Een portiekwoning op de derde woonlaag
Deze portiekwoning uit 2002 ligt in Oud IJsselmonde, een buurt met ruim 6.000 inwoners waar veel jonge gezinnen en 65-plussers wonen. Met een vraagprijs van €425.000 zit dit appartement flink onder het gemiddelde van de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs op €533.963 ligt. De vraagprijs is daarmee scherp geprijsd ten opzichte van andere appartementen in Rotterdam.
De woning zelf
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de derde woonlaag en heeft een woonoppervlakte van 88 vierkante meter, verdeeld over één woonlaag. De woning wordt verwarmd met stadsverwarming en heeft energielabel B. De VvE-bijdrage bedraagt €17.100 per jaar.
Een buurt met een gemengde sfeer
Met ruim 6.000 inwoners en een mix van gezinnen, alleenstaanden en ouderen is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk IJsselmonde geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2, gebaseerd op 39 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Over het algemeen is alles goed bereikbaar. Ik woon hier al jaren en het is uiteraard een mening." Een ander noemt: "Ik woon hier een paar jaar. er ligt afval op de grond. Maar de supermakrten zijn goed in de buurt en er is een buurt huis. Fijn!" De buurt Oud IJsselmonde heeft een woningvoorraad van 2.840 woningen, waarvan 66% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Dirk op 684 meter of bij SPAR express op 735 meter. Voor schoolgaande kinderen is basisschool De Gouden Griffel op 533 meter. De huisarts zit op 847 meter, de apotheek op 1.285 meter. De bushalte Burgerhoutstraat met lijn 77 ligt op 183 meter, en treinstation Rotterdam Stadion op 391 meter. De gemeente Rotterdam biedt daarmee goede basisvoorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €390.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 9% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 40% gestegen, van €278.000 naar €390.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Prins Makelaardij op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Jan Pettersonstraat 36, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €390.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €425.000 ligt 9% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 40% gestegen, van €278.000 naar €390.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning ligt op de derde woonlaag en heeft een woonoppervlakte van 88 vierkante meter, verdeeld over één woonlaag. De woning is een portiekwoning uit 2002 en wordt verwarmd met stadsverwarming. De VvE-bijdrage bedraagt €17.100 per jaar.
Hoe is de buurt Oud IJsselmonde?
Oud IJsselmonde heeft ruim 6.000 inwoners, met een mix van gezinnen, alleenstaanden en ouderen. Bewoners van de wijk IJsselmonde geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2, gebaseerd op 39 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Over het algemeen is alles goed bereikbaar." Een ander noemt dat er afval op de grond ligt, maar dat de supermarkten goed in de buurt zijn. De woningvoorraad bestaat voor 66% uit koopwoningen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Dirk op 684 meter en SPAR express op 735 meter. Basisschool De Gouden Griffel ligt op 533 meter. De huisarts zit op 847 meter en de apotheek op 1.285 meter. De bushalte Burgerhoutstraat met lijn 77 ligt op 183 meter, en treinstation Rotterdam Stadion op 391 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. In deze buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 44 dB Lden, niet boven de norm, en vliegverkeer ligt op 29 dB Lden, ook niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau, gebaseerd op openbare data.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Deze woning heeft energielabel B. Dat is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft alleen een indicatie van de energiezuinigheid. De woning wordt verwarmd met stadsverwarming.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €425.000 en het woonoppervlak is 88 vierkante meter. Dat komt neer op €4.830 per vierkante meter, op basis van de makelaarsopgave. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €5.617.
