Karel Doormanstraat 291B
Cool, Rotterdam
BuurtEen appartement met uitzicht in het centrum
Dit appartement op de zesde verdieping aan de Karel Doormanstraat 291B in Rotterdam biedt vrij uitzicht en ligt midden in het centrum. Met een vraagprijs van €395.000 zit je hier 24% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €521.000 ligt. Het is een koopwoning uit 1987 met energielabel C. Vergelijk je dit met andere appartementen in Rotterdam, dan is dit een scherpe prijs voor een woning op deze locatie.
De woning zelf
De woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 71 m², terwijl de BAG-registratie 69 m² aangeeft. De inhoud is 200 m³. Er is een balkon aanwezig. De woning wordt verwarmd via stadsverwarming. Het is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, afgekocht tot 14-09-2035, met een einddatum van 31-12-2084. De VvE-bijdrage is €160 per maand.
Leven in Cool
Met bijna 7.000 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige stadswijk. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,25 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik zoek een woning" en geeft een 7. Een ander noemt: "Erg veel zwervers. Politie is er wel snel, maar jammer dat het nodif is". Het aantal misdrijven in de buurt ligt op 3.624 per jaar. De buurt Cool is dichtbevolkt met een omgevingsadressendichtheid van 6.905.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 148 meter, of bij de Coop op 391 meter. Voor schoolgaande kinderen is er basisonderwijs op 551 meter en voortgezet onderwijs op 346 meter. De huisartsenpraktijk Wijnhaven zit op 916 meter en de apotheek Westblaak op 355 meter. De tramhalte Lijnbaan is op 82 meter met lijnen 1, 3, 5, 7, 11 en 12. Treinstation Rotterdam Centraal ligt op 592 meter. Dit alles maakt deel uit van de gemeente Rotterdam.
Risico-indicaties op dit adres
De risicodata zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 32 dB Lden en vliegverkeer 26 dB Lden, beide onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met 2% van de panden in de buurt met een verhoogd paalrot-risico. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar verhoogd in 2050.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Vrieling Makelaars | NVM | Qualis.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Karel Doormanstraat 291B, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €395.000 ligt 24% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €521.000 is. De mediaanprijs in Cool is €475.000. Het woonoppervlak van 71 m² is 27% kleiner dan het buurtgemiddelde van 97 m². De prijs per vierkante meter is €5.563, terwijl het buurtgemiddelde op €6.198 ligt.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 71 m², de BAG-registratie geeft 69 m² aan. De woning ligt op de zesde verdieping en heeft een balkon. De inhoud is 200 m³. Er is één woonlaag.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 32 dB Lden en vliegverkeer 26 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je meerdere Albert Heijn-supermarkten, de dichtstbijzijnde op 148 meter. Basisonderwijs zit op 551 meter en voortgezet onderwijs op 346 meter. De huisartsenpraktijk Wijnhaven is op 916 meter en de apotheek Westblaak op 355 meter. Treinstation Rotterdam Centraal ligt op 592 meter.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Cool?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,25 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik zoek een woning" en geeft een 7. Een ander noemt: "Erg veel zwervers. Politie is er wel snel, maar jammer dat het nodif is". De buurt heeft veel eenpersoonshuishoudens, 63% van de huishoudens.
Wat is de erfpachtconstructie van deze woning?
De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht. De erfpacht is afgekocht tot 14-09-2035 en de einddatum van de erfpacht is 31-12-2084. Dit betekent dat de erfpacht voor een bepaalde periode is afgekocht, maar de einddatum ligt in de toekomst.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Hittestress is momenteel gemiddeld, maar in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De tramhalte Lijnbaan is op 82 meter met lijnen 1, 3, 5, 7, 11 en 12. Halte Kruisplein is op 286 meter met meer lijnen, en bushalte Westblaak op 314 meter. Treinstation Rotterdam Centraal ligt op 592 meter, dus je bent snel op het station.
