Jan Porcellisstraat 20B
Middelland, Rotterdam
BuurtEen ruim appartement in het hart van Middelland
Dit appartement uit 1905 ligt in Middelland, een buurt waar het volgens bewoners goed toeven is. Met een vraagprijs van €425.000 is dit aanbod scherp geprijsd ten opzichte van andere appartementen in Rotterdam. De woning is met 115 vierkante meter woonoppervlak (volgens de BAG-registratie; de makelaar komt op 111 m²) ruim te noemen.
Vijf kamers verdeeld over twee woonlagen
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. Het appartement ligt op de derde verdieping en heeft een inhoud van 414 kubieke meter. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is gebouwd in 1905.
Een levendige buurt met een mix van bewoners
Middelland telt bijna 12.000 inwoners, waarvan het grootste deel tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,79. Een bewoner zegt: "Heel veilig en comfortabel". Een ander noemt het "een hele goede buurt" met "een hele Mengelmoes van mensen". De buurt Middelland heeft een hoge omgevingsadressendichtheid, wat past bij een zeer stedelijke omgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Dirk op 125 meter of Aldi op 276 meter. De Mariaschool Schietbaanlaan ligt op 268 meter, en de huisartsenpraktijk KMD op 450 meter. De apotheek zit op 92 meter. Tramhalte 1e Middellandstraat met lijnen 1, 7 en 11 ligt op 71 meter, en Rotterdam Centraal is op 959 meter afstand. De gemeente Rotterdam biedt daarmee een uitgebreid netwerk aan openbaar vervoer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €450.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 31% gestegen, van €344.000 naar €450.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met 1% van de panden in de buurt met een verhoogd paalrot-risico. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar verhoogd in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via één makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Baljon makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Jan Porcellisstraat 20B, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €450.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €425.000 ligt 6% onder die WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen met 31%, van €344.000 naar €450.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe is de woning verdeeld?
Het appartement heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woning ligt op de derde verdieping en heeft een inhoud van 414 kubieke meter. Het woonoppervlak is volgens de BAG-registratie 115 m², terwijl de makelaar 111 m² opgeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning; het is een indicatie van de energieprestatie. De woning is gebouwd in 1905.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 34 dB Lden en vliegverkeer 27 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag. De woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1905. In deze buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Dirk op 125 meter, gevolgd door Aldi op 276 meter. Verder vind je Ekoplaza op 546 meter, Albert Heijn op 569 meter en SPAR express op 598 meter. Voor dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver van huis.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Tramhalte 1e Middellandstraat ligt op 71 meter en wordt bediend door lijnen 1, 7 en 11. Bushalte Tiendplein is op 220 meter met lijnen 3, 4, 5, 7, 11, 16 en 44. Rotterdam Centraal ligt op 959 meter, dus ook de trein is goed bereikbaar.
Wat vinden bewoners van de buurt Middelland?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,79 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heel veilig en comfortabel". Een ander noemt het "een hele goede buurt" met "een hele Mengelmoes van mensen" en noemt de goede bereikbaarheid met tram, bus en metro.
Zijn er scholen in de buurt?
De Mariaschool Schietbaanlaan voor basisonderwijs ligt op 268 meter. Het Praktijkcollege Centrum voor voortgezet onderwijs is op 380 meter. Ook KC Het Oude Westen (basisonderwijs) ligt op 397 meter. Er zijn dus meerdere opties voor onderwijs dichtbij.
