Een bovenwoning met karakter in Amsterdam-West
Deze bovenwoning aan de Jan Evertsenstraat ligt in de buurt Balboaplein e.o., een levendig deel van Amsterdam-West. Met een vraagprijs van €495.000 is de prijs scherp, zeker vergeleken met het buurtgemiddelde van €559.500. De woning is onderdeel van het appartementen in Amsterdam aanbod.
De woning zelf
Het appartement uit 1926 heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning beschikt over een balkon en is gelegen op de tweede woonlaag. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een cv-ketel aanwezig. Het energielabel is D. De VvE-bijdrage bedraagt €147,28 per maand.
Balboaplein e.o.
Met bijna 3.000 inwoners is dit een buurt waar veel alleenstaanden wonen, meer dan de helft van de huishoudens. Bewoners van de wijk Hoofdweg en omgeving geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,82. Een bewoner noemt het "een leuke opkomende buurt met veel groen", terwijl een ander aangeeft dat er "weinig tot geen geluidsoverlast" is. De buurt Balboaplein e.o. heeft een gevarieerd woningaanbod.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Dirk ligt op twee straten verder, en de Albert Heijn is ook dichtbij. Basisschool Joop en Willy Westerweel zit om de hoek, net als de Rosa Boekdrukker. De huisartsenpraktijk West is op tien minuten lopen, en de Service Apotheek Mercator zit naast de deur. Tramhalte Mercatorplein is om de hoek, met lijnen 7, 13, 15, 18, 247 en N82. Het treinstation Amsterdam Lelylaan ligt op 1,9 kilometer. De gemeente Amsterdam heeft veel voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €524.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 6% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 38% gestegen, van €380.000 naar €524.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 66 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar neemt toe naar verhoogd in 2050.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Rappange Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Jan Evertsenstraat 111-2, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €495.000 ligt 6% onder de WOZ-waarde van €524.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 38% gestegen, van €380.000 naar €524.000.
Wat is de indeling van deze bovenwoning?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de tweede woonlaag en heeft een balkon. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een cv-ketel aanwezig. De VvE-bijdrage is €147,28 per maand.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dit label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar je kunt wel verwachten dat de energiekosten hoger liggen dan bij zuinigere labels. In de buurt heeft 44% van het koopaanbod energielabel A, terwijl 12% label D of lager heeft.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 66 dB, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. De woning ligt aan een drukke weg, volgens de makelaar.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Dirk zit op 152 meter, de Albert Heijn op 368 meter. Basisscholen Joop en Willy Westerweel en Rosa Boekdrukker zitten op respectievelijk 267 en 338 meter. De huisartsenpraktijk West is op 699 meter, en de Service Apotheek Mercator op 31 meter. Tramhalte Mercatorplein is op 157 meter met lijnen 7, 13, 15, 18, 247 en N82.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €559.500, terwijl de mediaan op €497.000 ligt. De vraagprijs van deze woning is €495.000, wat 12% onder het buurtgemiddelde ligt. Per vierkante meter is de prijs €8.534, tegenover een buurtgemiddelde van €8.980 per m².
Hoe beoordelen bewoners de wijk?
Bewoners van de wijk Hoofdweg en omgeving geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,82, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuke opkomende buurt met veel groen", terwijl een ander zegt dat er "weinig tot geen geluidsoverlast" is. De reviews gaan over de wijk, niet specifiek over deze buurt.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. Het pand is gebouwd in 1926, en in dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970.
