Krommerijn 14
Watervogelbuurt, Utrecht
BuurtEen beneden- en bovenwoning aan het water
Dit appartement uit 1915 ligt aan de Krommerijn, een rustige weg aan het water in de Watervogelbuurt. Met 4 kamers verdeeld over 2 woonlagen is het een ruime woning, en de ligging in het centrum van Utrecht maakt het een bijzondere plek. De vraagprijs van €650.000 is aan de hoge kant, ook vergeleken met andere appartementen in Utrecht.
De woning zelf
De woning is een beneden- en bovenwoning, gelegen op de begane grond, met een achtertuin van 12 m² op het zuidwesten en een balkon. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 93 m², terwijl de BAG-registratie 85 m² aangeeft. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom.
Watervogelbuurt, een rustige plek in de stad
Met ruim 2.200 inwoners, waarvan bijna de helft tussen de 25 en 45 jaar, is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk Oost geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7; een van hen noemt het "een hele leuke buurt, want er zijn veel dingen om te doen dichtbij zoals naar parken see daar gaan en wandelpaden". Een ander zegt: "Het is een goede buurt maar veel kan ook beter kwa hoe schoon, parkeerplaats, de veiligheid". De buurt Watervogelbuurt heeft veel eenpersoonshuishoudens, 63 procent.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 177 meter, de Coop op 322 meter en de Albert Heijn op 336 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. De Agatha Snellenschool voor basisonderwijs zit op 249 meter, en het Utrechts Stedelijk Gymnasium op 536 meter. De huisartsenpraktijk Bosboomstraat is op 863 meter, de apotheek Boswijk op 380 meter. Buslijnen 9, 29 en 341 stoppen op 156 meter bij halte Utrecht, Sterrenwijk, en treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 338 meter. De gemeente Utrecht heeft verder veel voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €501.000, peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 30% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 75% gestegen, van €287.000 naar €501.000. Op gebiedsniveau geldt een gemiddeld funderingsrisico, met een verhoogd risico op wateroverlast bij hevige regen en een verhoogd overstromingsrisico. De geluidsbelasting van wegverkeer is 67 dB, boven de norm; spoorweglawaai blijft eronder. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Atria Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Krommerijn 14, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €650.000 ligt 30% boven de WOZ-waarde van €501.000, peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 75% gestegen, van €287.000 naar €501.000. De vraagprijs ligt ook 30% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €499.737.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een beneden- en bovenwoning (appartement) op de begane grond, met 4 kamers, 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 403 m³. Er is een achtertuin van 12 m² op het zuidwesten en een balkon. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en een cv-ketel.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Op gebiedsniveau is het funderingsrisico gemiddeld. Dit is een indicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1915, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 60% van de panden vóór 1970 gebouwd. Daarnaast heeft 2% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en overstromingsrisico?
Op gebiedsniveau is het risico op wateroverlast bij hevige regen verhoogd. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar voor 2050 wordt dit als laag ingeschat. Hittestress is nu laag en wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 177 meter, de Coop op 322 meter en de Albert Heijn op 336 meter. De Agatha Snellenschool voor basisonderwijs zit op 249 meter, en het Utrechts Stedelijk Gymnasium op 536 meter. De huisartsenpraktijk Bosboomstraat is op 863 meter, de apotheek Boswijk op 380 meter. Treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 338 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijnen 9, 29 en 341 stoppen op 156 meter bij halte Utrecht, Sterrenwijk. Op 165 meter ligt halte Utrecht, Tolsteegbrug met buslijn 2. Treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 338 meter.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk Oost geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7, op basis van 12 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik vindt het een hele leuke buurt, want er zijn veel dingen om te doen dichtbij zoals naar parken see daar gaan en wandelpaden." Een ander zegt: "Het is een goede buurt maar veel kan ook beter kwa hoe schoon, parkeerplaats, de veiligheid."
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €499.737, met een mediaan van €450.000. De vraagprijs van deze woning ligt 30% boven dat gemiddelde. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €6.645, terwijl deze woning op €6.989 per m² zit, 5% boven het buurtgemiddelde.
