Een appartement op de derde verdieping in Kralingen West
Dit appartement aan de Jaffadwarsstraat 71 ligt in Kralingen West, een buurt met ruim 15.000 inwoners waar veel jonge mensen wonen. De vraagprijs is €375.000, en daarmee zit de woning op de mediaanprijs van de buurt. Het aanbod van appartementen in Rotterdam is gevarieerd, met prijzen die uiteenlopen van €225.000 tot €1.550.000.
De woning zelf
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de derde verdieping en heeft een balkon. Volgens de makelaar is het appartement volledig geïsoleerd en heeft het een cv-ketel. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 74 m², terwijl de makelaar 71 m² opgeeft. Het gaat om een eigendom dat belast is met erfpacht, en de VvE-bijdrage is €132,83 per maand.
Leven in Kralingen West
Met veel eenpersoonshuishoudens en een groot aandeel jongeren is dit een levendige buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,91, en een van hen zegt: "Het is aardig rustig alles is dichtbij en heel fijn wonen". Een andere bewoner noemt de buurt "Schoon en vol met groen", al merkt hij op dat het "soms onveilig" is. De buurt Kralingen West heeft een woningvoorraad van ruim 8.000 woningen, waarvan 28% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 331 meter of de SPAR express op 428 meter. Voor schoolgaande kinderen is het Libanon Lyceum op 223 meter en de A.S. Talmaschool op 365 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op 570 meter. De tramhalte Vlietlaan op 285 meter wordt bediend door lijn 7 en 15, en het treinstation Rotterdam Blaak ligt op 1,6 kilometer. De gemeente Rotterdam biedt daarmee goede stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €342.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 10% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 36% gestegen, van €251.000 naar €342.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met 2% van de panden in de buurt met een verhoogd paalrot-risico. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Woonstad Rotterdam en CORPOwonen.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Jaffadwarsstraat 71, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €375.000 ligt 10% boven de WOZ-waarde van €342.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 36% gestegen, van €251.000 naar €342.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning ligt op de derde verdieping en heeft een balkon. Volgens de makelaar is het appartement volledig geïsoleerd en heeft het een cv-ketel. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 74 m², terwijl de makelaar 71 m² opgeeft.
Hoe zit het met de erfpacht en VvE-bijdrage?
Het appartement is een eigendom dat belast is met erfpacht. De VvE-bijdrage bedraagt €132,83 per maand. Verder is het appartement volledig geïsoleerd en heeft het een cv-ketel, volgens de makelaar.
Wat is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico in deze buurt is laag. Volgens de Klimaateffectatlas heeft 2% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 32 dB Lden en vliegverkeer 29 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare risicodata, geen metingen aan deze woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is een Albert Heijn op 331 meter, gevolgd door een SPAR express op 428 meter. Verder zijn er nog een Albert Heijn op 694 meter, een Aldi op 898 meter en een Ekoplaza op 901 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De tramhalte Vlietlaan ligt op 285 meter en wordt bediend door lijn 7 en 15. Ook de haltes Boezemstraat en Boezemsingel zijn dichtbij, beide met lijn 7. Het treinstation Rotterdam Blaak ligt op 1,6 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de buurt Kralingen West?
Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,91 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is aardig rustig alles is dichtbij en heel fijn wonen". Een ander noemt de buurt "Schoon en vol met groen", maar merkt op dat het "soms onveilig" is.
