Een appartement op de begane grond in Kralingen West
Dit appartement aan de Gerdesiaweg ligt in Kralingen West, een buurt die bewoners waarderen om de rust en de nabijheid van voorzieningen. Met een vraagprijs van €375.000 zit je hier 15% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €441.700, en de prijs ligt ook onder het gemiddelde van appartementen in Rotterdam. De woning is gebouwd in 1982 en heeft energielabel A, een zuinig label.
De woning zelf
De makelaar omschrijft dit als een appartement op de begane grond met drie kamers, waarvan twee slaapkamers en één badkamer. Het heeft een woonoppervlakte van 69 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 75 m² aangeeft. De woning heeft een achtertuin en een voortuin, en wordt verwarmd met een cv-ketel. Het eigendom is belast met erfpacht, maar die is eeuwigdurend afgekocht. De VvE-bijdrage bedraagt €152,66 per maand.
Kralingen West
Met ruim 15.900 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,91, en een van hen zegt: "Het is aardig rustig alles is dichtbij en heel fijn wonen". Een ander noemt het "Schoon en vol met groen", al merkt diegene op dat het soms onveilig is. De buurt Kralingen West heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel woningen van vóór 1945.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Ekoplaza op 117 meter of bij Albert Heijn en Aldi op 185 meter. Voor kinderen is er basisschool De Bavokring op 169 meter, en het voortgezet onderwijs zit ook dichtbij. De huisarts is op 464 meter, de apotheek op 244 meter. Met de metro op 154 meter (lijnen A, B en C) en de tram op 326 meter (lijnen 7 en 15) ben je snel weg. Het treinstation Rotterdam Blaak ligt op 1,4 kilometer. Dit alles maakt deel uit van de gemeente Rotterdam.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €355.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 6% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €235.000 naar €355.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 66 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met 2% van de panden in de buurt met een verhoogd paalrot-risico. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Baljon makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Gerdesiaweg 1, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €355.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €375.000 ligt 6% boven die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar dat is geen oordeel over de marktwaarde. De WOZ-waarde is een officiële taxatie op een peildatum en kan afwijken van wat kopers bereid zijn te betalen.
Wat is de indeling van dit appartement?
Volgens de makelaar heeft dit appartement drie kamers, waarvan twee slaapkamers en één badkamer. Het ligt op de begane grond en heeft één woonlaag. De woonoppervlakte is door de makelaar opgegeven als 69 m², terwijl de BAG-registratie 75 m² aangeeft. De woning heeft een achtertuin en een voortuin, en wordt verwarmd met een cv-ketel.
Wat is de VvE-bijdrage voor deze woning?
De VvE-bijdrage voor dit appartement bedraagt €152,66 per maand. Dit is het bedrag dat de makelaar vermeldt. De VvE-bijdrage wordt gebruikt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen en kan variëren afhankelijk van de vereniging. Het is een vast bedrag dat je maandelijks betaalt naast de hypotheeklasten.
Hoe is het wonen in Kralingen West?
Bewoners van Kralingen West geven hun buurt gemiddeld een 8,91, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is aardig rustig alles is dichtbij en heel fijn wonen". Een ander noemt het "Schoon en vol met groen", maar merkt ook op dat het soms onveilig is. De buurt heeft ruim 15.900 inwoners, waarvan veel eenpersoonshuishoudens.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt vind je meerdere supermarkten, waaronder Ekoplaza op 117 meter en Albert Heijn en Aldi op 185 meter. Basisschool De Bavokring zit op 169 meter, en er zijn ook scholen voor voortgezet onderwijs dichtbij. De huisarts is op 464 meter en de apotheek op 244 meter. Voor het openbaar vervoer heb je de metro op 154 meter met lijnen A, B en C.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde metrohalte is Gerdesiaweg op 154 meter, met metrolijnen A, B en C. Op 206 meter vind je bushalte Chris Bennekerslaan met lijn 5, en op 326 meter tramhalte Mecklenburglaan met lijnen 7 en 15. Het treinstation Rotterdam Blaak ligt op 1,4 kilometer. Zo ben je goed verbonden met de rest van de stad.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Deze woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning. De woning is gebouwd in 1982 en heeft een cv-ketel als verwarming. Het energielabel is een indicatie van de energieprestatie, niet van het onderhoud.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
Op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 66 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met 2% van de panden in de buurt met een verhoogd paalrot-risico. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Hoe is de prijs in vergelijking met andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €375.000 ligt 15% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €441.700. De mediaanprijs in de buurt is ook €375.000. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €5.311, terwijl deze woning op €5.435 per m² zit op basis van de makelaarsopgave. Er zijn 107 woningen te koop in de buurt.
