Adrianastraat 128
Oude Westen, Rotterdam
BuurtEen benedenwoning met karakter in het Oude Westen
Deze benedenwoning aan de Adrianastraat ligt in het Oude Westen, een levendige buurt in Rotterdam Centrum. Met 4 kamers en een woonoppervlakte van 88 m² volgens de makelaar, biedt dit appartement ruimte voor verschillende levensstijlen. De vraagprijs van €400.000 ligt 29% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Bekijk ook andere appartementen in Rotterdam.
De woning zelf
De woning is een benedenwoning op de begane grond met 3 slaapkamers, 1 badkamer en 2 woonlagen. De achtertuin is bereikbaar via de achterom en ligt op het westen. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en een cv-ketel. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €148,42 per maand. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 92 m², terwijl de makelaar 88 m² opgeeft.
Het Oude Westen
Met ruim 9.700 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een dynamische stadswijk. Bewoners van de wijk Rotterdam Centrum geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,86; een van hen noemt het "Ideale locatie". De buurt heeft een hoge stedelijkheidsgraad en veel voorzieningen op loopafstand. Meer over de buurt Oude Westen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Aldi op twee straten verder of de Albert Heijn om de hoek. Basisschool KC Het Oude Westen zit naast de deur, en de huisartsenpraktijk KMD is tien minuten lopen. Tramhalte Tiendplein met lijnen 1, 7 en 11 ligt om de hoek, en Rotterdam Centraal is op tien minuten lopen. De gemeente Rotterdam biedt een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €372.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 8% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 65% gestegen, van €225.000 naar €372.000. De geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld en hittestress is nu gemiddeld, met een verhoogd risico in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder CORPOwonen op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Adrianastraat 128, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €400.000 ligt 8% boven de WOZ-waarde van €372.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 65% gestegen, van €225.000 naar €372.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
Deze benedenwoning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De woning ligt op de begane grond en heeft een achtertuin op het westen, bereikbaar via de achterom. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 88 m² op.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en een cv-ketel.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkten als Aldi (174 m) en Albert Heijn (311 m). Basisschool KC Het Oude Westen zit op 88 m, en huisartsenpraktijk KMD is op 666 m. Tramhalte Tiendplein met lijnen 1, 7 en 11 ligt op 191 m, en treinstation Rotterdam Centraal is op 776 m.
Hoe is de buurt Oude Westen?
Het Oude Westen is een stedelijke buurt met ruim 9.700 inwoners, waarvan 58% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk Rotterdam Centrum geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,86 op basis van 13 beoordelingen. Een bewoner noemt het een "Ideale locatie".
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €148,42 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en dekt de gezamenlijke kosten van het appartementencomplex.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt staan op dit moment 40 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €560.188 en de mediaanprijs is €470.000. Deze woning ligt met €400.000 onder beide gemiddelden.
