Spoorsingel 117
Provenierswijk, Rotterdam
BuurtEen appartement aan de Spoorsingel
Aan de Spoorsingel in de Provenierswijk staat dit appartement uit 1983, een rustige plek in het noorden van Rotterdam. Met een woonoppervlak van 68 vierkante meter is het een compacte woning, en de vraagprijs van €398.000 ligt 62% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.050.839. Daarmee is de prijs scherp, zeker vergeleken met andere appartementen in Rotterdam.
De woning zelf
Deze woning heeft energielabel C, wat betekent dat je rekening kunt houden met gemiddelde stookkosten. Het bouwjaar is 1983, en verder zijn er geen specifieke kenmerken van de makelaar bekend. De woonoppervlakte van 68 m² is 29% kleiner dan het buurtgemiddelde van 96 m², dus het is een compact appartement.
De Provenierswijk
De buurt Provenierswijk telt ruim 4.800 inwoners, waarvan veel jongvolwassenen tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,05, en een van hen zegt: "Rustige buurt met oudere en jongere bewoners. Openbaar vervoer (metro) en Vroesenpark vlakbij." Een ander noemt het "een gezellige, rustige buurt met leuke mensen". Op basis van 23 beoordelingen komt dit beeld naar voren.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je de Dirk op 351 meter en een Albert Heijn op 417 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Basisschool De Provenier ligt op 118 meter, en de huisartsenpraktijk Blijdorp is op 821 meter. De tramhalte Proveniersplein achterzijde C.S. is op 26 meter met lijnen 4 en 8, en Rotterdam Centraal ligt op 288 meter. De gemeente Rotterdam heeft verder veel voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €361.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 10% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €250.000 naar €361.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de norm, en industrielawaai is 51 dB Lden, ook boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Vastgoedeffect aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Spoorsingel 117, Rotterdam
Wat is de vraagprijs van dit appartement?
De vraagprijs is €398.000 voor een appartement van 68 m², wat neerkomt op €5.853 per m². Dat is 62% lager dan de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €1.050.839 ligt. De prijs is daarmee scherp, maar het is wel een compacte woning.
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €361.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 10% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €250.000 naar €361.000. De WOZ is een gemeentelijke taxatie, geen actuele marktwaarde.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt redelijke stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. Er zijn geen isolatiegegevens van de makelaar bekend.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
Op dit adres is de geluidsbelasting van wegverkeer 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Ook industrielawaai is met 51 dB Lden boven de norm. Spoorweglawaai en vliegverkeer zitten onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Zijn er risico's op wateroverlast of funderingsproblemen?
Het funderingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld, maar kan in 2050 verhoogd zijn. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij de Dirk op 351 meter of een Albert Heijn op 417 meter. Basisschool De Provenier ligt op 118 meter, en de huisartsenpraktijk Blijdorp is op 821 meter. De tramhalte Proveniersplein achterzijde C.S. is op 26 meter met lijnen 4 en 8.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
De tramhalte Proveniersplein achterzijde C.S. is op 26 meter, met tramlijnen 4 en 8. Rotterdam Centraal ligt op 288 meter, dus de trein is dichtbij. Er zijn ook bushaltes op 240 en 245 meter, met lijnen zoals 456 en 7, 8, 11, 13, 33 en 40.
Wat zeggen bewoners over de Provenierswijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,05, op basis van 23 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustige buurt met oudere en jongere bewoners. Openbaar vervoer (metro) en Vroesenpark vlakbij." Een ander noemt het "een gezellige, rustige buurt met leuke mensen".
Hoe groot is dit appartement?
Het woonoppervlak is 68 m² volgens de BAG-registratie. Dat is 29% kleiner dan het buurtgemiddelde van 96 m². De makelaar geeft geen extra kenmerken zoals aantal kamers of slaapkamers, dus die zijn niet bekend.
