Een appartement met uitzicht op de toekomst
Aan de Julius Pergerstraat 43, in het Havenkwartier op IJburg, ligt dit appartement uit 2007 op de vierde verdieping. Met een woonoppervlak van 82 vierkante meter is het een compacte woning, verdeeld over drie kamers waaronder twee slaapkamers. De vraagprijs van €465.000 ligt 36% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €730.400, wat het aanbod scherp maakt. Het energielabel A+ is een zuinig label. Wie zoekt naar appartementen in Amsterdam vindt hier een instap in een jonge wijk.
De woning zelf
Het appartement heeft één woonlaag en een inhoud van 273 kubieke meter. De makelaar geeft een woonoppervlak van 82 vierkante meter op, terwijl de BAG-registratie 83 vierkante meter vermeldt. De woning heeft één badkamer en is gelegen op de vierde verdieping. Verder zijn er geen bijzonderheden over tuin, balkon of isolatie vermeld in de advertentie.
Havenkwartier IJburg
Met ruim 2.100 inwoners is dit een buurt die nog volop in ontwikkeling is, zoals een bewoner van de wijk IJburg het verwoordt: "IJburg is een nieuwe wijk nog steeds in ontwikkeling en dat wordt beter met alle voorzieningen en een strand in de buurt." Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,6 op basis van zeven beoordelingen. Een andere bewoner noemt de verbindingen met tram, bus en pont als pluspunt, maar wijst op structureel laagfrequent geluid van de beroepsvaart. De buurt Havenkwartier IJburg telt relatief veel jonge huishoudens: 42% van de inwoners is tussen de 25 en 45 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Dekamarkt, twee straten verder op 482 meter. Basisschool De Poseidon en het Montessori Lyceum Terra Nova liggen om de hoek, op 351 en 170 meter. De apotheek IJburg-Centrum zit op 810 meter, en de huisarts is in Diemen-Noord op ruim twee kilometer. Tramhalte IJburg ligt naast de deur op 168 meter, met tramlijn 26. Het treinstation Diemen is op 2,5 kilometer afstand. De gemeente Amsterdam biedt met deze ligging een mix van stedelijk wonen en water.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €511.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €359.000 naar €511.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Hallie & Van Klooster.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Julius Pergerstraat 43, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €465.000 ligt 9% onder de WOZ-waarde van €511.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €359.000 naar €511.000. De vraagprijs is daarmee lager dan de laatste gemeentelijke taxatie.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de vierde verdieping en heeft één woonlaag. De inhoud is 273 kubieke meter. De makelaar geeft een woonoppervlak van 82 vierkante meter op, terwijl de BAG-registratie 83 vierkante meter vermeldt.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer op dit adres is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Een bewoner van de wijk IJburg meldt structureel laagfrequent geluid van de beroepsvaart op het Amsterdam-Rijnkanaal, vooral 's nachts merkbaar. Dit is een ervaring van een bewoner, geen meting op dit specifieke adres.
Welke voorzieningen liggen dichtbij?
De Dekamarkt ligt op 482 meter, en basisschool De Poseidon op 351 meter. Het Montessori Lyceum Terra Nova is op 170 meter. De apotheek IJburg-Centrum zit op 810 meter, de huisarts in Diemen-Noord op 2.123 meter. Tramhalte IJburg met lijn 26 is op 168 meter, en het treinstation Diemen op 2.505 meter.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Er wordt geen uitspraak gedaan over de staat van de fundering van dit appartement.
Hoe scoort de buurt Havenkwartier IJburg op bewonersreviews?
Bewoners van de wijk IJburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,6, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt de wijk "in ontwikkeling" met goede voorzieningen en een strand in de buurt. Een ander noemt de verbindingen met tram, bus en pont als pluspunt, maar wijst op geluidsoverlast van de beroepsvaart.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A+, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. In de buurt heeft 67,9% van de koopwoningen een energielabel A+ of hoger.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
Op basis van de makelaarsopgave van 82 vierkante meter komt de prijs per vierkante meter uit op €5.671. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €6.703 per vierkante meter. De vraagprijs ligt 36% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €730.400.
