Justus van Effenstraat 11BS
Hooch Boulandt, Utrecht
Bekijk buurtEen ruim appartement in de Utrechtse binnenstad
Dit appartement aan de Justus van Effenstraat ligt in de wijk Hooch Boulandt, een rustig deel van de Utrechtse binnenstad. Met een vraagprijs van €750.000 zit dit appartement ruim boven het gemiddelde van de appartementen in Utrecht. De prijs ligt 43% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €525.448, maar de woning is met 126 m² ook aanzienlijk groter dan het gemiddelde in de buurt.
Een woning met karakter uit 1905
Deze woning uit 1905 is een appartement op de 3e verdieping met 7 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 2 badkamers. Het heeft een inhoud van 480 m³ en is verdeeld over 2 woonlagen. Volgens de makelaar is er zowel een dakterras als een balkon aanwezig. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel. Het is volle eigendom. Opvallend is het verschil in oppervlakte: de BAG-registratie geeft 240 m² op, terwijl de makelaar 126 m² vermeldt.
De buurt Hooch Boulandt
Met ruim 2.000 inwoners is Hooch Boulandt een levendige buurt in het centrum van Utrecht. Veel bewoners wonen er alleen: 63% van de huishoudens is eenpersoons. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,59. Een bewoner zegt: "De Nieuwegracht is een rustige en schone kant van het centrum van Utrecht." Een ander noemt het "een stil deel van een drukke buurt". De buurt Hooch Boulandt heeft een mix van oudere en jongere woningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 408 meter of Jumbo op 513 meter. Voor kinderen zijn er basisscholen in de buurt, zoals odbs Puntenburg op 459 meter. De huisartsenpraktijk De Greev zit op 982 meter en apotheek Boswijk op 393 meter. De bushalte Utrecht, Nicolaas Beetsstraat met lijn 2 ligt op 147 meter. Treinstation Utrecht Centraal is op 765 meter afstand. De gemeente Utrecht heeft verder veel voorzieningen. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor, vliegverkeer en industrie ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand van vóór 1970 is. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Grada Jager Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Justus van Effenstraat 11BS, Utrecht
Wat is de vraagprijs van dit appartement?
De vraagprijs is €750.000. Dat is 43% boven de gemiddelde vraagprijs van €525.448 in de buurt Hooch Boulandt. De prijs per vierkante meter is €5.952, gebaseerd op de oppervlakte van 126 m² die de makelaar opgeeft.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
Volgens de makelaar heeft dit appartement 7 kamers, waarvan 4 slaapkamers en 2 badkamers. Het is verdeeld over 2 woonlagen en heeft een inhoud van 480 m³. Er is zowel een dakterras als een balkon aanwezig.
Hoe zit het met het funderingsrisico van dit appartement?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens de openbare risicodata. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd vóór 1970, wat een factor is in de beoordeling.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn meerdere supermarkten, waaronder Albert Heijn op 408 meter en Jumbo op 513 meter. Er zijn basisscholen zoals odbs Puntenburg op 459 meter. De huisartsenpraktijk De Greev zit op 982 meter en apotheek Boswijk op 393 meter. Treinstation Utrecht Centraal is op 765 meter afstand.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Utrecht, Nicolaas Beetsstraat op 147 meter, met buslijn 2. Ook zijn er haltes Utrecht, Hoogh Boulandt op 219 meter en Utrecht, Centraal Museum op 486 meter, beide met lijn 2. Treinstation Utrecht Centraal ligt op 765 meter.
Wat is de gemiddelde beoordeling van bewoners in deze wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,59, op basis van 8 beoordelingen. Een bewoner zegt: "De Nieuwegracht is een rustige en schone kant van het centrum van Utrecht." Een ander noemt het "een stil deel van een drukke buurt".
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is C. Dit label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en een cv-ketel.
Is er een tuin of buitenruimte?
Volgens de makelaar is er zowel een dakterras als een balkon aanwezig. Het appartement ligt op de 3e verdieping.
Ervaringen van Hooch Boulandt
Zo ervaren bewoners hun buurt
Ik woon aan de singel waar het vrij druk is met verkeerd maar de straten er achter (tussen de singel en het spoor) zijn juist erg stil en rustig. Dit komt ook omdat er weinig voorzieningen zijn in dit deel. Wel kan je makkelijk lopend alle nodige winkels bereiken. Door de weinige cafe’s in deze straten is we weinig gemeensschapszin. De stille straten achter het huis zijn soms wel een eng als je er savonds doorheen moet lopen. Vooral het stuk vanaf het centraal station naar huis komt langs donkere parkjes en kantoren die savonds leeg zijn. Het wonen aan de singel is afgezien van het verkeer erg fijn omdat je meteen langs de singel in het groen kan (hard)lopen. Hygiëne is prima. De prullenbakken zitten niet vaak te vol.
Statistieken van Hooch Boulandt
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €527.500 | €482.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €7.794 | – |
| Huurprijs | €2.062 p/m | €2.198 p/m |
| Huur per m² | €23 p/m | – |
Ervaringen van Binnenstad
Zo ervaren bewoners hun wijk
De Nieuwegracht is een rustige en schone kant van het centrum van Utrecht. Aan de overkant ligt een mooi park en een grote weide. Hier is het over het algemeen rustig, soms helaas niet heel schoon. Op de wandelpaden liggen op sommige plekken erg veel sigaretten. De buurt is erg goed bereikbaar op de fiets en te voet. De auto is niet aan te raden, hoewel de Nieuwegracht in vergelijking met de Oudegracht en Twijnstraat veel makkelijker is voor auto's.
Ik woon aan de singel waar het vrij druk is met verkeerd maar de straten er achter (tussen de singel en het spoor) zijn juist erg stil en rustig. Dit komt ook omdat er weinig voorzieningen zijn in dit deel. Wel kan je makkelijk lopend alle nodige winkels bereiken. Door de weinige cafe’s in deze straten is we weinig gemeensschapszin. De stille straten achter het huis zijn soms wel een eng als je er savonds doorheen moet lopen. Vooral het stuk vanaf het centraal station naar huis komt langs donkere parkjes en kantoren die savonds leeg zijn. Het wonen aan de singel is afgezien van het verkeer erg fijn omdat je meteen langs de singel in het groen kan (hard)lopen. Hygiëne is prima. De prullenbakken zitten niet vaak te vol.
Living so close to the city centre has pros and cons. Main con is noise. But we love how walkable this neighborhood is to everything in the city centre. We can't imagine living the same lifestyle if we live further away.
ik woon al mijn hele leven in de zeven steegjes en heb het er erg naar mijn zin
ik woon hier mijn hele leven al en heb het altijd naar mijn zin gehad.
Qua voorzieningen heerlijk om in het centrum te wonen, maar het is ook heel druk en niet bereikbaar met de auto. Met OV is het enorm goed. ‘s Avonds laat in je eentje op straat vind ik ook nooit fijn door alle zwervers en enge mensen. Groen zou voor mij veel meer mogen in het centrum. Kan zoveel beter. We hebben wel een hele mooie groene binnentuin bij het appartementencomplex.
Het is een mooi stuk om te wonen. De locatie is fijn, maar het is het centrum waardoor er eigenlijk altijd geluidsoverlast is. Uiteraard is dat te verwachten. Wel is de omgeving niet heel hygiënisch. In het hofje waar we wonen zitten veel restaurants die hun afval in de stegen gooien. Dat is jammer.
Straat vol winkels en gezelligheid. Lekker remoerig soms ook luidruchtig maar dat ligt niet aan de bewoners zelf haha
Statistieken van Binnenstad
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €754.520 | €626.902 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €7.953 | – |
| Huurprijs | €2.096 p/m | €2.055 p/m |
| Huur per m² | €28 p/m | – |
Ervaringen van Utrecht
Zo ervaren bewoners hun gemeente
De Nieuwegracht is een rustige en schone kant van het centrum van Utrecht. Aan de overkant ligt een mooi park en een grote weide. Hier is het over het algemeen rustig, soms helaas niet heel schoon. Op de wandelpaden liggen op sommige plekken erg veel sigaretten. De buurt is erg goed bereikbaar op de fiets en te voet. De auto is niet aan te raden, hoewel de Nieuwegracht in vergelijking met de Oudegracht en Twijnstraat veel makkelijker is voor auto's.
Leuke gemixte buurt waar mensen oog voor elkaar hebben en het rustig wonen is. Het grootste voordeel is dat alle voorzieningen dichtbij zijn zoals Leidsche Rijn centrum, winkelcentrum parkwijk, bushalte, treinstation, scholen, sportclubs, parken, bioscoop en horeca.
Heerlijk rustige buurt op slechts 20 minuten afstand van het centrum van Utrecht. Park Hoge Weide, scholen, supermarkten en sportvoorzieningen zijn om de hoek.
The neighborhood is considered safe, has an active and engaged community, and is well maintained. Neighborhood relations are good. Residents have access to quality housing, reputable schools, and attractive green spaces such as Wilhelminapark, Oosterspoorbaan and Minstroom. The centre is within reach, and Oost offers a nice number of shops.
Gezellig, studentikoos, Park voor de deur, waar bij mooi weer, mensen zitten. Kroeg in de buurt, winkelcentrum op loop afstand en kanaalstraat in de buurt.
Lunetten zuid is een vrij uitgebreid gebied maar er zijn wel overeenkomstige kenmerken: Er is in de straten weinig verkeer, zelfs de rondweg is relatief rustig. Veel huizen staan rondom een gezamelijk groen stukje waar veelal wat speelvoorzieningen staan. Dat schept snel een band met de buren. Omdat Lunetten afgescheiden is van de stad door een park en forten, die onderdeel zijn van het unesco erfgoed, heeft het wel wat kenmerken van een dorp. Ben je gesteld op je privacy en hou je niet van contact dan is Leidsche rijn eerder een plek waar je je thuis zal voelen. Lunetten is geen plek van hoge schuttingen, maar heeft eerder een geur van geitenwollen sokken met een zweem van wokeness. Voel je je daarin thuis? Dan ben je van harte welkom, maar ben je niet bereid iets te doen voor de buurt of je buren dan zijn er genoeg andere plekken waar je je thuis zult voelen.
Ik woon al 26 jaar in Zuilen en beschouw het nog altijd als één van de beste buurten van Utrecht. Met winkels, scholen, bussen en het treinstation allemaal dichtbij is alles binnen handbereik. En met het prachtige Julianapark om de hoek heeft de wijk ook nog eens een heerlijke plek om te ontspannen. Wat mij betreft een absolute toplocatie.
Vooral heel erg leuk dat er zoveel leuke toko’s in de buurt zitten. Ook de wandelingen naar de muntkade en park Oog en Al maken vaak mijn dag. De woning waar ik in woon is wel oud en heel lang niet goed onderhouden door verhuurder.
Statistieken van Utrecht
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €591.939 | €537.315 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €6.532 | – |
| Huurprijs | €1.929 p/m | €1.904 p/m |
| Huur per m² | €24 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Justus van Effenstraat 11BS, Utrecht
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
