Een tussenverdieping met karakter in het Oude Westen
Deze tussenverdieping op de tweede woonlaag van een pand uit 1892 ligt midden in de stad, waar de gevels dicht op elkaar staan en de straten altijd leven. Met een vraagprijs van 395.000 euro zit dit appartement flink onder het gemiddelde van de appartementen in Rotterdam, al is de oppervlakte ook kleiner dan veel andere koopwoningen in de buurt. Het energielabel is A, een zuinig label.
Vier kamers op één woonlaag
De woning telt vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. Alles ligt op één woonlaag, met een inhoud van 241 kubieke meter. Volgens de makelaar is er HR-glas en een c.v.-ketel aanwezig, en het gaat om volle eigendom. De VvE-bijdrage is 170,39 euro per maand. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 71 vierkante meter, terwijl de makelaar 70 vierkante meter opgeeft.
Een levendige stadswijk
Met bijna tienduizend inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een echte stadswijk, waar de meeste woningen voor 1945 zijn gebouwd. Bewoners van de wijk Rotterdam Centrum geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,9; een van hen noemt het een ideale locatie uit zijn studententijd. De buurt Oude Westen heeft een hoge omgevingsadressendichtheid, wat betekent dat er veel voorzieningen en mensen op korte afstand zijn.
Boodschappen, zorg en ov om de hoek
De Albert Heijn ligt op twee straten verder, en de Erasmus Apotheek zit naast de deur. Basisschool Augustinus is om de hoek, en de dichtstbijzijnde huisarts is op ruim een kilometer. De tramhalte Kruisplein ligt naast de deur, met lijnen 1, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 11, 12, 14 en 18. Rotterdam Centraal is op tien minuten lopen, en de gemeente Rotterdam heeft verder alles wat je van een grote stad mag verwachten.
Risico-indicaties op adresniveau
De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 60 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar kan in 2050 verhoogd zijn. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder De Rotterdamsche Vastgoed Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Diergaardesingel 94C, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere koopwoningen in de buurt?
De vraagprijs van 395.000 euro ligt 29 procent onder de gemiddelde vraagprijs van 560.188 euro in het Oude Westen. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is 5.196 euro, terwijl deze woning op 5.643 euro per vierkante meter uitkomt op basis van de makelaarsopgave van 70 vierkante meter.
Hoe is de woning verdeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Alles ligt op één woonlaag, de tweede woonlaag van het pand. De inhoud is 241 kubieke meter. Volgens de makelaar is er HR-glas en een c.v.-ketel aanwezig.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is 170,39 euro per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van het gemeenschappelijke deel van het pand.
Hoe zit het met de geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 34 dB en vliegverkeer 26 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit openbare data, geen meting op deze specifieke woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde Albert Heijn ligt op 199 meter, om de hoek dus. Verder zijn er twee AH to go-vestigingen op 323 en 434 meter, een Coop op 460 meter en een Aldi op 479 meter. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je de deur niet ver voor uit.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De tramhalte Kruisplein ligt op 95 meter, met de lijnen 1, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 11, 12, 14 en 18. Rotterdam Centraal is op 321 meter, dus op tien minuten lopen. Ook zijn er bushaltes bij Rotterdam Centraal Perron BB en DD, op ongeveer 320 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1892, vóór 1970, maar de indicatie is toch laag. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen inspectie van de fundering van dit specifieke pand.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk Rotterdam Centrum geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,86, op basis van dertien beoordelingen. Een bewoner noemt het een ideale locatie uit zijn studententijd, een ander geeft een 7. De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over het Oude Westen.
