Frank van Borselenstraat 12B
Middelland, Rotterdam
BuurtEen karakteristiek appartement in Middelland
Dit appartement uit 1925 ligt in Middelland, een bruisende stadswijk in Rotterdam. Met een vraagprijs van €425.000 is dit scherp geprijsd, zeker gezien de vraagprijs 10% onder de WOZ-waarde ligt. Het is een van de appartementen in Rotterdam die momenteel te koop staan.
De woning zelf
Deze woning van 111 m² (volgens de makelaar; de BAG-registratie komt op 110 m²) heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. Het appartement ligt op de begane grond en heeft een achtertuin van 35 m² op het zuidwesten. De woning heeft een cv-ketel en is onderdeel van een VvE met een maandelijkse bijdrage van €255,92. Het energielabel is C.
Een levendige buurt
Middelland is met ruim 11.800 inwoners een levendige stadswijk. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,79, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heel veilig en comfortabel". Een ander noemt het "een hele goede buurt" met "een hele Mengelmoes van mensen". De buurt Middelland heeft een hoog aandeel eenpersoonshuishoudens (57%).
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit de Dirk voor de dagelijkse boodschappen, en iets verderop vind je de Aldi en Albert Heijn. De Vrije School Rotterdam West is twee straten verder, en het Marnix Gymnasium ligt ook dichtbij. De huisartsenpraktijk KMD zit op tien minuten lopen, de apotheek om de hoek. Buslijn 456 stopt naast de deur, en Rotterdam Centraal is op tien minuten lopen. De gemeente Rotterdam is goed vertegenwoordigd met voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €471.000 (peildatum 1 januari 2025), en de vraagprijs ligt daar 10% onder. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €313.000 naar €471.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder CORPOwonen.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Frank van Borselenstraat 12B, Rotterdam
Wat is de vraagprijs van dit appartement?
De vraagprijs is €425.000. Dat is 10% onder de WOZ-waarde van €471.000 (peildatum 1 januari 2025). De prijs per vierkante meter is €3.829, gebaseerd op de opgave van de makelaar.
Hoe is de woning verdeeld?
Het appartement heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De woning ligt op de begane grond en heeft een achtertuin van 35 m² op het zuidwesten.
Wat is de WOZ-waarde en hoe heeft die zich ontwikkeld?
De WOZ-waarde is €471.000 met peildatum 1 januari 2025. Tussen 2020 en 2025 is de waarde met 50% gestegen, van €313.000 naar €471.000. De vraagprijs ligt 10% onder de huidige WOZ-waarde.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Wat is er in de buurt te vinden?
De Dirk supermarkt zit om de hoek, de Aldi en Albert Heijn iets verderop. De Vrije School Rotterdam West en het Marnix Gymnasium liggen dichtbij. De huisartsenpraktijk KMD zit op tien minuten lopen en de apotheek om de hoek.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
Buslijn 456 stopt op 122 meter afstand, en de haltes Beukelsdijk en Henegouwerplein met de lijnen 2, 9, 38 en 40 zitten ook dichtbij. Rotterdam Centraal is op ongeveer 10 minuten lopen.
Wat vinden bewoners van de buurt Middelland?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,79, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heel veilig en comfortabel". Een ander noemt het "een hele goede buurt" met "een hele Mengelmoes van mensen".
Wat is de VvE-bijdrage?
De maandelijkse VvE-bijdrage is €255,92. De woning is onderdeel van een vereniging van eigenaren.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label; je kunt verwachten dat de energiekosten redelijk zijn, maar het is niet een zeer zuinig label.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Er staan 93 koopwoningen te koop in Middelland. De gemiddelde vraagprijs is €487.366 en de mediaanprijs is €425.000, gelijk aan de vraagprijs van dit appartement.
