Een appartement aan het park in Amsterdam
Dit appartement aan de Marco Polostraat ligt in de buurt Columbusplein e.o., een deel van Amsterdam waar veel jonge huishoudens wonen. Met een vraagprijs van €510.000 is dit een van de aangeboden appartementen in Amsterdam. De woning ligt aan een park en heeft energielabel A.
De woning zelf
Het appartement uit 1929 heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning ligt op de tweede woonlaag en heeft een woonoppervlakte van 54 vierkante meter. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een cv-ketel. Het is een gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, met een einddatum van 15-08-2052 en een jaarlijkse bijdrage van €386,69. De VvE-bijdrage is €76,73 per maand.
Een buurt met veel voorzieningen
De buurt Columbusplein e.o. telt zo'n 3.400 inwoners, waarvan veel alleenstaanden. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,82. Een bewoner noemt het "een leuke opkomende buurt met veel groen", een ander zegt: "er zitten veel winkels in de buurt, waar je voor bijna alles wel terecht kan". De woning ligt aan een park, wat volgens de makelaar een pluspunt is.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Dirk op 309 meter is de dichtstbijzijnde supermarkt, en ook Albert Heijn en Aldi zitten op loopafstand. Basisschool Joop en Willy Westerweel ligt op 134 meter, en de Integrale Huisartsenpraktijk West is op 338 meter. De tramhalte Willem Schoutenstraat op 255 meter wordt bediend door lijnen 7, 15 en 18. Het treinstation Amsterdam Lelylaan ligt op 1,9 kilometer. De gemeente Amsterdam is goed bereikbaar met het openbaar vervoer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €412.000 met peildatum 2024-01-01, en de vraagprijs ligt 24% boven de WOZ-waarde. Tussen 2019 en 2024 is de WOZ-waarde met 21% gestegen, van €340.000 naar €412.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder BIC Vastgoed.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Marco Polostraat 97-2, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €412.000 met peildatum 2024-01-01. De vraagprijs van €510.000 ligt 24% boven die WOZ-waarde. Tussen 2019 en 2024 is de WOZ-waarde met 21% gestegen, van €340.000 naar €412.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning ligt op de tweede woonlaag en heeft een woonoppervlakte van 54 vierkante meter. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een cv-ketel. De woning ligt aan een park.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De makelaar vermeldt ook dat de woning dubbel glas heeft. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe zit het met de erfpacht?
De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht. De einddatum van de erfpacht is 15-08-2052 en de jaarlijkse bijdrage is €386,69. Daarnaast is er een VvE-bijdrage van €76,73 per maand. Deze kosten komen bovenop de hypotheeklasten.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1929, vóór 1970, en het hele postcodegebied bestaat uit panden van vóór 1970.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 32 dB en vliegverkeer 46 dB, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij deze woning. Een bewoner zegt: "Er is weinig tot geen geluidsoverlast".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Dirk op 309 meter is de dichtstbijzijnde supermarkt, gevolgd door Albert Heijn op 378 meter en Aldi op 446 meter. Basisschool Joop en Willy Westerweel ligt op 134 meter. De Integrale Huisartsenpraktijk West is op 338 meter en de Service Apotheek Mercator op 391 meter.
Hoe is de buurt bereikbaar met het openbaar vervoer?
De tramhalte Willem Schoutenstraat op 255 meter wordt bediend door lijnen 7, 15 en 18. Ook de haltes Marco Polostraat en Witte de Withstraat zitten op loopafstand. Het treinstation Amsterdam Lelylaan ligt op 1,9 kilometer. Een bewoner merkt op dat de buurt "goed bereikbaar is met bus of tram".
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,82, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuke opkomende buurt met veel groen" en zegt dat het Rembrandtpark om de hoek ligt. Een ander zegt: "er zitten veel winkels in de buurt, waar je voor bijna alles wel terecht kan".
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €510.000 en het woonoppervlak is 54 vierkante meter, volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. Dat komt neer op €9.444 per vierkante meter. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €9.242 per vierkante meter.
