Een appartement met een A+++ label in Middelland
Aan de 'S-Gravendijkwal in Rotterdam staat dit appartement uit 1905, maar met een energielabel dat je niet vaak ziet: A+++. Met een vraagprijs van €399.000 ligt dit appartement 19% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €492.426 ligt. Het is een van de [appartementen in Rotterdam] die nu te koop staan.
De woning zelf
Dit appartement van 58 m² (volgens de makelaar; de BAG-registratie komt op 56 m²) heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het ligt op de 4e woonlaag en heeft een inhoud van 194 m³. De woning is voorzien van vloerverwarming, een warmte terugwininstallatie en een warmtepomp. De VvE-bijdrage is €94,30 per maand.
Een buurt met karakter
Middelland is een levendige buurt met ruim 11.800 inwoners, waarvan veel jongeren en alleenstaanden. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,79, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heel veilig en comfortabel". Een ander noemt het "een hele goede buurt" met "een hele Mengelmoes van mensen". De [buurt Middelland] heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met veel voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 82 meter, of de Dirk op 202 meter. Voor schoolgaande kinderen is basisschool Augustinus op 283 meter, en de huisartsenpraktijk KMD zit op 618 meter. De apotheek Middelland zit op 184 meter. Het openbaar vervoer is goed geregeld: bushalte Tiendplein op 28 meter met lijnen 3,4,5,7,11,16 en 44, en tramhalte 1e Middellandstraat op 191 meter met lijnen 1,7 en 11. Treinstation Rotterdam Centraal ligt op 777 meter. De [gemeente Rotterdam] heeft verder alles wat je van een grote stad mag verwachten. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 68 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met 1% van de panden in de buurt met een verhoogd paalrot-risico. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag (zowel nu als in 2050), en hittestress is nu gemiddeld, maar verhoogd in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Atta Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over 'S-Gravendijkwal 1D, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs van €399.000 zich tot andere koopwoningen in Middelland?
De vraagprijs ligt 19% onder de gemiddelde vraagprijs van €492.426 in de buurt. De mediaanprijs in Middelland is €425.000. Met 88 woningen te koop en 381 verkocht in de buurt, is er een redelijk actieve markt. De prijs per m² is €6.879, gebaseerd op de makelaarsopgave van 58 m².
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het ligt op de 4e woonlaag en heeft een woonoppervlak van 58 m² volgens de makelaar (56 m² volgens de BAG-registratie). De inhoud is 194 m³. De woning heeft vloerverwarming, een warmte terugwininstallatie en een warmtepomp.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. In de buurt heeft slechts 12% van het koopaanbod label A+ of beter, dus dit appartement springt er positief uit. De woning is uitgerust met vloerverwarming, een warmte terugwininstallatie en een warmtepomp.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit appartement?
Bushalte Tiendplein ligt op 28 meter met lijnen 3,4,5,7,11,16 en 44. Tramhalte 1e Middellandstraat is op 191 meter met lijnen 1,7 en 11. Treinstation Rotterdam Centraal ligt op 777 meter. Daarmee is de woning goed ontsloten voor zowel stadsvervoer als treinverbindingen.
Wat is er in de buurt te doen en hoe beoordelen bewoners Middelland?
Bewoners geven Middelland gemiddeld een 7,79, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heel veilig en comfortabel". Een ander noemt het "een hele goede buurt" met een "Mengelmoes van mensen" en noemt voorzieningen zoals scholen, speeltuinen, een marktplein en een wijkpaleis. De buurt heeft 11.820 inwoners en is zeer stedelijk.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 68 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer zitten onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met 1% van de panden in de buurt met een verhoogd paalrot-risico. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Hoe zit het met wateroverlast en hittestress in deze buurt?
Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag (zowel nu als in 2050). Hittestress is nu gemiddeld, maar verhoogd in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage is €94,30 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en dekt de gezamenlijke kosten van het appartementencomplex. Het is een vast maandelijks bedrag naast je hypotheek en energiekosten.
