Adrianastraat 128
Oude Westen, Rotterdam
Bekijk buurtEen appartement in het Oude Westen
Dit appartement aan de Adrianastraat 128 ligt in het Oude Westen, een levendige buurt in Rotterdam. Met een vraagprijs van €400.000 zit deze woning flink onder het gemiddelde van wat er in de buurt te koop staat. Het is een appartement uit 1985 met energielabel A. De vraagprijs ligt 30% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €573.125, wat deze woning interessant maakt voor wie in dit deel van Rotterdam wil wonen. Bekijk ook andere appartementen in Rotterdam.
De woning zelf
Deze woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 88 m², terwijl de BAG-registratie 92 m² aangeeft. De woning heeft een achtertuin van 45 m² op het westen, bereikbaar via de achterom. Het appartement is gelegen op de begane grond en heeft dubbel glas en een cv-ketel. Het is eigendom belast met erfpacht en er is een VvE-bijdrage van €148,42 per maand.
Het Oude Westen
Met ruim 9.700 inwoners is dit een dichtbevolkte stadswijk, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,86; een van hen zegt: "Ideale locatie". Een ander noemt het "Gaaf". Het is een buurt met veel voorzieningen om de hoek, zoals supermarkten en scholen. De buurt Oude Westen heeft een mix van oudere en jongere bewoners, met relatief veel mensen tussen de 25 en 45 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je een Aldi op 174 meter en een Albert Heijn op 311 meter. Voor dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver. Basisscholen zijn dichtbij: KC Het Oude Westen ligt op 88 meter en Schakelschool de Gaffel op 131 meter. De huisartsenpraktijk KMD zit op 666 meter en de BENU Wester Apotheek op 284 meter. Met de tram kun je vanaf halte Tiendplein (lijn 1, 7, 11) op 191 meter de stad in. Rotterdam Centraal ligt op 776 meter. De gemeente Rotterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 48 dB, door spoorweg 33 dB en door vliegverkeer 26 dB, allemaal onder de norm. Het funderingsrisico is laag. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu gemiddeld, maar in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder CORPOwonen en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Adrianastraat 128, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €400.000 ligt 30% onder de gemiddelde vraagprijs van €573.125 in het Oude Westen. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €5.212, terwijl deze woning €4.545 per m² kost. Het is daarmee een relatief voordelige optie in deze wijk.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 88 m², maar de BAG-registratie geeft 92 m² aan. Er is een achtertuin van 45 m² op het westen, bereikbaar via de achterom.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens openbare risicodata. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van de specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is op funderingsproblemen in deze omgeving.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn diverse supermarkten, waaronder een Aldi op 174 meter en een Albert Heijn op 311 meter. Er zijn meerdere basisscholen dichtbij, zoals KC Het Oude Westen op 88 meter. Ook zijn er huisartsenpraktijken en apotheken binnen loopafstand. Het treinstation Rotterdam Centraal ligt op 776 meter.
Hoe is het Oude Westen om in te wonen?
Het Oude Westen is een levendige stadswijk met ruim 9.700 inwoners. Bewoners geven hun wijk gemiddeld een 6,86. Een bewoner noemt het een 'Ideale locatie', een ander zegt 'Gaaf'. De wijk heeft veel voorzieningen en is goed bereikbaar met het openbaar vervoer.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt dat in?
De VvE-bijdrage is €148,42 per maand. Dit is een verplichte bijdrage voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex. De hoogte van de bijdrage kan variëren en wordt vastgesteld door de Vereniging van Eigenaren.
Is er sprake van erfpacht?
Ja, de woning is eigendom belast met erfpacht. Dit betekent dat de grond waarop de woning staat niet in eigendom is, maar wordt gehuurd van de gemeente of een andere eigenaar. De erfpachtcanon moet periodiek worden betaald.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 48 dB, door spoorweglawaai 33 dB en door vliegverkeer 26 dB. Al deze waarden liggen onder de wettelijke geluidsnorm. Dit betekent dat er geen sprake is van overmatige geluidsoverlast.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, wat een zuinig label is. Dit betekent dat de woning relatief energiezuinig is, wat kan bijdragen aan lagere energiekosten. Het label zegt echter niets over de specifieke isolatie of installaties, die kunnen per woning verschillen.
Ervaringen van Oude Westen
Zo ervaren bewoners hun buurt
mooie plek, genoeg vertier
De buurt heeft veel potentie om prettig te wonen maar door veel overlast van verwarde mensen op straat, drugsdeals, drugsgebruik en ‘s winters zelfs slapers in de portieken voel ik me met regelmaat onveilig. Sommige wijkagenten zijn fantastisch maar ik heb bij nota bene een bijeenkomst van de gemeente ook wel eens een agent gesproken die dit niet bepaald serieus nam (“je bent ene sterke meid”, “het is de verantwoordelijkheid van de huisbaas”, “snel afstuderen en verhuizen dan maar”) wat niet helpt bij dat veiligheidsgevoel. Tevens vind ik het verkeer in mijn straat veel en vooral hard en roekeloos rijden. Na verhuizingen komen er vaak studenten of gedeelde huishoudens met jonge mensen (zoals dat van mij) in de huizen terug. Dat is jammer; de buurt krijgt veel tijdelijke bewoners met weinig binding met de wijk. Ik hoop dat de wet betaalbare huur dat op termijn herstelt. Ik zie elders in de wijk wel dat er ook sociale huurwoningen zijn waardoor de samenstelling van de bewoners gemengd is en dat vind ik gezond. In het middensegment mis ik echter betaalbare huizen. De bewoners van de wijk kennen een kern buren die goed contact heeft. Er worden nieuwsbrieven verstuurd en evenementen georganiseerd. Als huurder kwam dit mij pas na een paar jaar ter oren. Verder is de locatie dicht bij winkels op o.a. de Nieuwe Binnenweg, is de wijk met metro, tram en bus goed ontsloten, woon ik dicht bij de musea, horeca in het centrum en is het desondanks ‘s avonds stil in mijn straat. Ik mis groen in de stad maar vind dat er steeds meer buurtinitatieven zijn om straten te vergroenen en herinrichtingen waarbij parkeerplekken plaats maken voor boomspiegels etc. Erg fijn!
Statistieken van Oude Westen
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €573.125 | €490.750 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.212 | – |
| Huurprijs | €2.245 p/m | €2.425 p/m |
| Huur per m² | €34 p/m | – |
Ervaringen van Rotterdam Centrum
Zo ervaren bewoners hun wijk
Gewoond in mijn studententijd
Ik zoek een woning
Faaf
Im woon schuin tegenover een koffieshop. wanneer de koffieshop dicht is dan wordt er vrolijk nog even verder gedealt op een pakeerhof waar ik op kijk vanuit mij appartement . Wat ik echt niet fijn en veilig vindt. En mijn portiek wordt door zwervers als een wc februikg wat ook niet echt dijnis. Dit omdat vlakbij waar ik woon een Leger des Heils opvang is.
mooie plek, genoeg vertier
Erg veel zwervers. Politie is er wel snel, maar jammer dat het nodif is
De buurt heeft veel potentie om prettig te wonen maar door veel overlast van verwarde mensen op straat, drugsdeals, drugsgebruik en ‘s winters zelfs slapers in de portieken voel ik me met regelmaat onveilig. Sommige wijkagenten zijn fantastisch maar ik heb bij nota bene een bijeenkomst van de gemeente ook wel eens een agent gesproken die dit niet bepaald serieus nam (“je bent ene sterke meid”, “het is de verantwoordelijkheid van de huisbaas”, “snel afstuderen en verhuizen dan maar”) wat niet helpt bij dat veiligheidsgevoel. Tevens vind ik het verkeer in mijn straat veel en vooral hard en roekeloos rijden. Na verhuizingen komen er vaak studenten of gedeelde huishoudens met jonge mensen (zoals dat van mij) in de huizen terug. Dat is jammer; de buurt krijgt veel tijdelijke bewoners met weinig binding met de wijk. Ik hoop dat de wet betaalbare huur dat op termijn herstelt. Ik zie elders in de wijk wel dat er ook sociale huurwoningen zijn waardoor de samenstelling van de bewoners gemengd is en dat vind ik gezond. In het middensegment mis ik echter betaalbare huizen. De bewoners van de wijk kennen een kern buren die goed contact heeft. Er worden nieuwsbrieven verstuurd en evenementen georganiseerd. Als huurder kwam dit mij pas na een paar jaar ter oren. Verder is de locatie dicht bij winkels op o.a. de Nieuwe Binnenweg, is de wijk met metro, tram en bus goed ontsloten, woon ik dicht bij de musea, horeca in het centrum en is het desondanks ‘s avonds stil in mijn straat. Ik mis groen in de stad maar vind dat er steeds meer buurtinitatieven zijn om straten te vergroenen en herinrichtingen waarbij parkeerplekken plaats maken voor boomspiegels etc. Erg fijn!
Een enerverende buurt kinderen speelplaatsen park in de buurt singels horeca altij wel erg levendig genoeg te doen dwz terrasje pakken optocht door de buurt spelende kinderen alsook studenten en ouderen in de.buurt.
Statistieken van Rotterdam Centrum
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €646.798 | €516.787 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €6.387 | – |
| Huurprijs | €2.271 p/m | €2.220 p/m |
| Huur per m² | €28 p/m | – |
Ervaringen van Rotterdam
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Het is net een klein dorpje, je kunt overal fijn heen fietsen of lopen. Er is ook openbaar vervoer wat het nog makkelijker maakt om ergens heen te gaan. Niet al te ver van het centrum af.
Ik woon hier een paar jaar. er ligt afval op de grond. Maar de supermakrten zijn goed in de buurt en er is een buurt huis. Fijn!
Een heel mooie buurt. Het vliegveld ligt vlakbij, maar je hoort er niets van. Het Zestienhovenpark is geweldig om te wandelen of hardlopen. Er wonen veel gezinnen met kinderen. Er is veel groen en je ziet er veel vogels. De beste buurt
ed432f34g
Goed ben hier geboren dus meegegroeit met de buurt zo als hij nu is .
De buurt knapt met het jaar meer op. Door de huurwet zijn er minder huisjesmelkers en steeds meer gezinnen. Heeft soms nog een slechte naam maar dat is onverdiend op een paar straten na. De locatie is fantastisch, metro, Zuidplein, centrum kwartier fietsen. Zuiderpark ook om de hoek en binnenkort het Nelson Mandela park
De voorzieningen en het appartement zelf zijn fijn. Maar omstreken het gebouw veel vuil op straat en junkies.
Tis en blijft een dorp
Statistieken van Rotterdam
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €509.894 | €435.679 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.950 | – |
| Huurprijs | €2.144 p/m | €2.084 p/m |
| Huur per m² | €25 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Adrianastraat 128, Rotterdam
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
