Een appartement met karakter in de Cremerbuurt-West
Dit appartement uit 1907 ligt in de Cremerbuurt-West, een buurt die volgens de makelaar aan een rustige weg ligt, in het centrum en in een woonwijk. Met een vraagprijs van €525.000 zit je hier 16% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €623.606 ligt. De woning is te vergelijken met andere appartementen in Amsterdam, maar deze heeft een eigen sfeer die je moet komen ervaren.
De woning zelf
De woning heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer. Het appartement ligt op de 3e woonlaag en heeft een balkon. Volgens de makelaar is er sprake van dubbel glas en vloerisolatie, en de verwarming gaat via een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus je hoeft geen rekening te houden met een erfpachtcanon. De VvE-bijdrage is €175 per maand. De oppervlakte is volgens de BAG-registratie 53 m², terwijl de makelaar 54 m² opgeeft.
Een buurt met een eigen ritme
Met ruim 5.500 inwoners is dit een levendige buurt, waar de helft van de bewoners tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de buurt Cremerbuurt-West geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, en een van hen zegt: "Een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden." Een ander noemt het "calm, green and evolving" en waardeert dat er steeds meer opties voor entertainment en horeca bijkomen. Het is een buurt die verandert, maar wel met behoud van rust.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 204 meter, of bij de Jumbo of Lidl op 390 meter. Voor de kinderen is er de Brede School Annie M.G. Schmidt op 155 meter, en de huisarts zit op 483 meter. De apotheek is op 381 meter. De tramhalte Rhijnvis Feithstraat is op 241 meter en wordt bediend door lijn 1. Het treinstation Amsterdam Lelylaan ligt op 1,8 kilometer. Dit alles maakt de gemeente Amsterdam goed bereikbaar.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €540.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 32% gestegen, van €408.000 naar €540.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag. Hittestress is nu gemiddeld, maar in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Siewe Makelaars Almere.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kanaalstraat 157-2, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €540.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €525.000 ligt 3% onder deze WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer. Het ligt op de 3e woonlaag en heeft een balkon. De woning is 53 m² volgens de BAG-registratie, terwijl de makelaar 54 m² opgeeft. Er is sprake van dubbel glas en vloerisolatie, en de verwarming gaat via een cv-ketel.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 32 dB Lden en van vliegverkeer 48 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico van dit pand?
Het funderingsrisico is gemiddeld. Dit komt doordat het pand vóór 1970 is gebouwd, namelijk in 1907. In dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de fundering van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op 204 meter zit een Albert Heijn, en op 390 meter een Jumbo en een Lidl. De Brede School Annie M.G. Schmidt is op 155 meter, en de huisarts is op 483 meter. De apotheek zit op 381 meter. De tramhalte Rhijnvis Feithstraat is op 241 meter en wordt bediend door lijn 1.
Hoe is de buurt Cremerbuurt-West?
De Cremerbuurt-West heeft ruim 5.500 inwoners, waarvan de helft tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen", en een ander zegt dat het "calm, green and evolving" is.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage is €175 per maand. Dit bedrag staat in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van het gebouw en de gemeenschappelijke ruimtes.
Hoe heeft de WOZ-waarde zich ontwikkeld?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 32% gestegen, van €408.000 naar €540.000. In 2021 was er een lichte daling naar €405.000, maar daarna is de waarde weer gestegen. De meest recente peildatum is 1 januari 2025, met een waarde van €540.000.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu gemiddeld, maar in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning.
