Een appartement in de Dichtersbuurt
Dit appartement aan de J.H.Leopoldhof 38 in Weesp is een compacte woning uit 1960. Met een vraagprijs van €325.000 ligt de prijs 15% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €383.971. Het is een van de appartementen in Amsterdam die momenteel te koop staan.
De woning zelf
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woning ligt op één woonlaag en heeft een inhoud van 177 m³. Het energielabel is D, wat betekent dat je rekening moet houden met gemiddelde stookkosten.
Een rustige buurt met veel groen
Met ruim 1.800 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een rustige buurt Weesp Dichtersbuurt. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner zegt: "Een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden." Een ander noemt het "calm, green and evolving".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn zit op 436 meter, de Dekamarkt op 552 meter. Basisschool IKC Cadans Weesp is op 332 meter, en de huisartspraktijk De Stethoscoop op 435 meter. Buslijn 49 stopt op 78 meter, en station Weesp ligt op 265 meter. De gemeente Amsterdam biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €286.000 (peildatum 2025-01-01), en de vraagprijs ligt 14% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €196.000 naar €286.000. Op gebiedsniveau geldt: het funderingsrisico is gemiddeld, de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB (boven de norm), en het overstromingsrisico is verhoogd. Dit zijn indicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Aemestelle Makelaars Weesp.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over J.H.Leopoldhof 38, Weesp
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €325.000 ligt 14% boven de WOZ-waarde van €286.000 (peildatum 2025-01-01). De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €196.000 naar €286.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woning ligt op één woonlaag en heeft een inhoud van 177 m³. Het woonoppervlak is 57 m², volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico op gebiedsniveau is gemiddeld. De woning is gebouwd in 1960 op veengrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Het is een KCAF-aandachtsgebied: 100% van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970. Dit is een indicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 436 meter en de Dekamarkt op 552 meter. Basisschool IKC Cadans Weesp is op 332 meter, en de huisartspraktijk De Stethoscoop op 435 meter. De apotheek Hogewey zit op 483 meter. Buslijn 49 stopt op 78 meter, en station Weesp ligt op 265 meter.
Hoe beoordelen bewoners de buurt?
Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4 op basis van 258 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden." Een ander noemt het "calm, green and evolving".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is D. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Bij label D kun je verwachten dat de stookkosten gemiddeld zijn, maar het label geeft geen uitsluitsel over bijvoorbeeld isolatie of installaties.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
Op gebiedsniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 47 dB, van vliegverkeer 45 dB en van industrie 47 dB, alle drie niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting bij de woning zelf.
Wat is het overstromingsrisico in dit gebied?
Het overstromingsrisico is op dit moment verhoogd, en voor 2050 wordt het ingeschat als gemiddeld. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, en hittestress is nu laag maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen garanties voor deze specifieke woning.
