Burgemeester Meineszlaan 32A01
Nieuwe Westen, Rotterdam
BuurtEen appartement met karakter in Nieuwe Westen
Dit appartement uit 1910 op de eerste verdieping combineert de charme van een oud bouwjaar met een modern energielabel A+. Met een vraagprijs van €395.000 ligt dit appartement in Rotterdam 21% onder het buurtgemiddelde van €499.548, wat het een scherpe prijs maakt voor deze buurt.
Indeling en kenmerken
De woning heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers, en 1 badkamer. Het appartement is volledig geïsoleerd en heeft dubbel glas, wat bijdraagt aan het zuinige energielabel. De c.v.-ketel zorgt voor de verwarming. Er is een achtertuin en de woning is gelegen op de eerste verdieping. De VvE-bijdrage bedraagt €230,18 per maand. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 100 m², terwijl de makelaar 96 m² opgeeft.
Leven in Nieuwe Westen
Met bijna 20.000 inwoners is dit een levendige stadswijk. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,2 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn buurt is van alle markten thuis." Een ander noemt het "Rustig buurt". De buurt Nieuwe Westen heeft een mix van culturen en veel activiteiten voor alle leeftijden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Dirk en Albert Heijn liggen op loopafstand, net als IKC de Ark en De Vierambacht voor onderwijs. De Mathenesser Apotheek en Hospice De Vier Vogels zijn dichtbij. Tramhalte Vierambachtsstraat met lijnen 1, 7 en 11 is om de hoek, en Rotterdam Centraal ligt op 1,4 km. De gemeente Rotterdam heeft verder alles wat je nodig hebt.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €280.000 met peildatum 2024-01-01, en de vraagprijs ligt 41% boven deze waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde stabiel gebleven. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt boven de norm, maar spoor- en vliegverkeer blijven eronder. Het funderingsrisico is laag, al is het gebouwd vóór 1970. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Atta Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Burgemeester Meineszlaan 32A01, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €280.000 met peildatum 2024-01-01. De vraagprijs van €395.000 ligt 41% boven deze waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde niet veranderd.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer. Het is gelegen op de eerste verdieping en heeft een woonoppervlakte van 96 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 100 m² aangeeft. Er is een achtertuin en de woning is volledig geïsoleerd met dubbel glas.
Hoe zit het met het energielabel?
Het energielabel is A+, wat een zuinig label is. In de buurt heeft slechts 6% van het koopaanbod een A+ label, dus dit appartement springt er positief uit. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft dubbel glas, wat bijdraagt aan het zuinige label.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag volgens de Klimaateffectatlas. Het pand is gebouwd in 1910, en in deze buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 36 dB Lden en vliegverkeer 28 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkten als Dirk en Albert Heijn, en basisscholen zoals IKC de Ark en De Vierambacht. De Mathenesser Apotheek en een huisartsenpraktijk zijn dichtbij. Tramhalte Vierambachtsstraat met lijnen 1, 7 en 11 ligt op 108 meter, en Rotterdam Centraal is 1,4 km verderop.
Hoe is de buurt Nieuwe Westen?
Nieuwe Westen heeft bijna 20.000 inwoners en is een stedelijke wijk met veel culturele diversiteit. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,2. Een bewoner zegt: "Mijn buurt is van alle markten thuis." Een ander noemt het "Rustig buurt". Er zijn veel activiteiten voor alle leeftijden.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €230,18 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en dekt de gezamenlijke kosten van het appartementencomplex. Dit is een vast maandelijks bedrag naast je hypotheeklasten.
