Een appartement met dakterras in de Theo van Goghparkbuurt
Dit appartement aan de Eva Besnyöstraat 393 ligt in de Theo van Goghparkbuurt, een rustige woonwijk op IJburg-Zuid. Met een vraagprijs van €525.000 zit dit appartement flink onder het gemiddelde van de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs op €840.964 ligt. De woning is een van de appartementen in Amsterdam en biedt een vrij uitzicht.
De woning zelf
Het appartement uit 2007 heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers, en is verdeeld over 2 woonlagen. De woning is volledig geïsoleerd en wordt verwarmd via stadsverwarming. Het heeft een dakterras en je kunt gebruikmaken van de parkeerkelder. De woning is gelegen op de 3e verdieping en heeft een inhoud van 275 m³. Het is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, maar de erfpacht is eeuwigdurend afgekocht. De VvE-bijdrage is €267,06 per maand.
Een rustige buurt met gemengde ervaringen
De Theo van Goghparkbuurt telt ruim 6.000 inwoners, waarvan relatief veel gezinnen met kinderen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,3, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt de buurt "prima" met goede verbindingen en genoeg supermarkten, maar wijst ook op structureel laagfrequent geluid van de beroepsvaart. Een ander vindt de buurt "erg saai" en mist leuke zitplekjes. De buurt Theo van Goghparkbuurt heeft een gevarieerd karakter, met zowel lof als kritiek van haar bewoners.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Dekamarkt, die om de hoek zit op 296 meter. Basisschool Laterna Magica ligt op 113 meter, en het Montessori Lyceum Terra Nova op 193 meter. De dichtstbijzijnde huisarts zit in Diemen, op 2,4 kilometer, en de apotheek IJburg-Centrum op 1,1 kilometer. De tramhalte IJburg met lijn 26 ligt op 193 meter, en bushalte Pieter Oosterhuisstraat met lijnen 66 en N89 op 149 meter. Het treinstation Diemen is op 2,8 kilometer afstand. De gemeente Amsterdam biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €542.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 38% gestegen, van €392.000 naar €542.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder KRK Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Eva Besnyöstraat 393, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €525.000 ligt 3% onder de WOZ-waarde van €542.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De woning heeft een dakterras en is gelegen op de 3e verdieping. De inhoud is 275 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 82 m², terwijl de BAG-registratie 81 m² aangeeft.
Hoe zit het met het geluid in deze buurt?
Op dit adres is de geluidsbelasting van wegverkeer 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 31 dB Lden en van vliegverkeer 43 dB Lden, beide niet boven de norm. Een bewoner meldt structureel laagfrequent geluid van de beroepsvaart op het Amsterdam-Rijnkanaal, vooral 's nachts merkbaar.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Dekamarkt ligt op 296 meter, en basisschool Laterna Magica op 113 meter. Het Montessori Lyceum Terra Nova zit op 193 meter. De apotheek IJburg-Centrum is op 1,1 kilometer en de dichtstbijzijnde huisarts zit in Diemen op 2,4 kilometer. Tramhalte IJburg met lijn 26 ligt op 193 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners geven de Theo van Goghparkbuurt gemiddeld een 6,3, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt de buurt prima met goede verbindingen en genoeg supermarkten, maar wijst op geluidsoverlast. Een ander vindt de buurt saai en mist leuke zitplekjes.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €267,06 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en dekt de gezamenlijke kosten van het appartementencomplex.
Hoe is de woning geïsoleerd en verwarmd?
Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en wordt deze verwarmd via stadsverwarming. Het energielabel is A+, wat een zuinig label is. De woning heeft daarnaast een dakterras en een parkeerkelder.
