstbijzijnde basisschool is op 0,4 km, en de huisartsenpraktijk ligt op 1,3 km. De apotheek zit op 739 meter. De bushalte Hengelo, Wkc Hart van Zuid met lijn 10 en 810 ligt op 221 meter, en het treinstation Hengelo op 595 meter. Het ziekenhuis ZGT Hengelo is op 1,4 km. Dit alles binnen de gemeente Hengelo.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en industrielawaai blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond, maar dit is een gebiedsindicatie. Het overstromingsrisico is gemiddeld, net als wateroverlast bij hevige regen. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Nieuw Wonen Twente Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Industriestraat 13BA, Hengelo
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €340.000 ligt 29% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €475.929. Per vierkante meter (op basis van de makelaar-opgave van 60 m²) komt dat neer op €5.667, terwijl het buurtgemiddelde per m² €2.889 is. Het prijs-oordeel is marktconform. Er staan momenteel 7 koopwoningen te koop in de buurt, met een gemiddelde prijs van €475.929.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het is een portiekflat met 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woning heeft één woonlaag en een inhoud van 180 m³. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 60 m² op, terwijl de BAG-registratie 45 m² vermeldt. De woning is volledig geïsoleerd en heeft vloerverwarming, een warmte terugwininstallatie en een warmtepomp.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft een warmtepomp, wat bijdraagt aan een efficiënte verwarming. In de buurt heeft 16,7% van het koopaanbod een energielabel A of hoger, maar dit zegt niets over deze specifieke woning.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 32 dB Lden en industrielawaai 50 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning. Het is aan jou om te beoordelen of dit voor jou acceptabel is.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi ligt op 165 meter en de Jumbo op 186 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. De dichtstbijzijnde basisschool is op 0,4 km, en de huisartsenpraktijk op 1,3 km. De apotheek zit op 739 meter. Het treinstation Hengelo is op 595 meter, en de bushalte Hengelo, Wkc Hart van Zuid met lijn 10 en 810 ligt op 221 meter.
Hoe is de buurt Tuindorp 't Lansink?
De buurt heeft bijna 2.000 inwoners, waarvan 22% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,07, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ben hier opgegroeid. Altijd een fijne buurt gevonden met leuke mensen." Een ander noemt het "Goede kontakten Geen herrie". De woningvoorraad bestaat voor 68% uit koopwoningen.
