Een maisonnette met vrij uitzicht in het Oude Westen
Deze maisonnette aan de Bloemkwekersstraat 83 ligt in het Oude Westen, een levendige buurt in Rotterdam Centrum. Met 4 kamers verdeeld over 2 woonlagen is dit een ruim opgezet appartement op de tweede woonlaag. De vraagprijs van €385.000 is scherp, want die ligt 22% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €496.286. Ter vergelijking: appartementen in Rotterdam hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van €5.065, terwijl deze woning op €4.583 per m² zit.
De woning zelf
De woning uit 1981 heeft volgens de makelaar 3 slaapkamers, 1 badkamer en een inhoud van 276 m³. Er is een balkon aanwezig en het appartement heeft gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De VvE-bijdrage is €193,50 per maand. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 83 m², de makelaar geeft 84 m² op.
Een buurt met veel stadsleven
Met ruim 9.600 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een typische stadswijk. Bewoners van de wijk Rotterdam Centrum geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,9; een van hen noemt het "Ideale locatie" en zegt er in zijn studententijd te hebben gewoond. Een ander zegt kortweg "Ik zoek een woning". De buurt Oude Westen heeft een woningvoorraad van bijna 4.900 woningen, waarvan 19% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 114 meter of Coop op 192 meter, allebei om de hoek. Voor schoolgaande kinderen is Schakelschool de Gaffel op 118 meter en KC Het Oude Westen op 151 meter. De huisarts zit op 795 meter, de BENU Wester Apotheek op 254 meter. Tramhalte Bloemkwekersstraat met lijnen 4, 6 en 14 ligt op 100 meter, en Rotterdam Centraal is op 801 meter. De gemeente Rotterdam biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €309.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 25% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 34% gestegen, van €231.000 naar €309.000. Op het adres zijn ook risico-indicaties bekend, als gebiedsindicatie: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en hittestress is nu gemiddeld maar in 2050 verhoogd.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder CORPOwonen op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bloemkwekersstraat 83, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €309.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €385.000 ligt 25% boven die WOZ-waarde. Dat is een feitelijk verschil, geen oordeel over de prijs. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 34% gestegen, van €231.000 naar €309.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een maisonnette op de tweede woonlaag met 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers en 1 badkamer. De woning heeft 2 woonlagen en een inhoud van 276 m³. Er is een balkon aanwezig. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 84 m², terwijl de BAG-registratie 83 m² aangeeft. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €193,50 per maand. Dat staat vermeld in de advertentie. De woning is volle eigendom, dus er is geen sprake van erfpacht. Verder is het appartement gelegen op de tweede woonlaag en heeft het vrij uitzicht, volgens de makelaar.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
De openbare risicodata op adresniveau geven een indicatie van het funderingsrisico op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Voor dit adres is de indicatie laag. Dat betekent dat er op basis van de gebiedsgegevens geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering van dit pand.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
Albert Heijn zit op 114 meter en Coop op 192 meter, dus boodschappen doe je om de hoek. Schakelschool de Gaffel is op 118 meter en KC Het Oude Westen op 151 meter. De huisarts zit op 795 meter en de BENU Wester Apotheek op 254 meter. Tramhalte Bloemkwekersstraat met lijnen 4, 6 en 14 ligt op 100 meter, en Rotterdam Centraal is op 801 meter.
Hoe is de buurt Oude Westen?
Het Oude Westen heeft ruim 9.600 inwoners, waarvan 57% eenpersoonshuishoudens. De gemiddelde huishoudensgrootte is 1,7. Bewoners van de wijk Rotterdam Centrum geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,9 op basis van 13 beoordelingen. Een bewoner noemt het een "Ideale locatie" en zegt er in zijn studententijd te hebben gewoond.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de buurt Oude Westen staan 49 koopwoningen te koop met een gemiddelde vraagprijs van €496.286. De mediaanprijs is €385.000, wat precies de vraagprijs van deze woning is. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €5.065, terwijl deze woning op €4.583 per m² zit. De vraagprijs ligt daarmee 22% onder het buurtgemiddelde.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dat label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De woning heeft volgens de makelaar gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel. In de buurt heeft 22% van de koopwoningen energielabel C, en 20,3% heeft een A+ label.
