Nieuw Engeland Th. a. Kempisplantsoen en omgeving, Utrecht
Bekijk buurtDit appartement uit 1936 ligt in de levendige buurt Nieuw Engeland, Th. a. Kempisplantsoen en omgeving, vlakbij het centrum van Utrecht. Met een vraagprijs van €325.000 is dit een scherpe instap in de stad, zeker vergeleken met andere appartementen in Utrecht. De woning is gelegen op de tweede verdieping en heeft een balkon.
De woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 51 m², terwijl de BAG-registratie 47 m² aangeeft. De woning is voorzien van dubbel glas en HR-glas, en heeft een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De VvE-bijdrage is €114 per maand.
Met ruim 5.800 inwoners is dit een bruisende stadswijk, waar veel jonge mensen wonen: 44% is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,25. Een bewoner zegt: "Het is een fijne en veilige buurt. Ik ben ook zeer blij met het verbouwen van de Kanaalstraat, het is nu toegankelijker en fijner om door te wandelen." Een ander noemt het "rustig" en waardeert de "leuke mensen". De buurt Nieuw Engeland, Th. a. Kempisplantsoen en omgeving heeft een hoog voorzieningenniveau, met veel winkels en horeca in de buurt.
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi of Nettorama, beide op ongeveer 400 meter afstand. Ook de Albert Heijn is op loopafstand, zo'n 750 meter. Voor kinderen zijn er diverse basisscholen in de buurt, waaronder de Van Asch van Wijckschool op 234 meter. De huisarts en apotheek zitten om de hoek, op respectievelijk 428 en 402 meter. Het openbaar vervoer is goed geregeld: bushalte Utrecht, Majellapark op 252 meter met lijnen 12, 13, 28, 73, N1 en 120. Treinstation Utrecht Zuilen ligt op ongeveer een kilometer afstand. De gemeente Utrecht biedt daarnaast veel stedelijke voorzieningen.
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €375.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 13% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €252.000 naar €375.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is verhoogd, maar voor 2050 wordt dit als laag ingeschat. Deze indicaties zijn op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Stap Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Details van deze woning
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nu
Verzeker je huis en spullenVerzekerenDe WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Over Jaffastraat 2G, Utrecht
De vraagprijs van €325.000 ligt 13% onder de WOZ-waarde van €375.000 (peildatum 1 januari 2025). Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het is gelegen op de tweede verdieping en heeft een balkon. De woning is voorzien van dubbel glas en HR-glas, en heeft een cv-ketel. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 51 m², terwijl de BAG-registratie 47 m² aangeeft.
De VvE-bijdrage is €114 per maand. Dit is een bijdrage voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw. De woning is volle eigendom, dus er is geen erfpacht.
De buurt heeft ruim 5.800 inwoners, waarvan 44% tussen de 25 en 45 jaar is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,25. Een bewoner zegt: "Het is een fijne en veilige buurt. Ik ben ook zeer blij met het verbouwen van de Kanaalstraat, het is nu toegankelijker en fijner om door te wandelen." Een ander noemt het "rustig" en waardeert de "leuke mensen".
Er zijn diverse supermarkten op loopafstand, zoals de Aldi en Nettorama op ongeveer 400 meter. Ook de Albert Heijn is op 750 meter. Er zijn meerdere basisscholen, waaronder de Van Asch van Wijckschool op 234 meter. De huisarts en apotheek zitten om de hoek, op respectievelijk 428 en 402 meter.
Bushalte Utrecht, Majellapark ligt op 252 meter en wordt bediend door lijnen 12, 13, 28, 73, N1 en 120. Treinstation Utrecht Zuilen ligt op ongeveer een kilometer afstand. Daarmee is de woning goed bereikbaar met het openbaar vervoer.
Het energielabel is F. Dit is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten. De woning heeft wel dubbel glas en HR-glas, maar het label zegt niets over de algehele isolatie of bouwkundige staat.
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is verhoogd, maar voor 2050 wordt dit als laag ingeschat. Deze indicaties zijn op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
In de buurt zijn 15 woningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €509.733 en de mediaanprijs is €499.000. De vraagprijs van dit appartement ligt 36% onder het buurtgemiddelde.
De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €6.489. Voor dit appartement is de prijs per vierkante meter €6.373, op basis van de makelaarsopgave van 51 m². Dat is iets lager dan het buurtgemiddelde.
Zo ervaren bewoners hun buurt
Ik heb goeie ervaring in deze beurt mensen zijn respectvool het is en leuke plek om te wonen
Het is een fijne een veilige buurt. Ik ben ook zeer blij met het verbouwen van de kanaalstraat, het is nu toegankelijker en fijner om door te wandelen. Ik heb weleems gehad dat ik werd "catcalled" dichtbij de albert heijn, dat vindt ik echt niet mogen, maar ik weet ook niet zo goed wat we eraan kunnen doen. ik vindt dat er voldoemde winkels in de buurt zijn en het is een aanrader.
Weinig horeca Leuke mensen
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €509.733 | €499.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €6.489 | – |
| Huurprijs | €1.850 p/m | €1.850 p/m |
Zo ervaren bewoners hun wijk
Gezellig, studentikoos, Park voor de deur, waar bij mooi weer, mensen zitten. Kroeg in de buurt, winkelcentrum op loop afstand en kanaalstraat in de buurt.
Vooral heel erg leuk dat er zoveel leuke toko’s in de buurt zitten. Ook de wandelingen naar de muntkade en park Oog en Al maken vaak mijn dag. De woning waar ik in woon is wel oud en heel lang niet goed onderhouden door verhuurder.
Het is een redelijk rustige buurt. Maar er is totaal geen sociaal kontakt
Mijn ervaring in de buurt was vroeger erg goed. Het was leuk en gezellig. Nu wonen er wat mensen die het een stuk minder gezellig maken en zorgen voor onterechte overlast. Je word onterecht beschuldigd en er word gelijk politie bij getrokken. Ik vind het persoonlijk geen veilige buurt, auto’s rijden er ook erg hard en veel kinderen die onvoorzichtig omgaan met scooters of fatbikes
Ik heb het er best
De buurt is onrustig en er ligt vaak rommel op straat. En met onrustig bedoel ik dat als het november is dat er in de nacht al vuurwerk af gaat en dat er vaak mensen op straat hangen tot laat. Wel is er een snackbar en meerdere winkels in de buurt. Wel is er veel gedoe rondom bijvoorbeeld de riolering die gemaakt moet worden. Als dit aangegeven word door de bewoners duurt het soms maanden voordat er iets mee gedaan word en zelfs dan word het niet eens goed gedaan. Er is ook meer politie in de buurt nodig
Ik heb goeie ervaring in deze beurt mensen zijn respectvool het is en leuke plek om te wonen
Het is een mooie buurt met goed onderhouden huizen en tuinen, maar er is weinig contact tussen de bewoners. Hoewel de omgeving uitnodigend en netjes is, zie je nauwelijks mensen op straat en is er weinig interactie. Iedereen lijkt zijn eigen gang te gaan, wat de buurt ondanks zijn schoonheid een beetje eenzaam maakt.
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €631.603 | €608.418 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €6.827 | – |
| Huurprijs | €1.864 p/m | €1.835 p/m |
| Huur per m² | €23 p/m | – |
Zo ervaren bewoners hun gemeente
De Nieuwegracht is een rustige en schone kant van het centrum van Utrecht. Aan de overkant ligt een mooi park en een grote weide. Hier is het over het algemeen rustig, soms helaas niet heel schoon. Op de wandelpaden liggen op sommige plekken erg veel sigaretten. De buurt is erg goed bereikbaar op de fiets en te voet. De auto is niet aan te raden, hoewel de Nieuwegracht in vergelijking met de Oudegracht en Twijnstraat veel makkelijker is voor auto's.
Leuke gemixte buurt waar mensen oog voor elkaar hebben en het rustig wonen is. Het grootste voordeel is dat alle voorzieningen dichtbij zijn zoals Leidsche Rijn centrum, winkelcentrum parkwijk, bushalte, treinstation, scholen, sportclubs, parken, bioscoop en horeca.
Heerlijk rustige buurt op slechts 20 minuten afstand van het centrum van Utrecht. Park Hoge Weide, scholen, supermarkten en sportvoorzieningen zijn om de hoek.
The neighborhood is considered safe, has an active and engaged community, and is well maintained. Neighborhood relations are good. Residents have access to quality housing, reputable schools, and attractive green spaces such as Wilhelminapark, Oosterspoorbaan and Minstroom. The centre is within reach, and Oost offers a nice number of shops.
Gezellig, studentikoos, Park voor de deur, waar bij mooi weer, mensen zitten. Kroeg in de buurt, winkelcentrum op loop afstand en kanaalstraat in de buurt.
Lunetten zuid is een vrij uitgebreid gebied maar er zijn wel overeenkomstige kenmerken: Er is in de straten weinig verkeer, zelfs de rondweg is relatief rustig. Veel huizen staan rondom een gezamelijk groen stukje waar veelal wat speelvoorzieningen staan. Dat schept snel een band met de buren. Omdat Lunetten afgescheiden is van de stad door een park en forten, die onderdeel zijn van het unesco erfgoed, heeft het wel wat kenmerken van een dorp. Ben je gesteld op je privacy en hou je niet van contact dan is Leidsche rijn eerder een plek waar je je thuis zal voelen. Lunetten is geen plek van hoge schuttingen, maar heeft eerder een geur van geitenwollen sokken met een zweem van wokeness. Voel je je daarin thuis? Dan ben je van harte welkom, maar ben je niet bereid iets te doen voor de buurt of je buren dan zijn er genoeg andere plekken waar je je thuis zult voelen.
Ik woon al 26 jaar in Zuilen en beschouw het nog altijd als één van de beste buurten van Utrecht. Met winkels, scholen, bussen en het treinstation allemaal dichtbij is alles binnen handbereik. En met het prachtige Julianapark om de hoek heeft de wijk ook nog eens een heerlijke plek om te ontspannen. Wat mij betreft een absolute toplocatie.
Vooral heel erg leuk dat er zoveel leuke toko’s in de buurt zitten. Ook de wandelingen naar de muntkade en park Oog en Al maken vaak mijn dag. De woning waar ik in woon is wel oud en heel lang niet goed onderhouden door verhuurder.
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €591.939 | €537.315 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €6.532 | – |
| Huurprijs | €1.929 p/m | €1.904 p/m |
| Huur per m² | €24 p/m | – |
Jaffastraat 2G, Utrecht
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Bekijk meer woningen in de buurt
