van Goorstraat 28B
Chassé, Breda
BuurtEen studio met vier kamers in hartje Breda
Deze studio aan de van Goorstraat 28B ligt in de Chassébuurt, vlak bij het centrum van Breda. Met een vraagprijs van €475.000 zit je hier aan de hoge kant voor een studio, maar de ligging is bijzonder. Het is een appartement op de derde woonlaag, met vier kamers en twee slaapkamers. De vraagprijs ligt 56% onder het buurtgemiddelde van €1.086.730, maar dat komt vooral doordat het om een studio gaat. Vergelijk je het met andere studios in Breda, dan is de prijs marktconform.
De woning zelf
De woning is in 2004 gebouwd en heeft een energielabel A. Volgens de makelaar heeft het appartement vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 283 m³. Het is voorzien van dakisolatie, HR-glas en muurisolatie, en heeft een cv-ketel. De woning is in volle eigendom en de VvE-bijdrage is €224,20 per maand. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 37 m², terwijl de makelaar 86 m² opgeeft.
De Chassébuurt
De Chassébuurt is een levendige buurt in het centrum van Breda, met zo'n 3.500 inwoners. Veel huishoudens bestaan uit één persoon, en de gemiddelde leeftijd ligt relatief hoog. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,06. Een bewoner noemt het "Mooie buurt" met "Goede ervaringen", terwijl een ander klaagt over "junkenhol" en overlast. Het aantal misdrijven ligt op 538 per jaar, wat voor een centrumwijk niet uitzonderlijk is. De buurt Chassé heeft een hoge stedelijkheidsgraad.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de SPAR op 122 meter, of de Coop en Albert Heijn op ongeveer 500 meter. Het Onze Lieve Vrouwelyceum voor voortgezet onderwijs ligt op 415 meter, en de Nutsbasisschool Boeimeer op 488 meter. De huisarts zit op 915 meter, de apotheek op 454 meter. Buslijn 5 stopt op 125 meter bij de Nwe Ginnekenstraat, en buslijnen 4, 176 en 374 op 355 meter bij de Markendaalseweg. Het treinstation Breda ligt op 1,4 kilometer. De gemeente Breda heeft verder veel voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €196.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 142% boven deze WOZ-waarde. In de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen van €171.000 in 2023 naar €196.000 in 2025. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zandgrond. Bij hevige regen is er een verhoogde kans op wateroverlast, en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Content+ Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over van Goorstraat 28B, Breda
Wat is de vraagprijs en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €475.000. Dat is 56% lager dan de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €1.086.730, maar dat komt doordat het om een studio gaat. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €5.278, terwijl deze woning op €5.523 per m² zit. De vraagprijs ligt 142% boven de WOZ-waarde van €196.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
Volgens de makelaar heeft deze studio vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning heeft een inhoud van 283 m³ en is gelegen op de derde woonlaag. Het is een appartement in volle eigendom. De VvE-bijdrage is €224,20 per maand.
Wat is de WOZ-waarde en hoe is die ontwikkeld?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €196.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 142% boven deze waarde. In 2023 was de WOZ-waarde €171.000 en in 2024 €184.000, dus de waarde is de afgelopen jaren gestegen.
Zijn er risico's op het gebied van geluid, fundering of klimaat?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zandgrond. Bij hevige regen is er een verhoogde kans op wateroverlast, en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de SPAR op 122 meter, en de Coop en Albert Heijn op ongeveer 500 meter. Het Onze Lieve Vrouwelyceum voor voortgezet onderwijs ligt op 415 meter, en de Nutsbasisschool Boeimeer op 488 meter. De huisarts zit op 915 meter, de apotheek op 454 meter. Buslijn 5 stopt op 125 meter, en buslijnen 4, 176 en 374 op 355 meter. Het treinstation Breda ligt op 1,4 kilometer.
Hoe is de buurt Chassé?
De Chassébuurt is een levendige buurt in het centrum van Breda, met zo'n 3.500 inwoners. Veel huishoudens bestaan uit één persoon, en de gemiddelde leeftijd ligt relatief hoog. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,06. Een bewoner noemt het "Mooie buurt" met "Goede ervaringen", terwijl een ander klaagt over overlast en vervuiling.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie bevat wel woningdetails, zoals het aantal kamers, slaapkamers, badkamers en de oppervlakte. Er wordt echter geen melding gemaakt van een tuin, balkon of garage. Ook ontbreekt informatie over de staat van het onderhoud. Deze gegevens staan niet in de advertentie.
