Oude Westen, Rotterdam
Bekijk buurtDit appartement aan de 'S-Gravendijkwal in Rotterdam heeft een oppervlakte van 115 m² en een energielabel F. Het is gebouwd in 1940 en ligt in de levendige buurt Oude Westen. Met een vraagprijs van €475.000 is het aan de hoge kant, maar wel marktconform voor een woning van dit formaat in deze buurt. Ter vergelijking: de gemiddelde prijs voor een appartementen in Rotterdam ligt rond de €492.917.
Het Oude Westen is een stedelijke buurt met veel voorzieningen en een gemengde bevolking. Op basis van twee beoordelingen geven bewoners de buurt een 7,02. Een bewoner noemt het een "perfecte plek" met "genoeg vertier". Een andere bewoner erkent de potentie, maar wijst op overlast van verwarde mensen, drugsdeals en verkeer. Wel wordt de goede bereikbaarheid met metro, tram en bus gewaardeerd, evenals de nabijheid van winkels en horeca. De buurt kent een actieve kern van bewoners die nieuwsbrieven en evenementen organiseren. De buurt Oude Westen heeft een hoge bevolkingsdichtheid en veel eenpersoonshuishoudens.
In de straat is het overdag druk, maar 's avonds vaak stil. Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de SPAR express om de hoek (56 meter) of bij Ekoplaza (207 meter). Ook Albert Heijn is op loopafstand (408 meter). Voor kinderen zijn er scholen in de buurt, zoals basisschool KC Het Oude Westen (521 meter) en het Erasmiaans Gymnasium (287 meter). De gemeente Rotterdam biedt daarnaast veel culturele voorzieningen, zoals musea en horeca in het centrum.
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Delfshaven Makelaardij. De vraagprijs is €475.000.
Details van deze woning
'S-Gravendijkwal 150D, Rotterdam
Goed · 2 bewoners
mooie plek, genoeg vertier
De buurt heeft veel potentie om prettig te wonen maar door veel overlast van verwarde mensen op straat, drugsdeals, drugsgebruik en ‘s winters zelfs slapers in de portieken voel ik me met regelmaat onveilig. Sommige wijkagenten zijn fantastisch maar ik heb bij nota bene een bijeenkomst van de gemeente ook wel eens een agent gesproken die dit niet bepaald serieus nam (“je bent ene sterke meid”, “het is de verantwoordelijkheid van de huisbaas”, “snel afstuderen en verhuizen dan maar”) wat niet helpt bij dat veiligheidsgevoel. Tevens vind ik het verkeer in mijn straat veel en vooral hard en roekeloos rijden. Na verhuizingen komen er vaak studenten of gedeelde huishoudens met jonge mensen (zoals dat van mij) in de huizen terug. Dat is jammer; de buurt krijgt veel tijdelijke bewoners met weinig binding met de wijk. Ik hoop dat de wet betaalbare huur dat op termijn herstelt. Ik zie elders in de wijk wel dat er ook sociale huurwoningen zijn waardoor de samenstelling van de bewoners gemengd is en dat vind ik gezond. In het middensegment mis ik echter betaalbare huizen. De bewoners van de wijk kennen een kern buren die goed contact heeft. Er worden nieuwsbrieven verstuurd en evenementen georganiseerd. Als huurder kwam dit mij pas na een paar jaar ter oren. Verder is de locatie dicht bij winkels op o.a. de Nieuwe Binnenweg, is de wijk met metro, tram en bus goed ontsloten, woon ik dicht bij de musea, horeca in het centrum en is het desondanks ‘s avonds stil in mijn straat. Ik mis groen in de stad maar vind dat er steeds meer buurtinitatieven zijn om straten te vergroenen en herinrichtingen waarbij parkeerplekken plaats maken voor boomspiegels etc. Erg fijn!
Gegevens uit Oude Westen
Gegevens uit Oude Westen
95 binnen 5 km
199 binnen 5 km
Over 'S-Gravendijkwal 150D, Rotterdam
De woning aan 'S-Gravendijkwal 150D in Rotterdam heeft energielabel F.
De vraagprijs van €475.000 ligt dicht bij de gemiddelde verkoopprijs in de buurt (€516.853) en de mediaanprijs van het huidige aanbod (€477.000). Met 115 m² komt de prijs per m² uit op €4.130, wat lager is dan het gemiddelde van €5.058 in de buurt. De prijs lijkt dus marktconform, maar het energielabel F kan van invloed zijn op de uiteindelijke verkoopprijs.
Uit buurtreviews blijkt dat sommige bewoners overlast ervaren van verwarde personen, drugsdeals en verkeer. Een bewoner voelt zich met regelmaat onveilig, maar noemt ook dat de locatie dicht bij winkels en uitgaansgelegenheden is en dat het 's avonds stil kan zijn in de straat. Het totale aantal misdrijven in de buurt is 1175, maar dit cijfer zegt niets over de specifieke straat.
Energielabel F is een van de laagste labels, wat betekent dat de woning slecht geïsoleerd is en je hoge stookkosten kunt verwachten. In de buurt heeft slechts 10,5% van de koopwoningen een label D of lager, dus dit appartement is een uitzondering.
Ja, er zijn meerdere supermarkten op loopafstand. De dichtstbijzijnde is SPAR express op 56 meter. Ook Ekoplaza (207 meter) en Albert Heijn (408 meter) zijn binnen vijf minuten lopen bereikbaar.
De buurt is goed ontsloten met metro, tram en bus. Het treinstation ligt op 1,4 km afstand, ongeveer 15 minuten lopen.
Het Oude Westen bestaat voornamelijk uit appartementen; slechts 3% van de woningen is een eengezinswoning. De meeste woningen zijn gebouwd voor 1945 (60,9%) of tussen 1970 en 1990 (34,8%). Dit appartement uit 1940 past in dat beeld.
6 woningen in de buurt Oude Westen
Buurtje.nl plaatst cookies om de site te laten werken en te verbeteren. Daarbij verwerken we gegevens zoals jouw IP-adres en welke pagina's je bekijkt.
We gebruiken deze gegevens voor drie doelen: de website laten draaien (functioneel), bezoek meten zodat we Buurtje.nl kunnen verbeteren (analytisch) en, als jij dat goedvindt, advertenties op jouw interesses afstemmen (marketing).
Hoe wij met jouw gegevens omgaan staat in ons privacybeleid. Je kan je voorkeuren altijd wijzigen onderaan elke pagina via 'Cookievoorkeuren'.
Stel hieronder per categorie in welke cookies wij mogen plaatsen. Lees meer in ons privacybeleid.
